Appartements neufs et immobilier Ardèche

Pourquoi acheter un logement neuf en Ardèche ?

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Ardèche ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. L'Ardèche comporte également de très nombreux atouts pour les investisseurs locatifs. En voici un aperçu.

L'Ardèche est un département français situé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le département de l'Ardèche a une superficie de 5 529 kilomètres carrés.

Ce territoire tire son nom de la rivière Ardèche qui le traverse d'Ouest en Est. Ce cours d'eau est un affluent du Rhône. La rivière Ardèche traverse pas moins de 37 communes et possède 69 ruisseaux et 17 rivières affluents. Elle contribue ainsi à façonner les paysages ardéchois. Ces paysages se distinguent d'ailleurs par une très grande diversité. L'altitude varie entre 40 mètres (au confluent du Rhône et de l'Ardèche, au Sud-Est du département) et plus de 1 750 mètres au mont Mézenc, qui surplombe le Centre-Ouest de l'Ardèche !

En 2021, selon le dernier recensement en date, l'Ardèche comptait 331 415 habitants. La croissance démographique est bien réelle en Ardèche, puisque ce territoire n'avait que 315 090 habitants en 2010. Cependant, la dynamique pourrait être plus modérée dans les années qui viennent puisque l'Insee estime à 334 300 le nombre d'habitants en Ardèche d'ici à 2070.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Ardèche ?

L'économie ardéchoise est organisée autour de plusieurs filières stratégiques :

• La filière forêt - bois
• L'agroalimentaire
• Le textile
• Les énergies renouvelables.

Ces quatre filières jouent un grand rôle dans la création d'emplois et contribuent à entretenir le dynamisme des grands centres urbains. Indirectement, elles permettent donc de maintenir une bonne demande locative et en logements permanents sur le territoire. La diversité des secteurs économiques montre également à quel point l'économie départementale est diversifiée. L'Ardèche s'affirme comme un département à la fois rural et industriel. L'industrie représente en effet 19 % du nombre total d'emplois sur le territoire, contre 16% à l'échelle régionale.

L'agriculture est bien présente en Ardèche, avec l'accent mis sur la qualité. 21 % des exportations agricoles se font ainsi en agriculture biologique. À noter également : l'Ardèche représente la moitié de la production nationale de châtaignes !

Dans quelles villes investir en Ardèche ?

Les principales villes de l'Ardèche sont Annonay, Aubenas, Guilherand-Granges, Tournon-sur-Rhône, Privas, Le Teil et Saint-Péray. 4 villes dépassent les 10 000 habitants : Annonay, Aubenas, Guilherand-Granges et Tournon-sur-Rhône.

Privas est le chef-lieu du département. La commune est un endroit où il fait bon vivre. Elle se situe à proximité de sites uniques tels que la vallée de l’Eyrieux, le plateau des Grads, le plateau du Coiron, les grottes troglodytes de la Jaubernie, Coux, Chomérac, ou encore le parc régional des Monts d’Ardèche. On peut y pratiquer des activités et des sports de pleine nature comme la randonnée pédestre avec 42 circuits, le cyclotourisme avec pas moins de 3 voies douces (la Dolce Via, la voie de La Payre et la ViaRhôna).

Vous avez un projet d'investissement locatif en Ardèche ? Située à environ 1 heure de Lyon, Annonay jouit d’un emplacement de choix. La demande locative y est importante. L'économie locale est dynamique, grâce à des secteurs historiques (construction, matériel de transport, industrie papetière) mais aussi des filières incontournables comme l’agroalimentaire, la tannerie ou la santé. Le cadre de vie est qualitatif à Annonay, avec plusieurs points d'intérêt tels que les musées de la cité des inventeurs, la Basilique de Lalouvesc ou la Via Fluvia.

Pourquoi vivre en Ardèche ?

Plusieurs sites et monuments d’exception sont à retrouver en Ardèche : le mont Gerbier de Jonc, le monde souterrain de l’Aven d’Orgnac, les animaux de Peaugres, ou encore la Grotte Chauvet. Ces attractions touristiques confèrent, parmi tant d'autres, une identité culturelle forte à l'Ardèche. C'est ce passé riche en témoignages qui lui donne cette dimension unique.

Enfin, l'attractivité du territoire tient aussi aux nombreux projets de développement urbain qui permettent de renouveler l'attractivité des villes. Dernièrement, la ville d'Annonay et l'Agence nationale de l'habitat (Anah) ont par exemple décidé de lancer une nouvelle Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU). Baptisée "OPAH-RU Cœur de Ville historique, Cance, Tournon", cette opération est la troisième de ce type sur la commune et couvre la période 2023-2028. Elle vise notamment à améliorer le confort des logements, à lutter contre l'habitat indigne et à réduire les situations de précarité énergétique.

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