Statut de bailleur privé : définition, éligibilité et avantages
Modifié le 08/04/2026
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Le statut de bailleur privé, mesure phare du plan "Relance Logement" de la loi de finances 2026, est né de la volonté du gouvernement de relancer l’investissement locatif. Également connu sous le nom de dispositif Jeanbrun, il permet de développer un patrimoine immobilier et de générer des revenus complémentaires en optimisant sa fiscalité.
Définition, conditions d’accès, fiscalité..., notre guide vous propose de découvrir toutes les spécificités du nouveau statut de bailleur privé.
Qu'est-ce que le statut de bailleur privé ?
Le statut de bailleur privé correspond à la situation d’un propriétaire particulier qui met un bien immobilier en location afin d’en tirer des revenus locatifs.
Ce statut propose une nouvelle alternative d’investissement pour les particuliers. Contrairement au Pinel qui appliquait une réduction d’impôt, le bailleur privé donne droit à une déduction d’impôt via un amortissement.
Au-delà de la dimension fiscale, ce statut s’inscrit généralement dans une logique patrimoniale de long terme. L’investissement locatif permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier et de percevoir des loyers réguliers.
Consultez également notre article Comment défiscaliser grâce à l’immobilier ?
Qui peut devenir bailleur privé ?
Le statut de bailleur privé est accessible à un large éventail de profils :
- Une personne physique majeure souhaitant se constituer un patrimoine
- Il est également possible d’investir via une SCI (société civile immobilière), structure souvent utilisée pour faciliter la gestion d’un patrimoine immobilier.
Dans la pratique, plusieurs profils peuvent se retrouver parmi les bailleurs privés :
- Un primo investisseur , qui réalise son premier achat immobilier locatif.
- Un investisseur patrimonial, qui possède déjà plusieurs actifs et souhaite diversifier son portefeuille.
- Un couple souhaitant optimiser sa fiscalité ou diversifier ses revenus.
Dans tous les cas, devenir bailleur privé suppose d’adopter une vision patrimoniale à long terme.
Quels sont les avantages du statut de bailleur privé ?
Opter pour le statut de bailleur privé permet de profiter d'une combinaison d’atouts patrimoniaux, financiers et fiscaux.
L'amortissement : le cœur du dispositif
Le statut repose sur un mécanisme d’amortissement permettant de réduire la base imposable des revenus locatifs.
Taux d'amortissement dans le neuf
| Loyer | Taux | Amortissement annuel maximal |
|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,50 % | 8 000 € |
| Social | 4,50 % | 10 000 € |
| Très social | 5,50 % | 12 000 € |
Taux d'amortissement dans l'ancien
| Loyer | Taux | Amortissement annuel maximal |
|---|---|---|
| Intermédiaire | 3 % | 10 700 € |
| Social | 3,50 % | 10 700 € |
| Très social | 4 % | 10 700 € |
Statut de bailleur privé : l'essentiel à retenir
Le statut de bailleur privé constitue un cadre adapté pour investir dans l’immobilier locatif en 2026, notamment dans le neuf.
