Pourquoi acheter un logement neuf dans les Deux-Sèvres ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans les Deux-Sèvres ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Passez également en revue les avantages des Deux-Sèvres dans la perspective d'un investissement locatif.
Les Deux-Sèvres sont un département du Centre-Ouest de la France. Plus précisément, ce territoire est situé en région Nouvelle-Aquitaine. Avec une superficie de 5 999 km², sa taille est inférieure à la moyenne des départements de la région Nouvelle-Aquitaine. Pour autant, elle reste dans la moyenne des autres départements de France métropolitaine.
Le département est encerclé par la région Pays de la Loire et se situe non loin de la côté Atlantique. Le littoral vendéen, en particulier, est aisément accessible.
Le département des Deux-Sèvres doit son nom aux deux rivières qui l’arrosent. D'un côté, on trouve la Sèvre Nantaise, qui est un affluent de la Loire. De l'autre, il y a la Sèvre Niortaise, qui se jette dans l’océan Atlantique à travers le Marais poitevin. Les paysages du département sont divisés en plusieurs zones naturelles :
- Une région bocagère située dans le Nord du département. Cette zone du département accueille principalement des activités d'élevage.
- De vastes plaines céréalières situées dans le Sud du département.
Un parc régional a été créé afin de préserver ces vastes étendues naturelles, en particulier les zones humides. Il s'étend au Sud-Ouest du territoire et couvre 18 communes des Deux-Sèvres, ainsi qu'une partie de la Charente-Maritime.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans les Deux-Sèvres ?
L’économie du département des Deux-Sèvres est particulièrement robuste. Elle repose essentiellement sur deux fondamentaux : d'une part, plusieurs sièges nationaux de mutuelles santé et, de l'autre, un secteur industriel bien établi.
L'industrie agroalimentaire est particulièrement forte dans ce territoire. "Les activités agroalimentaires tiennent une place importante, en fournissant plus d’un emploi industriel sur quatre, sur la totalité du département.", précise l'Insee. Entre autres productions locales, on peut citer la mogette, le tourteau fromager, ou encore la fouace de la Mothe-Saint-Héray.
De plus, de nombreuses autres activités industrielles sont présentes sur le territoire. On pense notamment à la fabrication d’équipements électriques et électroniques, ainsi qu'à la métallurgie.
Autre secteur incontournable dans les Deux-Sèvres, le tourisme. Cette activité économique joue un rôle essentiel dans l'économie départementale. Elle génère, selon les données du conseil départemental, plus de 250 millions d'euros de chiffre d'affaires par an et représente quelque 8 000 emplois.
L'activité économique départementale est soutenue par une bonne dynamique démographique. Le département est plutôt jeune et, selon le dernier recensement qui date de 2021, sa population est proche de 375 000 habitants.
Dans quelles villes investir dans les Deux-Sèvres ?
Niort est la préfecture départementale. Parmi les atouts décisifs de Niort :
- Le dynamisme économique. Avec ses 46 000 emplois, il s'agit d'un pôle d'attraction extrêmement important pour les actifs du département. Niort et son agglomération concentrent notamment de nombreux sièges de mutuelles, représentant un important gisement d'emplois dans les services.
- L'accessibilité. La ville de Niort est particulièrement bien desservie puisqu'elle dispose de voies rapides en direction de Poitiers et de Paris. Il est également possible de rallier Paris en 2h30 seulement grâce à la ligne de TGV.
- La qualité du campus étudiant, avec plus de 1 500 étudiants ; 6 facultés, instituts et écoles d'ingénieurs ; et 22 formations différentes.
La commune de Niort est donc un territoire particulièrement attractif si vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans les Deux-Sèvres. Les principaux quartiers sont : Nord, Centre-ville, Clou-Bouchet, Goise Champommier Champclairot, Saint Florent, Tour Chabot Gavacherie, Saint-Liguaire, Sainte-Pezenne et Souché.
Le Nord du département recèle également des opportunités d'investissement intéressantes. Un investisseur locatif peut notamment s'intéresser à des villes de taille intermédiaire comme Bressuire (47 300 habitants), Parthenay (30 800 habitants) et Thouars (35 800 habitants).
Pourquoi vivre dans les Deux-Sèvres ?
Les habitants du département apprécient la présence de sites naturels et touristiques d’exception, à l'image du Parc naturel régional du Marais Poitevin ou du lac du Cébron.
Le département des Deux-Sèvres propose une grande qualité de vie.
Vous envisagez de vous installer dans les Deux-Sèvres ou bien d'y réaliser un investissement locatif ? Afin de donner vie à votre projet, n'hésitez pas à en parler à votre conseiller VINCI Immobilier.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.