VINCI Immobilier : le spécialiste de l’immobilier neuf à Bègles
Bègles est une commune charmante du sud-ouest de la France. Elle est nichée au cœur du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle se situe dans la proche banlieue de Bordeaux, au sud de l’agglomération. Les autres communes limitrophes de Bègles sont Talence, Villenave-d’Ornon, Bouliac, Floirac et Latresne.
D’après le dernier recensement, la ville a allègrement franchi la barre des 30 000 habitants. Son dynamisme sur le plan démographique ne se dément pas. Il est vrai que Bègles est une ville particulièrement agréable à vivre. Avec 31 km de pistes cyclables et des aménagements dédiés, le bourg est particulièrement accueillant pour les cyclistes. Bègles est également très bien desservie par les transports en commun. L’arrivée de la ligne C du tramway et l’étude d’une liaison bus circulaire, reliant la gare de Bègles au CHU, témoignent du dynamisme de la ville en la matière.
Bègles propose également un cadre naturel plein de charme. On peut se balader sur le petit port de Bègles en empruntant le sentier qui part vers le sud. Pour les plus chanceux, il est également possible d’embarquer à bord d’un bateau-restaurant et de déguster un plateau de fruits de mer sur l’eau. Les entrepôts réhabilités, les galeries d’art et les anciennes façades industrielles recouvertes de fresques témoignent aussi de la vitalité artistique de la commune.
Pourquoi faire le choix d’un appartement neuf à Bègles ?
Au fil du temps, Bègles a su se réinventer. D’abord connue pour la qualité de ses vignobles et de ses sécheries de morue, la cité s’est réorientée, à partir du XXe siècle, vers l’industrie. Elle devient même l’un des principaux pôles industriels de Bordeaux à cette époque. Puis, à partir de la fin du XXe siècle, la ville opère un nouveau virage en orientant son économie vers le numérique et les technologies de l’environnement. Autant d’éléments qui expliquent que Bègles attire de nombreux cadres et employés.
Par ailleurs, de nombreux actifs choisissent d’habiter à Bègles tout en travaillant à Bordeaux. Il est vrai que Bordeaux n’est situé qu’à 6,2 km (20 minutes en voiture) de Bègles. Particulièrement florissante, l’économie bordelaise est très diversifiée. Bien entendu, le commerce du vin occupe une place prépondérante. Mais Bordeaux est également une terre d’innovation. L’agglomération s’est repositionnée dans les technologies de pointe et les nouvelles technologies, notamment l’aéronautique. Elle crée également de nombreux emplois dans la pétrochimie, l’industrie pharmaceutique et l’industrie agroalimentaire.
Bègles est donc l’endroit idéal pour faire l’acquisition d’un appartement neuf et s’établir dans un cadre attrayant. Tous les appartements neufs à Bègles ont été pensés et réalisés avec soin afin d’offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Du studio au 5 pièces et prolongés, pour la plupart, par des extérieurs balcons, terrasses et/ou jardins, les lieux de vie sont généralement conçus avec des prestations de standing dans un environnement de qualité. Les logements neufs à Bègles sont certifiés aux normes NF Habitat.
Comment se porte le marché immobilier à Bègles ?
Le marché immobilier à Bègles est très convoité. Les familles apprécient plus particulièrement le charme, le calme et le climat sûr de cette commune située aux portes de Bordeaux. Bègles offre un bon compromis entre ville et nature, permettant de se ressourcer le week-end ou pendant les vacances.
L’augmentation des prix immobiliers à Bordeaux pousse par ailleurs de nombreux habitants de l’agglomération à poser leurs valises à Bègles. La ville apparaît donc comme un excellent marché de report pour les Bordelais qui espèrent gagner en surface en s’éloignant un peu de l’hypercentre de Bordeaux.
VINCI Immobilier : le spécialiste de l’immobilier neuf à Bègles
Vous souhaitez habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Bègles, VINCI Immobilier vous propose une large sélection de programmes immobiliers neufs. Découvrez les nombreux atouts de Bègles qui en font un lieu attrayant et propice et réalisez un investissement locatif ou un achat résidentiel. N’attendez plus pour profiter des nombreux avantages qu’offre Bègles et trouvez l’appartement neuf qui répondra à tous vos critères.
Nos programmes immobiliers neufs à Bègles profitent d’un cadre de vie naturel et d’une situation géographique de choix. Ils sont également à proximité des commerces, des activités sportives et des loisirs pour que leurs résidents bénéficient d’un quotidien facilité et agréable. Autant d’atouts pour séduire de plus en plus d’investisseurs potentiels à la recherche d’une maison ou d’un logement neuf à Bègles.
Familial, intimiste ou exaltant… à vous de choisir votre cadre de vie idéal ! Certains programmes présentent de réelles opportunités si vous réalisez un investissement locatif sûr à Bègles. Pour vous orienter dans votre recherche, n’hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller VINCI Immobilier. Nous sommes à l’écoute de vos attentes et de vos besoins afin de vous aider à trouver le programme immobilier neuf à Bègles qui est fait pour vous.
Nos programmes neufs à proximité
A découvrir aussi
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.