En travaux
Livraison prévue au 2e trimestre 2025
BEGLES (33)

POËM

Éligible Pinel

OFFRES EXCEPTIONNELLES

Profitez de nos offres du moment !

Jusqu'à 20 000 € de remise* + Frais de notaire offerts**

Descriptif de la résidence

Bègles est une ville faisant partie de Bordeaux Métropole qui profite d’un emplacement de choix. Située à seulement 5 minutes de la gare Saint-Jean et dotée de la ligne de tramway C et de nombreuses lignes de bus, cette commune offre une vie paisible à proximité immédiate de Bordeaux. Son identité industrielle et ferroviaire lui a donné un tracé urbain charmant, composé de petites places et de belles échoppes bordées de jardins. Cité numérique de la Nouvelle-Aquitaine, Bègles propose à ses riverains des infrastructures modernes, des installations sportives complètes ainsi qu’un cadre de vie harmonieux avec tous les commerces et services à proximité.

Poëm est une résidence située au nord-est de Bègles, jouxtant Bordeaux. Réalisé dans un quartier calme et verdoyant, ce nouveau programme immobilier propose une véritable diversité de logements, de typologies et de formes. Les appartements se déclinent du 2 au 4 pièces et sont dotés de grands balcons et de superbes terrasses qui prolongent les séjours. De grandes baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière pour profiter du merveilleux climat qu’offre le Sud-Ouest toute l’année à ses habitants.

N’attendez plus pour obtenir plus d’informations auprès de l’un de nos commerciaux !

POËM

La résidence en 3D

Pour afficher la résidence 3D, vous devez accepter les cookies Personnalisation ou Maquettes 3D/Orbitales.

Logements disponibles dans la résidence

Offres

4 piècesde 85.33 m² à 93.57 m²à partir de 354 000 €  TVA 20%Visite virtuelle9 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de jardinN° LB00285.33 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin

Offres

TVA 20 %
354 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
1er  étageN° LB10385.51 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
357 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LB20385.33 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
362 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° LA30293.57 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
363 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° LB30385.51 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
365 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° LB40287.69 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
376 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° LA40192.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
379 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° LA40492.06 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
381 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4e  étageN° LA40288.35 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Offres

TVA 20 %
400 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Acheter pour habiter

Prêt à Taux Zéro

Financez jusqu'à 50% du prix d'acquisition de votre résidence principale neuve avec un taux 0%.

Simulateur PTZ
Acheter pour louer

Loi Pinel

Éligibilité
Zone B1
Rentabilité
3.2%
Simulateur PINEL
VINCI Immobilier vous accompagne pour gérer au mieux votre investissement locatif

VINCI Immobilier a choisi de sélectionner des professionnels de la gestion de référence pour vous accompagner. Pour un coût raisonnable, vous pouvez être accompagné et conseillé dans toutes les étapes de la location de votre bien immobilier.

CYTIA
CITYA

Citya Immobilier est le 2ème acteur du marché de l'administration de biens en France, présent dans 200 villes avec 250 agences. Grâce à leur espace client MyCitya, vous pouvez tout savoir de la gestion de vos biens !

  • 200 000 biens confiés en gérance locative
  • 45 000 locations par an
  • Plus de 750 000 lots en copropriété
  • 100 % de notre portefeuille de biens diffusé sur internet
En savoir plus
Dès la livraison de votre appartement

Zéro contrainte de travaux, zéro attente : faites le choix d’une cuisine parfaitement adaptée aux spécificités du plan de votre nouveau logement et d’une harmonie adaptée à votre nouvelle décoration.

En savoir plus
Découvrez notre service de financement en partenariat avec MonEmprunt.com

Quelle que soit votre situation, faites appel à un service de courtage pour lever les freins à l’emprunt, mettre en concurrence l’offre de votre banque, et bénéficier d’une prise en charge totale de votre dossier.

Le courtage immobilier est LA solution pour acheter enfin le bien de vos rêves ! 

En savoir plus
Administrateur de biens
NF Habitat
NF Habitat, nous nous engageons pour chacun de nos clients, dans la qualité de nos réalisations, pour vous offrir des logements sains, sûrs et confortables.

Vous êtes intéressés ? Parlons-en au

0 800 124 124

09h-19h Service & appel gratuits depuis un fixe
Question

Posez nous votre question au0 800 124 124

Nos conseillers sont prêts à répondre à vos questions de 9h à 19h (service et appel gratuits depuis un fixe).

Vous aimerez aussi...
Livraison
1er trimestre 2024
BLANQUEFORT (33)Le domaine de blanca
À découvrir

OFFRES EXCEPTIONNELLES

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

Livraison
1er trimestre 2023

État d'avancement

En travaux
    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    Février 2022
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Juin 2025
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

Personnaliser votre logement neuf selon vos attentes

Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

Je découvre
  • * Offre commerciale sous forme d'une remise de 5 000 € par pièce sur le prix TTC (pièce de plus de 7 m² hors cuisine et salle de bain), soit : une remise de prix de 10 000 € sur le prix de vente des appartements 2 pièces, une remise de prix de 15 000 € sur le prix de vente des appartements 3 pièces et une remise de 20 000 € sur le prix de vente des appartements 4 pièces, pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31/08/2024 inclus, portant sur un logement de la résidence POEM, Rue Laudinat 33130 BEGLES, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Offre non cumulable avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Conditions générales de l'offre en espace de vente.

    ** Frais de notaire offerts, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autres frais liés le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offre valable pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31/08/2024 inclus, portant sur un logement de la résidence POEM, Rue Laudinat 33130 BEGLES, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Offre non échangeable et qui ne pourra en aucun cas être convertie en remise, en chèque ou en espèces. Offre non cumulable avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Conditions générales de l'offre en espace de vente.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.