Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Eure ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans l'Eure ? Vous projetez de réaliser un achat locatif dans l'Eure ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
L'Eure est un département français qui appartient à la région Normandie. Il tire son nom de l'Eure. Cette rivière traverse le territoire, puis se jette dans la Seine.
Le département de l'Eure se divise en deux grandes régions agricoles :
- D'une part, le Vexin normand qui est aisément reconnaissable à ses plateaux calcaires et ses vastes cultures céréalières.
- D'autre part, Le Lieuvin et le Pays d'Ouche, où l'on retrouve surtout des activités d'élevage (notamment de bovins).
Au total, les surfaces agricoles recouvrent plus de 375 000 hectares. L'Eure est également le département normand le plus boisé : la forêt recouvre ainsi plus de 120 000 hectares !
L'Eure est un département particulièrement accessible. Situé à 45 minutes seulement de Paris, en train ou en voiture, le département est placé à moins d'1h (52 minutes) de Rouen, environ 1h20 du Havre et de Deauville, et 3h de Lille. Si on dit souvent que l'Eure bénéficie d'un emplacement stratégique, c'est aussi parce que ce territoire se situe entre Paris et la mer.
Le département de l'Eure compte près de 600 000 habitants. Le département de l'Eure se caractérise par un fort dynamisme démographique. La proximité de la région parisienne constitue un puissant facteur d'attractivité pour des cadres en quête de mètres carrés supplémentaires. Il est donc particulièrement intéressant d'investir dans l'immobilier dans l'Eure.
Le département de l'Eure s'étend sur une superficie de 6 040 km². Il est composé de 23 cantons et de 585 communes.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans l’Eure ?
L'économie départementale s'est, très tôt, tournée vers les secteurs d'avenir et les technologies de demain. Le territoire accueille des filières d’excellence et des pôles de compétitivité de renommée mondiale tels que :
- La Cosmetic Valley. Spécialisé dans la filière parfumerie-cosmétique, ce pôle de compétitivité a vu le jour dès le milieu des années 1990.
- NextMove. Anciennement appelé Mov'eo, ce pôle de compétitivité est spécialisé dans les industries de la mobilité et, en particulier, la filière automobile.
L'Eure constitue le septième département industriel français. Les entreprises du département sont particulièrement actives dans les domaines de la chimie, de la pharmacie, de la cosmétique, de l’aéronautique, de l’automobile, ou encore de l’agroalimentaire.
À noter que l'agglomération Seine-Eure constitue le premier territoire économique de l'Eure. Cette communauté d'agglomération fédère une soixantaine de communes dont Louviers, Val-de-Reuil ou Ailly. Seine-Eure compte pas moins de 35 parcs d'activité. Le pôle pharmacie, créé il y a une vingtaine d'années, rassemble désormais plus de 10 000 emplois. Le territoire a également développé tout un écosystème dédié à l'artisanat d'art et au luxe, avec la Fabrique des Métiers d'art.
Le tourisme n'est pas en reste et contribue à faire vivre de nombreux commerces et hébergements touristiques de la région. Chaque année, le département de l'Eure accueille ainsi environ 1,5 million de touristes sur l'ensemble de ses sites. Le village de Giverny, très prisé des peintres, est le deuxième site le plus visité de Normandie juste après le Mont-Saint-Michel. Le tourisme fluvial connait également un certain succès dans le département. À titre d'exemple, environ 40 bateaux empruntent chaque jour l’écluse de Poses-Amfreville.
Dans quelles villes investir dans l’Eure ?
Les communes les plus peuplées du département de l'Eure sont : Évreux (50 000 habitants), Vernon (20 000 habitants) et Louviers (20 000 habitants).
Évreux est considérée comme la capitale de l'Eure. Ville d'art et d'histoire, la ville est notamment connue pour sa catéhdrale, sa place de la mairie et son fameux beffroi, ou encore sa Maison des arts. Arrosée par la rivière Iton, la commune possède un charme pittoresque. Elle est également l'épicentre d'une intense vie culturelle, grâce à la présence de plusieurs lieux dédiés à la culture et aux arts : Le Kubb, une scène de musiques actuelles ; Le Cadran, une salle de spectacles et de congrès ; ou encore le festival Rock in Évreux.
À deux pas d'Évreux, on peut également trouver Vernon. La ville présente une architecture typique. Le Vieux Moulin de Vernon est une fierté locale. Tout comme Évreux, Vernon attire de nombreux cadres parisiens désireux d'obtenir quelques mètres carrés supplémentaires pour habiter ou à la recherche de la nature.
Toujours dans le département de l'Eure, on peut se projeter à Louviers. Cette ville de 20 000 habitants constitue le deuxième pôle d'emploi de l'Eure. La commune séduit par ses belles maisons à colombages, mais aussi par son côté verdoyant. Louviers compte ainsi de nombreux parcs et jardins : le jardin public Aristide Briand, le jardin du Manoir de Bigard, le square Albert 1er, le jardin de Saint Lubin...
Une autre commune très attractive du territoire est Pont-Audemer. Située à 150 km de Paris et à 20 km seulement de Honfleur, la commune est tournée vers la nature avec la rivière Risle, ses bois et forêts, et ses nombreux sentiers de randonnées. La ville est particulièrement agréable à vivre, car elle offre de multiples opportunités d'excursions. C'est ainsi le point de départ idéal pour partir à la conquête de sites incontournables en Normandie tels que Honfleur, Deauville, Trouville, Rouen, Étretat ou encore Le Havre.
Parmi les villes de taille moyenne qui portent la croissance de l’Eure, on peut également citer Saint-Sébastien-de-Morsent, Bourg-Achard et Verneuil d’Avre et d’Iton.
Pourquoi vivre dans l’Eure ?
L'Eure compte plusieurs sites remarquables, qui contribuent à renforcer l'attachement des habitants à leur territoire. Entre autres exemples, on peut citer le village de Giverny ; Lyons-la-Forêt, plus beau village de France ; et Le Bec-Hellouin, également sacré plus beau village de France. La vallée de l'Eure possède beaucoup de charme.
L'Eure regorge également d'espaces naturels préservés. Niché au cœur du Parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande, le Marais-Vernier constitue ainsi un site naturel unique en France. Sur 180 km, ce parc naturel propose une grande variété de paysages qui s'étendent de Rouen à son embouchure entre Honfleur et Le Havre. Au total, on recense pas moins de 59 espaces naturels sensibles sur le territoire.
Vous avez un projet d'achat neuf dans l'Eure ? Prenez contact sans attendre avec votre conseiller VINCI Immobilier afin d'étudier votre recherche plus en détail et trouver la résidence neuve qui vous correspond.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.