Nos programmes neufs à La Rochelle s’adressent aussi bien aux acheteurs qui souhaitent vivre dans leur logement, qu’à ceux qui souhaitent faire de l’investissement locatif. Découvrez nos programmes neufs dès aujourd’hui.
VINCI Immobilier : le spécialiste de l’immobilier neuf à La Rochelle
La Rochelle est située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Connue pour être l’une des villes les plus importantes de la côte atlantique, elle se démarque grâce à son dynamisme mais aussi grâce à son patrimoine culturel riche. Chaque année, elle attire de nombreux visiteurs et de nouveaux résidents séduits par son cadre de vie idéal. Son climat tempéré, ses belles plages comme la plage de la Concurrence en centre-ville, ses sentiers littoraux et sa proximité avec l’île de Ré ne sont que quelques avantages qu’offre La Rochelle.
Cette ville en bord de mer et à taille humaine, pionnière de la croissance verte, propose à ses riverains un environnement préservé ainsi que des transports, des infrastructures pour les sports et loisirs de qualité.
Station balnéaire été comme hiver, elle bénéficie de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier neuf.
Les programmes VINCI Immobilier assurent pour votre confort quotidien et votre sécurité, la construction de logements neufs en accord avec la démarche NF Habitat HQE.
Pourquoi acheter un appartement neuf à La Rochelle avec VINCI Immobilier
Le prix moyen d’un logement à La Rochelle est de 4 690 €/m2. D’après le site Meilleurs Agents, les prix de l’immobilier dans cette ville sont en hausse sur les dernières années. En cinq ans, les prix ont augmenté de 33,9% en moyenne pour les appartements, et de 28,1% pour les maisons. Ces chiffres montrent l’intérêt d’acheter un appartement neuf à La Rochelle.
VINCI Immobilier vous propose une sélection de logements neufs à La Rochelle. Nos biens sont localisés dans des secteurs attractifs. Vous profitez ainsi d’un appartement neuf bien placé pour apprécier tous les atouts des meilleurs quartiers de La Rochelle. Les commerces de proximité, les services et le réseau de transport en commun sont des critères importants lorsque vous choisissez un programme neuf à La Rochelle. Nous mettons aussi un point d’honneur à offrir un haut niveau de qualité de construction, pour vous fournir un logement confortable et durable.
Certains de nos programmes neufs à La Rochelle sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel. Avec ce programme, vous investissez dans un secteur immobilier tendu où la demande locative est supérieure à l’offre, ce qui minimise le risque de vacance locative. De plus, vous profitez de réductions d’impôts pendant plusieurs années, ce qui améliore la rentabilité locative de votre bien. Voilà de bonnes raisons d'investir en Pinel à La Rochelle.
Trouvez votre futur appartement neuf à La Rochelle avec VINCI Immobilier. Vous avez une question sur l'une de nos résidences ? N'hésitez pas à nous contacter, nos conseillers sauront vous accompagner dans votre projet d’achat immobilier
Nos programmes neufs à proximité
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.