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VILLA CANDIDE

06000 NICE
TVA réduitePinel
En travaux
Livraison prévue au 2e trimestre 2025
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  • La résidence en 3D

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Descriptif de la résidence

Nice est située au cœur d’une nature préservée entre la grande bleue et les pistes de ski des Alpes. Flâner dans les rues étroites et colorées du Vieux-Nice ou le long de la promenade des Anglais et humer le parfum des fleurs sur le cours Saleya sont des activités possibles à toutes les saisons à Nice. Parmi les nombreux avantages que propose la ville, rejoindre Monaco ou l’Italie en moins d’une heure en voiture est l’un des plus prisés par les Niçois. Avec son formidable cadre de vie face à la baie des Anges, ce point de jonction entre les Alpes, la Provence et l’Italie possède un environnement d’exception, reconnu dans le monde entier. La cité des Anges séduit aussi par la diversité de ses quartiers. La métropole Nice Côté d’Azur constitue un modèle de dynamisme grâce à son rayonnement économique. Tournée vers l’innovation, la ville s’appuie sur 7 pôles de compétitivité et dispose d’un écosystème entrepreneurial de pointe avec l’implantation de groupes à la renommée internationale comme : Orange, Intel, Renault, Toyota, Bosch.

La résidence Villa Candide est une adresse confidentielle au cœur du carré d’or niçois. Composée de seulement 29 appartements allant du studio au 4 pièces, son architecture typiquement niçoise incarne le standing et les prestations exclusives d’une résidence de caractère. Une entrée directe dans le parking privé de la résidence est accessible rue Voltaire.

N’attendez plus pour contacter et obtenir plus d’informations auprès de l’un de nos conseillers !

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La résidence en 3D

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Loi Pinel

Date d'actabilité
4e trimestre 2022
Éligibilité
Zone A
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GarageN° PK038
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85 000 €
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85 000 €
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90 000 €
Ma simulation Pinel
GarageN° PK026
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90 000 €
Ma simulation Pinel
GarageN° PK022
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90 000 €
Ma simulation Pinel
GarageN° PK020
TVA 20 %
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GarageN° PK005
TVA 20 %
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GarageN° PK006
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95 000 €
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GarageN° PK014
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95 000 €
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Parking simpleà partir de 75 000 €  TVA 20%10 disponibles
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Parking simpleN° PK044
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Parking simpleN° PK043
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Parking simpleN° PK045
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75 000 €
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Parking simpleN° PK012
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80 000 €
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Parking simpleN° PK011
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80 000 €
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Parking simpleN° PK013
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80 000 €
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Parking simpleN° PK028
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80 000 €
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Parking simpleN° PK024
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Ma simulation Pinel
Parking simpleN° PK027
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80 000 €
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Parking simpleN° PK029
TVA 20 %
80 000 €
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1 piècede 26.7 m² à 27.6 m²à partir de 299 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 4 disponibles
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    299 000 €
    Ma simulation Pinel
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    4e  étageN° LA40426.7 m²

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      314 000 €
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      2e  étageN° LA20427.6 m²
      • Terrasse/Balcon

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      • Terrasse/Balcon

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      TVA 20 %
      360 000 €
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      2e  étageN° LA20841.9 m²
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      TVA 20 %
      399 000 €
      Ma simulation Pinel
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      3e  étageN° LA31041.9 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 20 %
      449 000 €
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      4e  étageN° LA40241.1 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 20 %
      469 000 €
      Ma simulation Pinel
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      5e  étageN° LA50241.2 m²
      • Terrasse/Balcon
      TVA 20 %
      500 000 €
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      2 pièces duplex49.28 m²189 100 €  TVA 5.5%Visite virtuelle1 disponible
      ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
      1er  étageN° BRS10449.28 m²
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        189 100 € (a)
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        2e  étageN° LA20775 m²
        • Terrasse/Balcon
        TVA 20 %
        720 000 €
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        5e  étageN° LA50669.9 m²
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        1 200 000 €
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        5e  étageN° LA50478.3 m²
        • Terrasse/Balcon
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        • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

        • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

        • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

        • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

        • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

           

          Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
          1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
          2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
          a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
          b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
          Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
          L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.