En travaux
Livraison prévue au 1er trimestre 2026
DÉCINES-CHARPIEU (69)

LES BALCONS DE JULIETTE

Éligible LMNP

Descriptif de la résidence

Située à Décines-Charpieu, à seulement 10 km du centre de Lyon, la commune combine élégamment atmosphère vivifiante et facilité d'accès aux plaisirs citadins. Desservie par le tramway T3 et diverses lignes de bus, elle promet une connexion aisée avec l’effervescence lyonnaise tout en garantissant un cadre de vie paisible et verdoyant.

La résidence seniors "Les Balcons de Juliette" propose une variété d’appartements, du studio confortable aux 3 pièces spacieux, tous conçus avec soin. L'accent sur le bien-être est palpable grâce aux services dédiés : restauration de qualité, espaces pour activités variées, salon de coiffure, piscine et un jardin potager qui invite à la convivialité et au partage. Avec ses 41 places de parking et installations pour vélos, la résidence répond aux besoins pratiques de ses habitants. Des services sur mesure 7 jours sur 7 complètent cette offre, incluant l'aide-ménagère, la livraison de repas et l’entretien général pour une qualité de vie privilégiée.

IDEAL INVESTISSEUR : Résidence Seniors à Décines-Charpieu, bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Il vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux : loyers peu ou pas fiscalisés et bonne nouvelle, vous récupérez la TVA ! N’attendez plus pour contacter l’un de nos conseillers et obtenir plus une étude personnalisée.

LES BALCONS DE JULIETTE
Ovelia
OVELIA est spécialisée dans le développement et l’exploitation de résidences services pour seniors. Créée en 2010, la société OVELIA est spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes. Elle propose une solution d’hébergement avec services, véritable alternative entre le logement traditionnel et la maison de retraite médicalisée. Les résidences OVELIA se caractérisent par leurs exigences en matière de qualité de services et d’emplacement en milieu urbain

Logements disponibles dans la résidence

1 pièce37.58 m²201 223 €  HT hors mobilier1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
3e  étageN° LB30637.58 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
5 547 €
Prix HT hors mobilier
201 223 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2 piècesde 41.86 m² à 46.55 m²à partir de 197 802 €  HT hors mobilier31 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LA10341.86 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
197 802 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LA20242.25 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
200 562 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LB20842.33 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
200 943 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LA30242.25 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
201 462 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LB10142.67 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
201 664 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LB20142.67 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
202 564 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LA10942.88 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
202 665 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LB30842.33 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
203 643 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LA31442.79 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
204 037 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° LA41442.58 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
204 835 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° LB40142.45 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
205 115 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LA11143.42 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
205 241 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LA10143.42 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
205 241 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LA20143.42 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
206 141 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LA21143.42 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
206 141 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LA30143.42 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
207 041 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LB20443.92 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
208 525 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LA11044.33 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
209 579 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° LB40443.72 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
211 171 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LB30443.92 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
211 225 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LA10445.62 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
215 731 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LA20445.64 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
216 725 €
Ma simulation LMNP
LMNP
5e  étageN° LA50245.08 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
219 006 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LB10246.55 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
220 164 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LB10346.55 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
220 164 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LA21346.46 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
220 635 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LB20346.55 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
221 064 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LA31346.47 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
221 583 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LA31246.53 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
221 870 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LB30346.55 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
222 791 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° LB40246.3 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 412 €
Prix HT hors mobilier
223 473 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3 piècesde 56.5 m² à 68.24 m²à partir de 264 873 €  HT hors mobilier8 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° LB00556.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin
Mobilier HT
6 830 €
Prix HT hors mobilier
264 873 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LB20756.93 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 830 €
Prix HT hors mobilier
266 627 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° LB40756.5 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 830 €
Prix HT hors mobilier
267 642 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LB30756.93 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 830 €
Prix HT hors mobilier
269 327 €
Ma simulation LMNP
LMNP
5e  étageN° LA50659.62 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 830 €
Prix HT hors mobilier
287 715 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LA10567.78 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 830 €
Prix HT hors mobilier
292 530 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3e  étageN° LA30567.78 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 830 €
Prix HT hors mobilier
294 330 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° LA40568.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 830 €
Prix HT hors mobilier
298 113 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Acheter en résidence gérée pour louer

Acheter pour louer - LMNP

Date d'actabilité
4e trimestre 2023
Nom du gestionnaire
Ovelia
Simulateur LMNP
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État d'avancement

En travaux
    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    Octobre 2022
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Décembre 2023
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Mars 2026
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.