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SAINT-CANNAT (13)

VIA GAIA

Descriptif de la résidence

Saint-Cannat est une perle de la Provence, alliant douceur de vivre, paysages pittoresques et proximité d'Aix-en-Provence et de Salon-de-Provence. Entouré de collines, rivières et domaines agricoles, ce village vous offre tranquillité et dynamisme économique. Vous tomberez sous le charme de ses ruelles authentiques, de sa vie villageoise animée et de ses commodités à portée de main. Le marché du mercredi propose un éventail de produits du terroir qui éveilleront vos papilles. En matière de loisirs, Saint-Cannat offre de multiples équipements sportifs et culturels, ainsi que des espaces de verdure apaisants. Tout est à portée d'envie dans ce cadre de vie privilégié, propice à l'investissement et au bonheur quotidien.

La résidence VIA GAIA, nichée à Saint-Cannat, allie le charme néo-provençal à l'esprit nature. Cette résidence humaine vous propose 36 appartements du T2 au T4, de 44 à 109 m², conçus pour votre confort et bien-être. Chaque logement s'ouvre sur l'extérieur : jardins privatifs au rez-de-chaussée, terrasses, tropéziennes ou balcons en étage. Des espaces pour profiter de la sérénité de la nature environnante.
La résidence offre également 40 places de parking souterraines, un local vélos, et un jardin végétalisé pour flâner. Les accès sont sécurisés par vidéophone, les appartements bénéficient de finitions de qualité, comme la peinture lisse, les menuiseries double vitrage, le carrelage 45 x 45 cm, la production d'eau chaude par ballon thermodynamique individuel, et le chauffage électrique individuel. Tout a été pensé pour votre confort. Choisissez VIA GAIA pour une vie harmonieuse entre tradition provençale et modernité.

N’attendez plus pour prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers et obtenir plus d’informations !
 

VIA GAIA

Logements disponibles dans la résidence

1 piècede 30 m² à 34 m²à partir de 200 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
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      2 Parkingsà partir de 6 000 €  TVA 20%Plus que 2 disponibles
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      3 Parkingsà partir de 7 000 €  TVA 20%Plus que 3 disponibles
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      4 piècesde 59 m² à 66 m²à partir de 290 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
      ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
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          1 Parking8 000 €  TVA 20%1 disponible
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          AIX EN PROVENCE (13)Mosaik
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          TVA réduitePinel
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          1er trimestre 2026

          État d'avancement

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            Avant-première

            Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

            Novembre 2022
            Lancement commercial

            Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

            Juin 2023
            Chez le notaire

            Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

            Septembre 2024
            Livraison de la résidence

            C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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          Je découvre
          • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

          • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

          • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

          • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

          • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

             

            Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
            1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
            2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
            a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
            b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
            Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
            L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.