À découvrir
Livraison prévue au 2e trimestre 2026
SCIEZ (74)

SWAN

Éligible Pinel

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

Descriptif de la résidence

Au bord du Lac Léman, la commune de Sciez offre un cadre de vie idyllique et un quotidien facile où tout est accessible à pied. Nichée dans un cadre exceptionnel, cette co-promotion signée URBAN HOME & VINCI Immobilier jouit d'une position centrale à Sciez, établissant une connexion directe entre le parc paysager et la mairie. Entre terre et lac, Sciez a su conjuguer espaces naturels préservés et charme d’un village authentique où il fait bon vivre. Le port de plaisance et la plage, accessibles en 10 minutes à vélo, sont des invitations à la détente et à la rêverie le long des rives du Léman.

La résidence SWAN se distingue grâce à sa gamme de 33 appartements, du studio au 4 pièces, tous agrémentés de balcons ou terrasses pour que chaque résident profite des paysages environnants. Les choix de matériaux et les conceptions intérieures visent à optimiser le confort et l'intimité, assurant une qualité de vie exceptionnelle. La résidence a été imaginée comme un lieu de vie unique, intégrée dans un environnement de qualité bénéficiant d’une vraie vie de village, dynamique et facile au quotidien.

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La résidence en 3D

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Logements disponibles dans la résidence

Frais de notaire offerts*

Frais de notaire offerts*

3 piècesde 59.96 m² à 67.13 m²à partir de 274 000 €  TVA 20%Visite virtuelle10 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
2e  étageN° B20659.97 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
274 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° B30659.96 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
284 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° A20263.02 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
289 500 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° A30764.82 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
294 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° A20562.48 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
294 500 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° B30166.91 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
298 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° A20362.75 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
309 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° B20467.13 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
314 500 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° A30362.75 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
319 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° B30467.13 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
322 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4 piècesde 86.38 m² à 100.97 m²à partir de 366 500 €  TVA 20%Visite virtuelle8 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
2e  étageN° B20586.38 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
366 500 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° A20689.9 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
371 500 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° B30586.38 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
376 500 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° A30689.9 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
381 500 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° B40393.2 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
462 500 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° B40186.76 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
469 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° A40392.36 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
479 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° A401100.97 m²
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  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
499 000 €
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Pinel
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Date d'actabilité
3e trimestre 2024
Éligibilité
Zone A
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    Septembre 2024
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Juin 2026
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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  • * Frais de notaire offerts pour les 5 premiers réservataires jusqu'au 31/08/2024, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autre frais lié le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offres valables pour tout contrat préliminaire de réservation signé aux dates de l’opération pour l’acquisition d’un logement de la résidence SWAN, Route d’Excenevex 74140 SCIEZ, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Offres non cumulables avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Offre valable dans la limite du stock disponible.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.