Compléter ses revenus : 6 raisons d’investir dans le neuf

Que ce soit pour valoriser un capital ou compléter ses revenus, l’immobilier locatif comporte de nombreux atouts. En choisissant l’immobilier neuf, vous préparez votre avenir et celui de vos proches… tout en vous constituant un patrimoine qui se valorisera avec le temps.

1. Investir dans le neuf à crédit

Contrairement à un placement financier – par exemple, l’achat d’actions cotées en Bourse ou l’investissement d’une somme d’argent sur un contrat d’assurance-vie – vous pouvez investir dans la pierre à crédit. À noter que les banques sont sensibles aux atouts que présentent un achat dans l'immobilier neuf. En cas de défaillance, elles savent qu’elles peuvent compter sur un bien de qualité, répondant aux dernières normes en matière d’isolation et de confort acoustique…

Investir à crédit vous permet de vous constituer un patrimoine de façon indolore. Si vous mettez votre bien en location, ce sont les loyers perçus qui vont rembourser tout ou partie des mensualités de remboursement. Vous conservez votre épargne personnelle pour financer d’autres projets ou faire face aux éventuels coups durs (perte d’emploi, aide d’un proche…).

2. Protéger ses proches grâce à l’assurance emprunteur

Lorsque vous investissez à crédit, la banque vous demande de souscrire une assurance emprunteur. Vous avez la possibilité de souscrire différentes garanties : invalidité, décès, interruption temporaire de travail… Lorsque l’une de ces situations survient, c’est l’assureur qui prend le relais et assure le remboursement de la fin du crédit. Votre patrimoine immobilier est protégé et revient à vos proches en cas de circonstances malheureuses.

3. Acheter dans le neuf pour posséder un bien de qualité

Investir dans l’immobilier neuf, c’est la garantie de disposer d’un bien de qualité, comme nous l’avons vu précédemment. Cette valeur patrimoniale va s’apprécier au fil du temps et votre capital s’en trouvera valorisé… un argument supplémentaire à prendre en compte dans la perspective de la revente.

4. Optimiser son rendement locatif grâce à un emplacement attractif

Les qualités intrinsèques de votre bien neuf (confort thermique et acoustique, agencement optimal, luminosité…) ont aussi de la valeur aux yeux des futurs locataires. D’autant que les promoteurs professionnels choisissent les meilleurs emplacements, à proximité des commerces et des services (hôpitaux, santé…). La desserte en transports et l’accès aux grands axes routiers et ferroviaires fait aussi l’objet d’une attention particulière. Une fois installé, votre locataire aura envie de rester dans les lieux ! Vous pouvez ainsi louer votre bien rapidement et réduire la vacance locative : un plus pour la rentabilité locative !

5. Maîtriser la fiscalité de son investissement

Vous pouvez bénéficier de déductions fiscales, grâce aux dispositifs de défiscalisation comme le dispositif Pinel qui permet une réduction d'impôt sur 6, 9 ou 12 ans. Ces dispositifs ont été mis en place ces dernières années par les différents gouvernements.

6. Bénéficier d’une totale flexibilité

Vous pouvez choisir entre une location nue ou une location meublée, selon que l'ameublement du logement est assuré par le locataire ou le propriétaire. De même, vous pouvez investir en habitation classique ou en résidence services, selon si le logement se trouve dans un immeuble traditionnel ou dans une résidence dédiée à un public particulier (seniors, étudiants, tourisme, affaires). Vous pouvez, enfin, opter pour une location longue durée ou saisonnière, selon que le bail porte sur une durée classique de 3 ans, ou sur une courte durée (vacances, année universitaire, etc.).