Vous avez un projet d’achat immobilier neuf ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre... ou investir. L'Aveyron est un territoire authentique et dynamique, qui cumule de nombreux atouts.

L'Aveyron est un département français situé dans la région Occitanie, dans le Sud-Ouest de la France. Il doit son nom à la rivière Aveyron qui le traverse et qui s'étend sur plus de 290 km, traversant notamment les villes de Villefranche de Rouergue, Najac puis Laguépie en Tarn-et-Garonne.

L'Aveyron est le cinquième plus grand département de France métropolitaine. Il est facilement identifiable grâce à ses paysages et, notamment, ses causses qui s'étendent à perte de vue. Ces vastes plateaux, situés entre 800 et 1 000 mètres d'altitude, portent des noms évocateurs : Causse du Larzac, Causse de Sauveterre, Causse Noir, Causse Rouge... Pour certains, ils forment une sorte de "Monument Valley" à la française.

L'Aveyron est un territoire essentiellement rural, mais il n'en est pas pour autant moins dynamique. En 2021, on recensait 279 649 habitants sur ce territoire. Le département s'étend sur 8 735 kilomètres carrés.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Aveyron ?

Plus de 53 000 entreprises sont implantées en Aveyron, représentant plus de 111 000 emplois. L'Aveyron possède une très ancienne tradition agricole. Selon les chiffres de l'Insee, un emploi sur dix se situe ainsi dans le secteur agricole. Cependant, l'économie aveyronnaise n'a eu de cesse de se diversifier au cours des décennies passées et continue de le faire encore à l'heure actuelle. On assiste ainsi au développement de l'emploi industriel. En lien avec l'héritage agricole du département, un emploi industriel sur trois en Aveyron relève de l’industrie agroalimentaire, contre un sur cinq au niveau national. La métallurgie et la fabrication de matériels de transport représentent également un tiers de l’emploi industriel aveyronnais.

L'Aveyron se distingue aussi par son fort potentiel touristique. S'il est possible d'investir dans la location de longue durée en Aveyron, investir dans un meublé touristique peut donc également avoir du sens. Dans cette optique, orientez-vous vers les zones géographiques les plus recherchées par les touristes, à proximité des sites historiques ou naturels.

Enfin, l'Aveyron est en pointe dans le domaine des énergies vertes. Le département constitue le premier producteur d’énergie hydroélectrique d’Occitanie.

Dans quelles villes investir en Aveyron ?

La population aveyronnaise n'est pas répartie de manière homogène sur le territoire. L'essentiel de la population reste ainsi concentré au sein des grandes aires de Rodez et de Millau. Les autres grandes agglomérations de l'Aveyron sont Decazeville, qui compte près de 16 000 habitants, et Villefranche-de-Rouergue, où vivent environ 13 000 habitants.

Connu pour son célèbre viaduc, Millau est un important centre urbain. Il s'agit de la sous-préfecture du département de l'Aveyron. La ville bénéficie d'un emplacement stratégique. Elle se trouve ainsi à 49 km au Sud-Est de Rodez, à 84 km de Montpellier et à 142 km de Toulouse. Cette situation géographique exceptionnelle en fait un carrefour commercial important. Il s'agit également d'une ville d'art et d'histoire, et d'un spot recherché par les amateurs de sports de pleine nature comme le parapente ou la randonnée.

En Aveyron, il faut également compter avec le rôle prépondérant que joue Rodez. L'ancienne capitale du Rouergue est aujourd'hui la préfecture de l'Aveyron. Connue pour son centre historique et le musée Soulages, Rodez a été désignée grand site de Midi-Pyrénées et pays d'art et d'histoire.

Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Aveyron, sachez que les activités commerciales sont concentrées sur six grands pôles : le Grand Rodez, Millau-Creissels, Villefranche-de-Rouergue, Decazeville-Aubin, Saint-Affrique-Vabres, et Espalion.

Pourquoi vivre en Aveyron ?

L'Aveyron possède de forts atouts culturels ou patrimoniaux comme la cathédrale et le musée Soulages à Rodez, évoqué un peu plus haut. Mais on peut également citer l’abbatiale Sainte-Foy à Conques et le viaduc à Millau. Ces monuments incontournables confèrent à l'Aveyron un certain charme et composent un cadre de vie agréable.

L'Aveyron se caractérise également par le dynamisme de son économie, permettant de créer de nombreux emplois et d'attirer de nouveaux habitants. Parallèlement, les services se développent. L’économie se tertiarise en Aveyron comme dans d'autres territoires. Les aires urbaines de Rodez et de Millau voient ainsi leur nombre d'emplois fortement augmenter dans le secteur tertiaire. Ces zones sont particulièrement attractives pour les habitants.

Vous désirez réaliser un achat neuf dans l'Aveyron ? N'hésitez pas à en parler avec votre conseiller VINCI Immobilier qui saura vous guider dans votre projet.