Située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Hyères est une ville qui ne manque pas d’atouts pour séduire ceux qui envisagent de s’y installer.
Optez pour un appartements neufs à Hyères
Hyères bénéficie d’un climat méditerranéen très agréable. Cette douceur climatique est un atout majeur et permet de profiter de ses nombreux espaces verts et plages presque toute l’année. La ville est l’une des plus ensoleillées de France, ce qui séduit particulièrement ses résidents.
Hyères est l’une des plus anciennes stations balnéaires de la Côte d’Azur. Son passé est visible à travers ses nombreux monuments historiques, tels que la villa Noailles, centre d’art d’avant-garde des années 1920, ou encore le parc Saint-Bernard et ses jardins suspendus qui offrent une vue imprenable sur la ville et les îles d’Or.
Le vieux Hyères, avec ses ruelles étroites et ses maisons médiévales, nous transporte dans une autre époque.
Hyères est dotée d’infrastructures modernes qui répondent aux besoins de ses habitants. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives.
La présence de nombreux professionnels de santé et d’un hôpital offrent un large éventail de soins. Les transports en commun (bus et navettes maritimes) facilitent les déplacements au sein de la ville et vers les communes voisines.
Hyères est une ville dynamique sur le plan culturel, où il fait bon vivre. Elle accueille chaque année le Festival international de mode, de photographie et d’accessoires de mode à la villa Noailles, événement de renommée mondiale qui attire créateurs et amateurs de mode.
La ville propose aussi tout au long de l’année des concerts, expositions, et pièces de théâtre. Les marchés locaux, quant à eux, offrent l’opportunité de découvrir les produits du terroir et de tisser des liens avec les producteurs régionaux.
Investir dans un programme neuf à Hyères
Comparée à d’autres villes de la Côte d’Azur, Hyères bénéficie d’un marché immobilier plus accessible, bien que la demande reste forte en raison de ses nombreux attraits.
Réaliser un investissement locatif à Hyères offre de nombreux avantages. Les bâtiments neufs sont conçus pour répondre aux dernières réglementations en matière d’isolation et d’efficacité énergétique, ce qui permet de réduire vos factures d’énergie. De plus, investir dans le neuf permet de bénéficier de garanties constructeur étendues.
Hyères offre un beau potentiel de rentabilité aux investisseurs qui souhaitent louer leur bien à l’année.
Investir dans un programme neuf, c'est aussi avoir la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux, comme la loi Pinel, qui offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat de logements neufs destinés à la location.
VINCI Immobilier : le spécialiste de l’immobilier neuf à Hyères
Les appartements neufs que nous proposons illustrent notre engagement pour une construction de qualité, l’innovation et le développement durable. Nos appartements neufs sont conçus selon les dernières normes en matière de construction et d’efficacité énergétique.
Nous mettons un point d’honneur à intégrer des technologies et des matériaux de pointe dans la construction de nos résidences afin d’améliorer la qualité de vie des occupants tout en minimisant l’impact environnemental.
Nous vous offrons également des garanties constructeur étendues, comme la garantie décennale qui couvre tous les dommages liés à la construction pour une période de dix ans.
Enfin VINCI Immobilier propose des biens immobiliers situés dans des emplacements stratégiques, soigneusement sélectionnés pour leur potentiel de valorisation et leur qualité de vie. En milieu urbain ou plus proche de la nature, ces emplacements offrent un accès facile aux services, aux transports et aux espaces verts pour répondre aux besoins de tous.
Du studio au T4, découvrez la gamme d’appartements neufs à Hyères fonctionnels et spacieux proposés par VINCI Immobilier. Grâce à de belles expositions permettant de bénéficier d’une lumière naturelle et à des agencements ingénieux, ces nouveaux espaces sont des lieux de vie où il fait bon vivre. Prolongés, pour la plupart, par des extérieurs (balcons, terrasses et/ou jardins) et sublimés par des prestations de standing, les logements neufs à Hyères allient confort et modernité.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.