Surnommée la Venise des Alpes, Annecy est une ville qui séduit de nombreux investisseurs. Dynamique et agréable, la commune encadre différents projets de développement urbain pour développer son attrait. Rentabilité, prix de l’immobilier, réglementation locale, revenons sur ce qu’il faut savoir avant d’investir à Annecy.
Quel est le prix moyen/m² à Annecy ?
Pour un appartement ancien, le prix moyen est de 5 513 €/m², avec une fourchette allant de 3 685 €/m² à 7 501 €/m² selon les quartiers et les prestations (chiffres Meilleurs Agents au 1er septembre 2025). Si vous avez le projet d'acquérir une maison ancienne à Annecy, comptez en moyenne 7 633 €/m². L'éventail de prix pour un bien de ce type va du simple au triple, étant compris entre 4 176 €/m² et 13 121 €/m².
Pour l’immobilier neuf, le prix médian atteint 6 390 €/m² selon Le Figaro Immobilier en octobre 2025, avec une offre de programmes neufs très recherchés pour leur localisation et leur qualité.
Certains quartiers sont très prisés grâce à leur proximité avec le centre-ville, leurs services et leurs infrastructures. D’autres, un peu plus éloignés, séduisent par leur calme et leur cadre de vie paisible.
Quelle est l’évolution du prix du marché sur les dernières années à Annecy ?
Comme sur l’ensemble du territoire, le marché immobilier à Annecy a été marqué par une augmentation des prix, avant d’entrer dans une phase de stagnation plus récente.
Cette dynamique reflète les fluctuations du marché et l’influence des différents facteurs économiques et sociaux de la ville.
Quels sont les facteurs d’attractivité à Annecy ?
Annecy séduit par son mélange harmonieux d’éléments naturels et urbains. Cette ville touristique est célèbre pour son lac cristallin et ses paysages alpins, qui en font une des destinations les plus convoitées des Alpes françaises. Son climat tempéré, avec environ 200 jours de soleil par an, est particulièrement apprécié.
Située à seulement 45 minutes de route de Genève, et à moins de 2 heures de Lyon, Annecy est idéale si l’on veut combiner le charme de la vie alpine avec le dynamisme économique. On apprécie la sécurité ressentie au sein de la ville, ainsi que la qualité des infrastructures scolaires et de santé.
La dynamique économique de la région, l’attrait du lac et des montagnes, et un taux de chômage bas soutiennent la demande de logements. L’amélioration continue des infrastructures de transport valorise la zone.
Que faut-il savoir avant d’investir à Annecy ?
Investir dans l’immobilier à Annecy implique de prendre en compte les spécificités réglementaires et fiscales du marché local. Annecy est située en zone tendue et applique l’encadrement des loyers.
Il existe une forte demande locative à Annecy, accentuée par son attrait touristique (notamment en locations saisonnières). La cible de locataires à privilégier concerne donc les touristes et les étudiants, mais il existe une multitude de profils de locataires.
Quel rendement locatif espérer à Annecy ?
En moyenne, les investisseurs peuvent envisager un rendement locatif brut situé entre 4,50% et 5,50% à Annecy.
Les investissements dans le neuf offrent un potentiel de rendement intéressant, notamment grâce aux faibles coûts associés à la rénovation énergétique.
Pour investir dans un bien immobilier rentable à Annecy, vous devrez étudier différents critères :
- Le secteur : privilégiez les quartiers prisés pour leur qualité de vie, leur sécurité, et leur proximité avec les commodités (commerces, transports, écoles).
- La demande locative : certains quartiers profitent d’une demande locative plus forte que d’autres. C’est par exemple le cas des zones à forte concentration d’étudiants et de jeunes professionnels.
- Le type de bien : studio, appartement, maison. Ce choix doit être aligné avec la demande du marché local.
- L’état du bien : un bien en bon état, rénové ou neuf permet de minimiser les coûts d’entretien et de réparation. En outre, ils sont parfois plus attractifs aux yeux des locataires.
Quels sont les grands projets de développement urbain en cours à Annecy ?
Annecy a mis en place récemment plusieurs projets de développement urbain, à savoir :
- La construction de quartiers écoresponsables se poursuit, notamment dans les secteurs des Trésums (au bord du lac) et des Briques (près du centre). Ces opérations combinent logements, bureaux et commerces, avec des performances énergétiques exemplaires (label RE2020, matériaux biosourcés, mobilité douce).
- L’ouverture d’un nouveau pôle culturel qui comprend une médiathèque et des espaces d’exposition a été inauguré au printemps 2025 à Cran-Gevrier. Il regroupe une médiathèque agrandie, des espaces d’exposition et un tiers-lieu dédié aux industries créatives, confirmant la volonté d’Annecy de renforcer son rayonnement culturel et son attractivité.
- Le développement du parc d’activités économiques d’Annecy entre dans sa phase d’extension 2025-2027, avec l’aménagement de nouvelles zones pour accueillir des entreprises du numérique, de la santé et de la mobilité propre.
- La réhabilitation de l’hôtel de ville d’Annecy suite à l’incendie qui a détruit les lieux est en cours. La finalisation des travaux est prévue pour 2028, avec un bâtiment plus sobre en énergie et un parvis végétalisé.
Dans quels quartiers investir à Annecy ?
C’est le cœur historique d’Annecy. Avec ses canaux, ses vieilles pierres et ses ruelles pittoresques, le secteur est très recherché. Il attire aussi bien les touristes que les locaux. Les investissements dans ce secteur sont généralement destinés à la location saisonnière ou à de la résidence principale de haut standing.
Il s’agit d’un quartier résidentiel situé au nord du centre-ville. Le quartier offre un bon compromis entre proximité du centre et calme des zones résidentielles. Il est adapté à des investissements qui visent les familles ou les professionnels.
En pleine transformation grâce à des projets de rénovation urbaine, Cran-Gevrier attire par ses prix d’achat plus accessibles et son potentiel de valorisation. Ce quartier convient aux investissements à long terme, notamment dans le locatif résidentiel.
Un peu plus éloigné du centre, Seynod offre un cadre de vie agréable avec un bon équilibre entre zones urbaines et espaces verts. Les prix y sont généralement plus modérés.
Situé en bordure du lac, ce quartier est l’un des plus prestigieux d’Annecy. Les investissements visent une clientèle majoritairement aisée.
Il s’agit d’une zone résidentielle prisée pour sa proximité avec le lac et sa qualité de vie. Les biens immobiliers y sont également de haut standing.
Nos résidences à Annecy
