Gérer au mieux votre investissement locatif avec le LMNP et le LLI

Temps de lecture : 3 minutes

Découvrez les packs de notre partenaire Foncia

VINCI Immobilier vous accompagne en vous mettant à disposition des offres de son partenaire Foncia à des conditions préférentielles.
Bénéficiez d’un service à votre mesure, des équipements adaptés et une fiscalité avantageuse tout au long de votre investissement.

Investissez en LMNP
Le Pack Meublé Essentiel de Foncia

• Un ensemble de meubles complet de qualité pour chaque typologie et sélectionné par des architectes et décorateurs qualifiés.

• Une cuisine incluse, achetée et installée à des conditions préférentielles.

• Une gestion locative sécurisée pour une gestion sereine de votre investissement.

• Un accompagnement comptable pour effectuer votre déclaration fiscale.

Le Pack Meublé Foncia

Investissez en LLI
Le Pack Zen de Foncia

• Une gestion locative sécurisée pour une gestion sereine de votre investissement.

• Un accompagnement comptable pour créer votre SCI et effectuer votre déclaration fiscale.

Le Pack Zen LLI Foncia

Pourquoi investir en LMNP ?

Les avantages du LMNP sont multiples : il vous permet un complément de revenus sur une longue durée tout en vous donnant accès à un certain nombre d’avantages fiscaux.

Se constituer un patrimoine à moindre coût

Vous générez un revenu supplémentaire tout en réalisant un investissement financé par emprunt. Si vous mettez votre bien en location, ce sont les loyers perçus qui vont rembourser tout ou partie des mensualités de remboursement.

Bénéficier de revenus net d’impôts

Les revenus d’une location meublée bénéficient d’abattements et de déductions plus importants que les revenus perçus sur un logement loué nu (déclarés en revenus fonciers).

Préparer sa retraite et transmettre son patrimoine

Au terme de la durée de votre prêt immobilier, vous pourrez récupérer votre logement pour y habiter ou le transmettre à vos enfants, le mettre en location pour compléter vos revenus ou le vendre pour vous constituer un capital.

Quels sont les dispositifs proposés par le LMNP ?

Le régime réel
Il permet de déduire les charges et les amortissements réels liés au bien immobilier, réduisant ainsi le revenu imposable.

Le régime micro BIC
Un abattement de 50% est appliqué aux revenus locatifs, rendant seulement la moitié des loyers imposable et soumis aux prélèvements sociaux.

Pourquoi investir en LLI ?

Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un mécanisme attractif tant sur le plan financier que social.

Se constituer un patrimoine à moindre coût

Bénéficier de revenus net d’impôts

En achetant en LLI, vous bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % sur votre acquisition (au lieu de 20%) et d’une exonération de taxe foncière qui peut s’étendre sur 20 ans, sous forme de crédit d’impôt.

Préparer sa retraite et transmettre son patrimoine

La SCI facilite également la transmission à vos descendants de votre bien. Elle offre une protection patrimoniale car les associés ne sont pas tenus solidairement responsables.

Le dispositif SCI (Société Civile Immobilière) pour investir en LLI

Investir à travers une SCI offre un cadre fiscal avantageux, en particulier avec une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés, permettant d’amortir fiscalement les biens immobiliers et de déduire l’intégralité des charges liées à l’activité de la société.

Les associés d’une SCI détiennent des parts sociales au sein de cette société.