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Livraison prévue au 4e trimestre 2024
RENNES (35)

LE KASTELLAN

Éligible Pinel

Pinel : 6% de remise* sur une sélection de logements jusqu'au 30 juin

Pinel : 6% de remise* sur une sélection de logements jusqu'au 30 juin

Descriptif de la résidence

Berceau de l’effervescence culturelle bretonne et cœur battant de l’économie régionale, Rennes jouit d’un dynamisme économique florissant. Élue en 2020 3ème meilleure ville étudiante de France, elle se démarque en tant que ville jeune et vivante. Souvent primée dans le classement des villes où il fait bon vivre, Rennes est une ville dans laquelle il est facile d’inventer, de créer, d’entreprendre et d’innover. Le quartier Sainte-Thérèse est un quartier résidentiel situé au sud de la gare et à l’est de la rue de l’Alma. Il fait partie des quartiers les plus recherchés de l’agglomération rennaise. Sa situation géographique idéale, ses commerces de proximité et son charme sont autant d’arguments séduisants pour les acquéreurs et les investisseurs.

Le Kastellan est une résidence qui s’inscrit parfaitement dans le dynamique de ce quartier. Elle offre des appartements allant du 2 au 5 pièces prolongés par de vastes espaces extérieurs ainsi qu’un parking en sous-sol sécurisé. Conçue avec des prestations de standing et de belles finitions, vivre dans la résidence Le Kastellan est la promesse de profiter d’un confort certifié NF Habitat.

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Logements disponibles dans la résidence

OFFRE PINEL

3 piècesde 61.8 m² à 73.69 m²à partir de 309 900 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 4 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° L00461.8 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

OFFRE PINEL

TVA 20 %
309 900 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° L20667.34 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

OFFRE PINEL

TVA 20 %
359 900 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° L30264.52 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

OFFRE PINEL

TVA 20 %
369 900 €
Ma simulation Pinel
Pinel
5e  étageN° L50173.69 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

OFFRE PINEL

TVA 20 %
499 900 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4 piècesde 75.12 m² à 102.87 m²à partir de 449 900 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 3 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
4e  étageN° L40175.12 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
449 900 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° L30190.6 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
549 900 €
Ma simulation Pinel
Pinel
5e  étageN° L502102.87 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
599 900 €
Ma simulation Pinel
Pinel
5 pièces et plus96.36 m²579 900 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
6e  étageN° L60196.36 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
579 900 €
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Pinel
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Loi Pinel

Date d'actabilité
4e trimestre 2022
Éligibilité
Zone B1
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Image - cuisine équipée
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PORDIC (22)Bleuenn
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2ème trimestre 2026

État d'avancement

Livraison imminente
    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    Janvier 2022
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Décembre 2022
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Décembre 2024
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

Je découvre
  • * Offre commerciale sous forme d’une réduction de 6% sur le prix de vente TTC, dans le cadre de la campagne « COUP DE BOOST PINEL ». Remise accordée pour tout contrat de réservation signé entre le 08/04/2024 et le 10/05/2024 pour l’acquisition d’un logement VINCI Immobilier, sur une sélection de résidences et de logements concernés par l’opération à découvrir sur le site www.vinci-immobilier.com/trouver-son-logement-neuf/promotion-pinel et dans nos bureaux de vente. Dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation.
    Offre prolongée sur une sélection de résidences et de logements jusqu'au 30/06/2024.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.