Appartements neufs Aube

Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Aube ?

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans l'Aube ? Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.

L'Aube est un département français de la région Grand Est. Ce territoire doit son nom à l'Aube, qui n'est autre que le premier affluent de la Seine.

Le département de l'Aube se caractérise par des paysages riches et diversifiés, parmi lesquels :

• La plaine champenoise. Aisément reconnaissable à ses prairies verdoyantes, cette zone correspond à ce qu'on appelle la champagne crayeuse. Ce territoire essentiellement rural est relativement vallonné, avec notamment la présence de la vallée de la Seine et de l'Aube.
• La région des grands lacs. Si cette appellation peut faire penser au Canada, il n'en est rien ! Ici, vous êtes bien dans l'Aube. Cette terre argileuse est clairsemée de sables et de minerai de fer. C'est ici que les entreprises industrielles se sont créées en priorité : tuileries, poteries, industries du feu... Aujourd'hui, lacs et forêts ont repris leurs droits pour reconstituer la champagne humide.
• Le plateau du Barrois, qui concentre l'essentiel du vignoble aubois. Cette zone naturelle se situe au Sud du département.
• Le pays d'Othe, qui est surnommé la "petite Normandie". Cette partie du département est emblématique en raison de la présence de maisons de briques décorées.
• Le Nogentais, qui est une terre essentiellement constituée de grès et de sables.

Il existe deux aéroports dans l'Aube : Troyes-Barberey et Paris-Vatry. Le port fluvial de l'Aube et la ligne SNCF Paris-Mulhouse permettent également de relier le département au reste du territoire.

Le département de l'Aube compte un peu plus de 311 000 habitants.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans l’Aube ?

L'économie départementale a dû s'adapter et rebondir face au déclin du textile. L’Aube a su se réinventer en réorientant les structures de son économie vers le secteur des services et des activités à plus forte valeur ajoutée. Toutefois, la ville de Troyes demeure réputée pour ses magasins d'usine. 200 boutiques de grandes marques pratiquant des prix ultra-compétitifs attirent de nombreux visiteurs. Rappelons que c'est dans cette ville que sont nées des marques emblématiques comme Lacoste ou Petit Bateau.

Parallèlement, le département de l'Aube reste un territoire où les activités agricoles et viticoles jouent un rôle prépondérant. L'Aube est ainsi le deuxième producteur mondial de champagne et un acteur de tout premier plan pour la production de céréales. Les exploitations du département produisent notamment de l'orge brassicole et du blé, ainsi que de la betterave, du chou à choucroute et de la pomme de terre.

Dans quelles villes vivre ou investir dans l’Aube ?

Les principales villes pour vivre ou investir dans l'immobilier dans le département de l'Aube sont Nogent-sur-Seine, Romilly-sur-Seine, Troyes, Vendeuvre et Bar-sur-Aube.

Troyes est la préfecture du département. Pour un projet d'investissement, la demande locative y est élevée et on y observe des taux de rentabilité locative pouvant aller jusqu'à 7 %, voire au-delà. Plusieurs grands projets sont en cours ou en voie d'achèvement à Troyes, comme le pôle multimodal de la gare ou la réhabilitation des digues du centre-ville. Ces initiatives contribuent à renforcer l'attractivité du territoire. Troyes, ville d’art et d’histoire, compte également de nombreux monuments qui attirent les touristes... et pas seulement les amateurs de champagne. Entre autres curiosités à découvrir à Troyes, citons la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, l'église Sainte-Madeleine, la synagogue Rachi Troyes ou la basilique Saint-Urbain.

Nogent-sur-Seine est située à 1h30 de Paris. Il s'agit d'une ville agréable à vivre. Nogent-sur-Seine compte notamment de nombreuses infrastructures sportives. Avec plusieurs terrains de tennis, plusieurs stades autour de l’Agora Michel Baroin et de la plaine de Villiers-aux-Choux, ainsi que de nombreux espaces verts, Nogent-sur-Seine s'affirme ainsi comme une ville active. On peut également se balader en bord de Seine, à pied ou à vélo. Le musée Camille Claudel est à moins d'une vingtaine de minutes du vignoble champenois et contribue à la renommée de la ville. Tout près, dans le charmant village de Villenauxe-la-Grande, cinq maisons de champagne sont ouvertes au public.

Pourquoi vivre dans l’Aube ?

Le département de l'Aube est un territoire où la notion d'art de vivre prend tout son sens. L'Aube est notamment réputée pour ses grandes maisons de champagne. Les grandes marques de champagne disposent souvent de leur boutique ouverte au public et proposent même de visiter les caves, dont certaines sont creusées dans d'anciennes crayères. De quoi occuper les week-ends comme les vacances... et de s'offrir une petite dégustation... avec modération bien entendu !

Les habitants de l'Aube apprécient également de pouvoir prendre un grand bol d’air frais quand ils en ont envie. Le Parc naturel régional de la forêt d’Orient est une fierté locale. Né dans les années 1970, il constitue un des cinq premiers parcs naturels régionaux créés en France. Le Lac d'Orient et ses 2 300 hectares d'eau constituent un lieu de promenade idyllique. Le plan d'eau est entouré d'une forêt majestueuse et ses plages abritent de nombreux oiseaux migrateurs.

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