Location de maison neuve : ce qu’il faut savoir

 Vous êtes locataire ? Vous envisagez d’emménager dans une maison neuve en location ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant de louer une maison neuve.

Pourquoi louer une maison neuve ?

Louer une maison neuve est un choix qui peut s’expliquer par de nombreuses raisons. Les locataires jettent ainsi leur dévolu sur une maison neuve :

• Pour bénéficier d’un niveau de confort supérieur. De l’installation électrique à la présence d’équipements domotiques, en passant par les menuiseries extérieures, les caractéristiques d’une maison neuve sont synonymes de confort et de qualité de vie.
• Pour profiter d’un plan optimisé et en phase avec les modes de vie actuels (cuisine américaine, grands volumes…). Les constructeurs de maisons individuelles ont su, au fil des années, adapter leur cahier des charges pour tenir compte de l’évolution des exigences et des attentes des acheteurs.
• Pour bénéficier d’un extérieur. Qu’il s’agisse d’une terrasse ou d’un jardin, les maisons modernes privilégient les espaces extérieurs. Ce qui n’est pas toujours le cas des maisons anciennes, notamment les maisons de ville.
• Pour être bien isolé du froid et des intempéries. Les grandes maisons anciennes, situées à la campagne, ont certes pour elles le charme des belles pierres. Mais elles ne sont pas toujours bien isolées. Inversement, les maisons modernes respectent les dernières normes en matière d'isolation et offrent un confort thermique élevé.
• Pour réaliser des économies sur vos factures d’énergie. Matériaux de dernière génération permettant une meilleure isolation, système de chauffage moderne, possibilité d’ajouter des sources d’énergie renouvelable (solaire photovoltaïque, micro-éolien, pompe à chaleur…) : une maison moderne permet à la fois de consommer moins d’énergie et, parfois, d’en produire. Autant de facteurs qui influent sur le montant final de la facture d’énergie !

 

Comment trouver une location de maison neuve ?

Plusieurs méthodes complémentaires peuvent être mobilisées afin de trouver une location de maison neuve. Vous pouvez ainsi réaliser vos recherches immobilières :

• Via un site de petites annonces immobilières
• Via une agence, en déposant votre dossier dans les agences couvrant le quartier recherché
• Via le bouche-à-oreille
• Via les réseaux sociaux.

Quels critères de choix pour une location de maison neuve ?

Tout dépend de vos besoins et de vos attentes. Voici les points principaux de la check-list pour choisir une location de maison neuve.

Concernant les prestations de la maison neuve :

• La maison neuve est-elle louée vide ou meublée ?
• Les diagnostics immobiliers mettent-ils en évidence certains défauts (installation électrique non conforme, défaut d’isolation thermique…) ?
• Des travaux de rénovation et/ou d’amélioration sont-ils nécessaires pour rendre le bien habitable ?
• Les matériaux et/ou les équipements (cuisine équipée, meubles intégrés…) présentent-ils des impacts ou des défauts qui sont susceptibles de devoir être signalés dans l’état de lieux d’entrée ?
• Les équipements électriques ou domotiques sont-ils fonctionnels ?

Concernant l’environnement de la maison neuve :

• Comment se présentent les environs immédiats de la maison ? Quel est le voisinage ?
• La maison est-elle située dans un quartier plutôt résidentiel ou commerçant ?
• Les principaux services publics (santé, éducation, poste…) sont-ils aisément accessibles ?
• La desserte en transports (accès routiers et autoroutiers, transports en commun…) est-elle satisfaisante ?

Location de maison neuve : est-ce un bon investissement ?

Du point de vue du propriétaire bailleur, quels sont les points de vigilance à noter en ce qui concerne la location de maison neuve ? On peut notamment évoquer les aspects suivants :

• La rentabilité locative de l’investissement. Le prix d’une maison neuve comprend non seulement le prix de la construction mais aussi celui du terrain. Le budget peut être élevé et il faut s’assurer que le prix total d’acquisition ne vienne pas dégrader l’équilibre économique global du projet.
• La durée de location. Ce sont généralement des familles qui occupent les maisons. Bien souvent, elles restent installées pendant de nombreuses années. Cela peut constituer un avantage (absence de carence locative) mais aussi un inconvénient (impossibilité d’augmenter le loyer au-delà de ce qui est prévu par l’indexation sur l’IRL).
• La fiscalité locale, qui peut être plus ou moins importante selon les communes.

Vous êtes à la recherche d’une maison neuve ? Que vous souhaitiez acheter pour habiter ou pour louer, VINCI Immobilier propose un large choix d’opportunités partout en France. Retrouvez également tous nos conseils pour bien préparer votre projet de construction ou d’achat de maison neuve.