KENNEDY
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Offre exceptionnelle
Un vélo électrique offert pour les 10 premiers réservataires(1)
Descriptif de la résidence
Avrillé, petite perle du Grand-Ouest, se situe au nord-ouest d'Angers, formant une composante vitale de la communauté urbaine d'Angers Loire Métropole. Fleurie et verte, cette commune a été honorée par quatre fleurs au concours des villes et villages fleuris de France, témoignant de sa splendeur naturelle. Cette localité, facilement accessible par le tramway depuis le centre d'Angers, offre un équilibre idéal entre le dynamisme urbain et la quiétude de la nature. L'activité bouillonne à Avrillé, avec une panoplie d'activités sportives disponibles grâce à ses nombreuses associations et ses infrastructures de premier ordre. En plus de l'offre sportive, la scène culturelle est animée par le Centre Brassens, qui propose une programmation diversifiée tout au long de l'année. Pour les amoureux de la nature, cinq parcs distincts offrent une variété d'activités, de la promenade au pique-nique, garantissant un bol d'air frais à tous.
Le programme immobilier "Kennedy" se trouve au cœur d'Avrillé, offrant une architecture sobre qui se fond parfaitement dans le paysage. Les appartements, du studio au 5 pièces, sont prolongés par des espaces extérieurs généreux. Il y a aussi des maisons de 4 à 5 pièces, avec des jardins privés. Cette résidence promeut la convivialité, avec une placette dotée d'un banc connecté et d'un auvent, ainsi qu'une venelle piétonne. Située près des commerces et infrastructures de la ville, et à seulement 300m de l'arrêt de tramway "Plateau Mayenne", elle assure un accès rapide au centre d'Angers. Parfait pour ceux qui aiment la nature et les activités de plein air, avec plusieurs parcs à proximité.
N’attendez plus pour prendre rendez-vous avec l’un de nos commerciaux et obtenir plus d’informations !
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Logements disponibles dans la résidence
2 pièces | de 41.57 m² à 54.52 m² | à partir de 194 900 € TVA 20% | Visite virtuelle | Plus que 5 disponibles | Déplier/Replier | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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3 pièces duplex | 81.13 m² | 369 900 € TVA 20% | Visite virtuelle | 1 disponible | Déplier/Replier | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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3 pièces | 64.58 m² | 289 900 € TVA 20% | Visite virtuelle | 1 disponible | Déplier/Replier | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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4 pièces | 85.23 m² | 379 900 € TVA 20% | Visite virtuelle | 1 disponible | Déplier/Replier | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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5 pièces duplex | de 99.35 m² à 102.73 m² | à partir de 399 900 € TVA 20% | Visite virtuelle | Plus que 3 disponibles | Déplier/Replier | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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5 pièces et plus | de 97.04 m² à 98.3 m² | à partir de 369 900 € TVA 20% | Visite virtuelle | 8 disponibles | Déplier/Replier | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Prêt à Taux Zéro
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- Date d'actabilité
- 3e trimestre 2024
- Éligibilité
- Zone B1
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* Offre commerciale sous forme d’une réduction de 6% sur le prix de vente TTC, dans le cadre de la campagne « FAITES DECOLLER VOTRE POUVOIR D’ACHAT ». Remise accordée pour tout contrat de réservation signé entre le 26/08/2024 et le 30/09/2024 pour l’acquisition d’un logement VINCI Immobilier, sur une sélection de résidences et de logements concernés par l’opération à découvrir sur le site www.vinci-immobilier-et-vous.com et dans nos bureaux de vente. Dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation.
(1) Voir conditions avec notre attaché commercial dans notre espace de vente. Offre réservée aux 10 premiers réservataires.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.