Appartements neufs et immobilier Deux-Sèvres

Pourquoi acheter un logement neuf dans les Deux-Sèvres ?

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans les Deux-Sèvres ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Passez également en revue les avantages des Deux-Sèvres dans la perspective d'un investissement locatif. 

Les Deux-Sèvres sont un département du Centre-Ouest de la France. Plus précisément, ce territoire est situé en région Nouvelle-Aquitaine. Avec une superficie de 5 999 km², sa taille est inférieure à la moyenne des départements de la région Nouvelle-Aquitaine. Pour autant, elle reste dans la moyenne des autres départements de France métropolitaine.

Le département est encerclé par la région Pays de la Loire et se situe non loin de la côté Atlantique. Le littoral vendéen, en particulier, est aisément accessible.

Le département des Deux-Sèvres doit son nom aux deux rivières qui l’arrosent. D'un côté, on trouve la Sèvre Nantaise, qui est un affluent de la Loire. De l'autre, il y a la Sèvre Niortaise, qui se jette dans l’océan Atlantique à travers le Marais poitevin. Les paysages du département sont divisés en plusieurs zones naturelles :

• Une région bocagère située dans le Nord du département. Cette zone du département accueille principalement des activités d'élevage.
• De vastes plaines céréalières situées dans le Sud du département.

Un parc régional a été créé afin de préserver ces vastes étendues naturelles, en particulier les zones humides. Il s'étend au Sud-Ouest du territoire et couvre 18 communes des Deux-Sèvres, ainsi qu'une partie de la Charente-Maritime.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans les Deux-Sèvres ?

L’économie du département des Deux-Sèvres est particulièrement robuste. Elle repose essentiellement sur deux fondamentaux : d'une part, plusieurs sièges nationaux de mutuelles santé et, de l'autre, un secteur industriel bien établi.

L'industrie agroalimentaire est particulièrement forte dans ce territoire. "Les activités agroalimentaires tiennent une place importante, en fournissant plus d’un emploi industriel sur quatre, sur la totalité du département.", précise l'Insee. Entre autres productions locales, on peut citer la mogette, le tourteau fromager, ou encore la fouace de la Mothe-Saint-Héray.

De plus, de nombreuses autres activités industrielles sont présentes sur le territoire. On pense notamment à la fabrication d’équipements électriques et électroniques, ainsi qu'à la métallurgie.

Autre secteur incontournable dans les Deux-Sèvres, le tourisme. Cette activité économique joue un rôle essentiel dans l'économie départementale. Elle génère, selon les données du conseil départemental, plus de 250 millions d'euros de chiffre d'affaires par an et représente quelque 8 000 emplois.

L'activité économique départementale est soutenue par une bonne dynamique démographique. Le département est plutôt jeune et, selon le dernier recensement qui date de 2021, sa population est proche de 375 000 habitants.

Dans quelles villes investir dans les Deux-Sèvres ?

Niort est la préfecture départementale. Parmi les atouts décisifs de Niort :

• Le dynamisme économique. Avec ses 46 000 emplois, il s'agit d'un pôle d'attraction extrêmement important pour les actifs du département. Niort et son agglomération concentrent notamment de nombreux sièges de mutuelles, représentant un important gisement d'emplois dans les services.
• L'accessibilité. La ville de Niort est particulièrement bien desservie puisqu'elle dispose de voies rapides en direction de Poitiers et de Paris. Il est également possible de rallier Paris en 2h30 seulement grâce à la ligne de TGV.
• La qualité du campus étudiant, avec plus de 1 500 étudiants ; 6 facultés, instituts et écoles d'ingénieurs ; et 22 formations différentes.

La commune de Niort est donc un territoire particulièrement attractif si vous envisagez de réaliser un investissement locatif dans les Deux-Sèvres. Les principaux quartiers sont : Nord, Centre-ville, Clou-Bouchet, Goise Champommier Champclairot, Saint Florent, Tour Chabot Gavacherie, Saint-Liguaire, Sainte-Pezenne et Souché.

Le Nord du département recèle également des opportunités d'investissement intéressantes. Un investisseur locatif peut notamment s'intéresser à des villes de taille intermédiaire comme Bressuire (47 300 habitants), Parthenay (30 800 habitants) et Thouars (35 800 habitants).

Pourquoi vivre dans les Deux-Sèvres ?

Les habitants du département apprécient la présence de sites naturels et touristiques d’exception, à l'image du Parc naturel régional du Marais Poitevin ou du lac du Cébron.

Le département des Deux-Sèvres propose une grande qualité de vie.

Vous envisagez de vous installer dans les Deux-Sèvres ou bien d'y réaliser un investissement locatif ? Afin de donner vie à votre projet, n'hésitez pas à en parler à votre conseiller VINCI Immobilier.