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ORAÏA

33600 PESSAC
Pinel
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Livraison prévue au 1er trimestre 2026
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Descriptif de la résidence

Pessac est une ville située aux portes de la métropole bordelaise. Voisine des villes de Mérignac et de Talence, elle demeure une commune résidentielle dotée de tous les atouts d’une petite ville : cinéma, commerces, cafés, restaurants et boutiques. Mais la singularité de Pessac réside dans la présence de grands domaines viticoles comme les prestigieux châteaux Haut-Brion et Pape-Clément. Elle possède également un vaste campus universitaire, de nombreux espaces verts ainsi que des associations culturelles et sportives.

Oraïa est une résidence située en pleine ville dans un environnement privilégié très bien desservi par de nombreux transports en commun et proche de tout. Ce nouveau programme résidentiel propose 46 appartements du studio au 4 pièces. Tous les appartements sont dotés de beaux volumes, parfaitement orientés et baignés de lumière naturelle au quotidien. Oraïa c’est aussi un cadre de vie unique avec une identité paysagère respectueuse du site en devenir.

N’attendez plus pour contacter l’un de nos commerciaux et obtenir plus d’informations !

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La résidence en 3D

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Loi Pinel

Date d'actabilité
1er trimestre 2024
Éligibilité
Zone B1
Rentabilité
2.5%
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TVA 20 %
195 000 €
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Pinel
2 piècesde 40 m² à 43.81 m²à partir de 242 000 €  TVA 20%Visite virtuelle7 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de jardinN° LC00840 m²
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TVA 20 %
242 000 €
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Rez de jardinN° LC00340.64 m²
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248 000 €
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Rez de jardinN° LC00140.64 m²
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TVA 20 %
248 000 €
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Rez de jardinN° LC00240.64 m²
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Rez de jardinN° LB00143.81 m²
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1er  étageN° LC01240.64 m²
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1er  étageN° LC01340.64 m²
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3 piècesde 59.2 m² à 69.33 m²à partir de 324 000 €  TVA 20%Visite virtuelle8 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de jardinN° LB00359.2 m²
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TVA 20 %
324 000 €
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1er  étageN° LB01359.2 m²
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Rez de jardinN° LB00260.93 m²
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329 000 €
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Pinel
1er  étageN° LB01260.93 m²
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2e  étageN° LA02566.54 m²
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2e  étageN° LB02164.35 m²
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2e  étageN° LC02169.33 m²
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2e  étageN° LC02468.73 m²
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378 000 €
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4 piècesde 85.27 m² à 87.21 m²à partir de 398 000 €  TVA 20%Visite virtuelle6 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de jardinN° LC00485.28 m²
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Rez de jardinN° LC00585.27 m²
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    ** Frais de notaire offerts jusqu'au 31 octobre 2023 inclus, hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution ou de privilège de préteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés aux conditions de financement de l'acquisition, hors esquisse d'étage et quote-part du règlement de copropriété pour toutes réservations d'un appartement de la résidence ORAIA, 136 avenue de Candau 33600 PESSAC, sous condition de la signature d'un contrat préliminaire de réservation d’ici le 31 octobre 2023 et sous réserve de la signature de l'acte authentique de vente d’ici le 31 décembre 2023. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Conditions générales de l'offre disponible en espace de vente. Offre valable dans la limite du stock disponible.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.