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Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Aube ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans l'Aube ? Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
L'Aube est un département français de la région Grand Est. Ce territoire doit son nom à l'Aube, qui n'est autre que le premier affluent de la Seine.
Le département de l'Aube se caractérise par des paysages riches et diversifiés, parmi lesquels :
- La plaine champenoise. Aisément reconnaissable à ses prairies verdoyantes, cette zone correspond à ce qu'on appelle la champagne crayeuse. Ce territoire essentiellement rural est relativement vallonné, avec notamment la présence de la vallée de la Seine et de l'Aube.
- La région des grands lacs. Si cette appellation peut faire penser au Canada, il n'en est rien ! Ici, vous êtes bien dans l'Aube. Cette terre argileuse est clairsemée de sables et de minerai de fer. C'est ici que les entreprises industrielles se sont créées en priorité : tuileries, poteries, industries du feu... Aujourd'hui, lacs et forêts ont repris leurs droits pour reconstituer la champagne humide.
- Le plateau du Barrois, qui concentre l'essentiel du vignoble aubois. Cette zone naturelle se situe au Sud du département.
- Le pays d'Othe, qui est surnommé la "petite Normandie". Cette partie du département est emblématique en raison de la présence de maisons de briques décorées.
- Le Nogentais, qui est une terre essentiellement constituée de grès et de sables.
Il existe deux aéroports dans l'Aube : Troyes-Barberey et Paris-Vatry. Le port fluvial de l'Aube et la ligne SNCF Paris-Mulhouse permettent également de relier le département au reste du territoire.
Le département de l'Aube compte un peu plus de 311 000 habitants.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans l’Aube ?
L'économie départementale a dû s'adapter et rebondir face au déclin du textile. L’Aube a su se réinventer en réorientant les structures de son économie vers le secteur des services et des activités à plus forte valeur ajoutée. Toutefois, la ville de Troyes demeure réputée pour ses magasins d'usine. 200 boutiques de grandes marques pratiquant des prix ultra-compétitifs attirent de nombreux visiteurs. Rappelons que c'est dans cette ville que sont nées des marques emblématiques comme Lacoste ou Petit Bateau.
Parallèlement, le département de l'Aube reste un territoire où les activités agricoles et viticoles jouent un rôle prépondérant. L'Aube est ainsi le deuxième producteur mondial de champagne et un acteur de tout premier plan pour la production de céréales. Les exploitations du département produisent notamment de l'orge brassicole et du blé, ainsi que de la betterave, du chou à choucroute et de la pomme de terre.
Dans quelles villes vivre ou investir dans l’Aube ?
Les principales villes pour vivre ou investir dans l'immobilier dans le département de l'Aube sont Nogent-sur-Seine, Romilly-sur-Seine, Troyes, Vendeuvre et Bar-sur-Aube.
Troyes est la préfecture du département. Pour un projet d'investissement, la demande locative y est élevée et on y observe des taux de rentabilité locative pouvant aller jusqu'à 7 %, voire au-delà. Plusieurs grands projets sont en cours ou en voie d'achèvement à Troyes, comme le pôle multimodal de la gare ou la réhabilitation des digues du centre-ville. Ces initiatives contribuent à renforcer l'attractivité du territoire. Troyes, ville d’art et d’histoire, compte également de nombreux monuments qui attirent les touristes... et pas seulement les amateurs de champagne. Entre autres curiosités à découvrir à Troyes, citons la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, l'église Sainte-Madeleine, la synagogue Rachi Troyes ou la basilique Saint-Urbain.
Nogent-sur-Seine est située à 1h30 de Paris. Il s'agit d'une ville agréable à vivre. Nogent-sur-Seine compte notamment de nombreuses infrastructures sportives. Avec plusieurs terrains de tennis, plusieurs stades autour de l’Agora Michel Baroin et de la plaine de Villiers-aux-Choux, ainsi que de nombreux espaces verts, Nogent-sur-Seine s'affirme ainsi comme une ville active. On peut également se balader en bord de Seine, à pied ou à vélo. Le musée Camille Claudel est à moins d'une vingtaine de minutes du vignoble champenois et contribue à la renommée de la ville. Tout près, dans le charmant village de Villenauxe-la-Grande, cinq maisons de champagne sont ouvertes au public.
Pourquoi vivre dans l’Aube ?
Le département de l'Aube est un territoire où la notion d'art de vivre prend tout son sens. L'Aube est notamment réputée pour ses grandes maisons de champagne. Les grandes marques de champagne disposent souvent de leur boutique ouverte au public et proposent même de visiter les caves, dont certaines sont creusées dans d'anciennes crayères. De quoi occuper les week-ends comme les vacances... et de s'offrir une petite dégustation... avec modération bien entendu !
Les habitants de l'Aube apprécient également de pouvoir prendre un grand bol d’air frais quand ils en ont envie. Le Parc naturel régional de la forêt d’Orient est une fierté locale. Né dans les années 1970, il constitue un des cinq premiers parcs naturels régionaux créés en France. Le Lac d'Orient et ses 2 300 hectares d'eau constituent un lieu de promenade idyllique. Le plan d'eau est entouré d'une forêt majestueuse et ses plages abritent de nombreux oiseaux migrateurs.
Vous êtes prêt à concrétiser votre projet d'achat immobilier neuf dans l'Aube ? Prenez contact avec votre conseiller VINCI Immobilier afin de partager vos critères de recherche et trouver le bien immobilier qui vous correspond.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.