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Tout investisseur en immobilier locatif vous le confirmera : la gestion d’un bien immobilier prend du temps et nécessite de solides connaissances du marché de l’immobilier et de la législation relative à la location.&nbsp;VINCI Immobilier a donc choisi de sélectionner des professionnels de la gestion de référence pour vous accompagner.&nbsp;Pour un coût raisonnable, vous pouvez être accompagné et conseillé dans toutes les étapes de la location de votre bien immobilier.

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Selon vos conditions de ressources, bénéficiez d'aides à l'accession.

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Dès la livraison de votre appartement

Notre savoir-faire dans l’immobilier résidentiel et l’immobilier d’entreprise est reconnu depuis plus de vingt ans. Grâce à nos centaines de collaborateurs passionnés, nous agissons pour le développement de nombreuses villes d’avenir.

Le groupe VINCI Immobilier

Nos projets immobiliers neufs adoptent des lignes architecturales élégantes. Mais ce n’est pas le seul atout de l’architecture selon VINCI Immobilier : le développement durable est au cœur de notre approche.

Engagement développement durable

VINCI Immobilier s’engage pour une construction de qualité. C’est la condition sine qua non pour garantir un haut niveau de confort aux occupants de nos constructions neuves et assurer la sécurité et la durabilité des bâtiments. Un achat immobilier neuf représente un investissement important, comportant une forte dimension émotionnelle.


Réalisations de qualité

Acteur majeur dans l’amélioration le développement économique et social des villes, VINCI Immobilier est « Marque préférée des Français » depuis 2016.

Une marque reconnue

Nous veillons à la qualité de construction à chaque étape, de la conception à la réalisation. En faisant confiance à VINCI Immobilier, vous faites le choix de la sérénité.




Respects des délais

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Parce que la satisfaction client est pour nous une priorité

Si le bien immobilier n’est pas livré à la date fixée dans l’acte de vente, VINCI Immobilier s’engage à verser une compensation financière, hors retard du réservataire.

Délais

Si les réserves de livraison ne sont pas levées dans le délai de 60j calendaires, ( 90j le cas échéant ) VINCI Immobilier s’engage à verser jusqu’à 2000 Euros TTC

Qualité

(a)&nbsp; TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

TVA réduite 5,5%

(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

TVA réduite 7%

(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse :&nbsp;<a href="https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire" title="https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire">https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire</a>

Bail Réel Solidaire

(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

Prix maitrisé

(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).&nbsp;Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts : 1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ; 2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit : a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ; b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire. Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €. L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.&nbsp;

Malraux

NF Habitat

Le responsable administration des ventes est l'interlocuteur qui vous accompagne sur les sujets suivants :
 <ul>
 <li>Suivi de la réservation jusqu'à la signature de l'acte</li>
 <li>Démarches auprès du notaire</li>
 </ul>

Responsable Administration des ventes

Le responsable relation client est votre interlocuteur principal, une fois la signature notaire réalisée, 
 sur les sujets suivants :
 <ul>
 <li>Réponses à vos diverses questions</li>
 <li>Traitement des appels de fonds</li>
 <li>Choix des prestations et prises de RDV pour les visites</li>
 <li>Préparation à la livraison</li>
 </ul>

Responsable Relation Client

La Roche-sur-Foron est parfaitement située à la croisée des chemins entre deux pôles urbains majeurs de Haute-Savoie : le bassin genevois et l’agglomération annécienne. Véritable pôle de compétitivité dans le secteur de la mécatronique, la vallée de l’Arve offre de nombreuses perspectives professionnelles. La commune de la Roche-sur-Foron est à 30 minutes de Genève et d’Annecy et elle bénéficie autant du réseau de trains Léman Express que de la présence des axes routiers A40 et A410 pour se déplacer facilement et rapidement. Faisant partie de l’agglomération transfrontalière, au pied du massif des Bornes, elle offre un cadre de vie époustouflant. Les stations du Grand Bornand et de la Clusaz sont à moins de 30 minutes du centre-ville. 
 
Le Domaine Hikari surplombe la ville permettant à ses futurs résidents de profiter d’une vue imprenable sur les massifs et montagnes environnantes : son nom signifie lumière en japonais. Elle conjugue sérénité de vie au vert et proximité avec toutes les commodités à seulement 5 minutes. Les bâtiments et les logements ont été conçus pour garantir la qualité des espaces de vie, bénéficiant des meilleures orientations et de prestations raffinées. Déclinés en appartements allant du 2 au 4 pièces, ils sont dotés d’un extérieur balcon ou terrasse ce qui amène une symbiose entre urbanité et nature. La résidence comprend également 18 maisons individuelles 4 pièces, bénéficiant d'espaces de vie confortables. 
 
N’attendez plus pour contacter et obtenir plus d’informations auprès de l’un de nos conseillers !

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Surplombant la ville de La Roche-sur-Foron, "Domaine HIKARI" conjugue sérénité d'une vie au vert avec vue sur les montagnes environnantes, tout en étant à 5 min de toutes les commodités nécessaires. 
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Notre nouveau programme, s'articulera autour de 4 bâtiments entre R+2 et R+3 ainsi que 18 maisons individuelles. 
Du 2 au 5 pièces, nos appartements bénéficieront d'espaces de vies confortables et dotés d’espaces extérieurs exceptionnels : balcon, terrasse, rooftop, jardin privatif. 
 N’attendez plus pour obtenir plus d’informations et contacter l’un de nos commerciaux !

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ResidenceHorsPinel

La Roche-sur-Foron est parfaitement située à la croisée des chemins entre deux pôles urbains majeurs de Haute-Savoie : le bassin genevois et l’agglomération annécienne. Véritable pôle de compétitivité dans le secteur de la mécatronique, la vallée de l’Arve offre de nombreuses perspectives professionnelles. La commune de la Roche-sur-Foron est à 30 minutes de Genève et d’Annecy et elle bénéficie autant du réseau de trains Léman Express que de la présence des axes routiers A40 et A410 pour se déplacer facilement et rapidement. Faisant partie de l’agglomération transfrontalière, au pied du massif des Bornes, elle offre un cadre de vie époustouflant. Les stations du Grand Bornand et de la Clusaz sont à moins de 30 minutes du centre-ville. Le Domaine Hikari surplombe la ville permettant à ses futurs résidents de profiter d’une vue imprenable sur les massifs et montagnes environnantes : son nom signifie lumière en japonais. Elle conjugue sérénité de vie au vert et proximité avec toutes les commodités à seulement 5 minutes. Les bâtiments et les logements ont été conçus pour garantir la qualité des espaces de vie, bénéficiant des meilleures orientations et de prestations raffinées. Déclinés en appartements allant du 2 au 4 pièces, ils sont dotés d’un extérieur balcon ou terrasse ce qui amène une symbiose entre urbanité et nature. La résidence comprend également 18 maisons individuelles 4 pièces, bénéficiant d'espaces de vie confortables. N’attendez plus pour contacter et obtenir plus d’informations auprès de l’un de nos conseillers !

Immobilier neuf à LA ROCHE-SUR-FORON - DOMAINE HIKARI | VINCI Immobilier

Honoraires plafonnés, merci de contacter votre animateur

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DOMAINE HIKARI

Descriptif de la résidence