Bercée par les remous de la Garonne, Bordeaux s'érige sur un territoire indissociable de la culture viticole. Bordeaux est également située au cœur d'une métropole de plus d'un million d'habitants. Elle constitue le centre névralgique de Bordeaux Métropole, qui regroupe 28 communes réparties sur les deux rives de la Garonne. De quoi en faire un territoire incontournable au cœur de la Nouvelle-Aquitaine.
Un cadre de vie agréable à Bordeaux
Entre vignes et Garonne, Bordeaux se démarque par son cadre de vie paisible et son climat ensoleillé. La capitale de l'Aquitaine s'impose comme l'une des villes préférées des Français grâce à sa qualité de vie. Son centre-ville rénové, son riche vignoble et sa proximité avec les plages de l'Atlantique contribuent à son attractivité.
Avec environ 2 700 heures d’ensoleillement par an, Bordeaux est une ville où il fait bon vivre.
Enfin, Bordeaux est une ville particulièrement fleurie et arborée. De nombreux parcs, jardins et square permettent à la ville et à ses habitants de respirer : promenade Corajoud, berges de Garonne, jardin botanique de La Bastide, jardin de la Béchade, jardin de la Mairie, jardin des Dames de la Foi, Parc Bordelais, réserve écologique des Barails, parc des sports Saint-Michel, parc Rivière Parc aux Angéliques, place André Meunier, jardin de la Grenouillère ...
Où habiter à Bordeaux ?
La ville de Bordeaux s’articule autour de huit quartiers principaux :
- Bordeaux Maritime. Il s’agit du quartier le plus étendu de Bordeaux. Cette zone, en pleine mutation, s’est largement transformée et rénovée au cours des dernières années. Le sous-quartier des Bassins à flot est particulièrement emblématique de cette modernisation et rend hommage au passé maritime et fluvial de cette partie de la ville.
- Chartrons-Grand Parc-Jardin public. Ce quartier de Bordeaux se caractérise par une grande diversité au niveau de l’offre résidentielle. Les habitants apprécient la qualité de vie qu’il propose. La place du Marché des Chartrons accueille une ancienne halle reconvertie en espace culturel. De nombreux cafés et restaurants avec terrasses contribuent à conférer au lieu une atmosphère joyeuse et conviviale.
- Le centre-ville. Ce quartier bordelais concentre quelques-uns des plus beaux joyaux historiques et architecturaux en Nouvelle Aquitaine. De la place du Parlement à la place du Palais, en passant par la place Fernand Lafargue ou encore la place Saint Michel, nombreux sont les trésors à admirer. Mention spéciale pour la place Fernand Lafargue, anciennement appelée place du Vieux Marché, qui a fait l’objet d’une importante rénovation en 2004.
- Saint-Augustin-Tauzin-Alphonse Dupeux. Ce quartier résidentiel assure la liaison entre le centre et l’Ouest de la ville. C’est là qu’on trouve notamment le fameux stade Chaban-Delmas et le Centre hospitalier universitaire (CHU) de Bordeaux. Avec près de 15 000 personnes rémunérées par mois, le CHU s’affirme comme le premier employeur régional. Le CHU de Bordeaux est également le 1er CHU de Bordeaux.
- Nansouty-Saint-Genès. Ce quartier de Bordeaux s’étire depuis les boulevards jusqu’aux rives de la Garonne. Cette partie de la ville révèle de multiples facettes, lui permettant de s’adapter aux besoins des étudiants ou des jeunes actifs, comme à ceux des familles ou des retraités.
- Bordeaux Sud. Situé entre la Garonne et la gare de Bordeaux, ce quartier est en pleine évolution. Parmi les projets les plus marquants, on peut citer Bordeaux Euratlantique. Cette opération globale d’aménagement a pour ambition rien de moins que de créer une nouvelle « ville dans la ville ». Elle concerne un territoire allant de Bordeaux à Bègles en passant par Floirac, et couvrant près de 740 hectares. D’ici à 2030, un nouveau centre d’affaires au rayonnement international verra le jour. 15 000 m² de logements seront également construits. Des commerces, des équipements publics et des bureaux complèteront le panorama. D’ores et déjà, le jardin sportif Jardin Suzanne Lenglen remplace le stade Roland Garros et propose des espaces de détente, de promenade mais aussi d'apprentissage à travers la zone humide de 3600 m².
- La Bastide. Il s’agit du seul quartier de Bordeaux situé sur la rive droite de la Garonne. Cette ancienne zone industrielle traverse d’importantes mutations sur le plan démographique comme économique. L’ancienne gare d’Orléans accueille désormais un multiplexe cinématographique de 17 salles. Le quartier est également réputé pour abriter le jardin botanique et des serres, le parc aux Angéliques ou encore un lie alternatif Baptisé Darwin écosystème. Placé sous le signe du street art et de la glisse, ce site hors du commun accueille également le plus grand bistrot-réfectoire bio d’Europe.
- Caudéran. Il s’agit à la fois du quartier le plus vaste et le plus peuplé de Bordeaux. Il est situé tout près de l’hypercentre de Bordeaux et se distingue par son architecture de style traditionnel, entre chartreuses et anciennes échoppes. Le quartier Caudéran accueille également le Parc Bordelais, un espace vert de plus de 28 hectares dont les origines remontent au 19e siècle.
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
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