Pourquoi acheter un logement neuf en Saône-et-Loire ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Saône-et-Loire ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Faites également le point sur les nombreuses opportunités d'investissement à saisir en Saône-et-Loire.
La Saône-et-Loire est un département français de la région Bourgogne-Franche-Comté. Il est au sixième rang des départements français par la superficie (8 575 km²). La population de Saône-et-Loire est estimée à 547 200 habitants. C’est le département le plus peuplé de la région.
La Saône-et-Loire est située au carrefour d'axes de circulation majeurs, comme les réseaux routiers français Nord-Sud (notamment l’autoroute A6), Est-Ouest (surtout la Route Centre-Europe Atlantique), la ligne TGV Paris-Lyon-Marseille et le canal du Centre. Sa position géographique stratégique, entre Dijon et Lyon, lui permet d'être aisément accessible et de développer les échanges commerciaux avec les départements avoisinants. Le département est équipé de deux gares TGV (Le Creusot - Montceau-les-Mines - Montchanin TGV et Mâcon-Loché-TGV). Les différentes zones du département sont également reliées par un important réseau de TER.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Saône-et-Loire ?
L’activité économique du département repose en grande partie sur sa tradition agricole et industrielle.
Bien diversifiée, l'agriculture locale donne naissance à des produits de qualité identifiés par des appellations d’origine protégée (AOP). Parmi ceux-ci, on peut citer le bœuf de Charolles, les vins du Chalonnais ou les volailles de Bresse.
Par ailleurs, le département abrite aussi de grandes entreprises de la sidérurgie comme Industeel (Le Creusot) et Aperam (Geugnon). Le territoire accueille également le fabricant d'emballages métalliques Massily France et l'acteur français du nucléaire Framatome. Ce n'est donc pas par hasard que la Saône-et-Loire a été désignée "Territoire d'industrie" par un label spécifique.
Toutefois, cette bonne dynamique sur le plan de l'économie s'inscrit différemment selon les zones du territoire. "Au sein du département, les dynamiques économiques et démographiques diffèrent. Elles dessinent ainsi cinq zones bien marquées : Le Chalonnais, le Mâconnais, le Charolais, le Nord-Ouest et la Bresse.", décrypte ainsi l'Insee.
Dans quelles villes investir en Saône-et-Loire ?
Les plus grandes villes du département de la Saône-et-Loire sont : Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines, Autun, Paray-le-Monial, Saint-Vallier, Digoin, Gueugnon, Charnay-lès-Mâcon, Blanzy, Louhans, Châtenoy-le-Royal, Tournus, Saint-Rémy, Saint-Marcel, Montchanin, Bourbon-Lancy.
Les deux grandes agglomérations à privilégier dans le cadre d'un investissement locatif sont :
- Chalon-sur-Saône. Cette ville d'un peu plus de 45 000 habitants est particulièrement dynamique. La tradition viticole du territoire, avec plusieurs AOC reconnues (comme le Mercurey, le Rully et le Montagny) contribue au rayonnement du Chalonnais.
- Mâcon. Avec ses 34 500 habitants, la ville est réputée pour la qualité de ses infrastructures et des prix de l'immobilier malgré tout abordables. Le Mâconnais attire près de la moitié des actifs qui entrent en Saône-et-Loire. Le secteur des services y est particulièrement présent et la population dispose d'un pouvoir d'achat relativement élevé.
Il est également possible de jeter son dévolu sur un certain nombre de villes petites et moyennes qui disposent de tous les équipements nécessaires à la population.
Globalement, la Saône-et-Loire est un département familial. Les familles apprécient tout particulièrement les quelque 600 établissements scolaires implantés sur le territoire du département de la Saône-et-Loire, dont 39 lycées.
Pourquoi vivre en Saône-et-Loire ?
On peut repérer de nombreuses pépites dans ce département verdoyant. La Saône-et-Loire alterne les pâturages qui s'étendent à perte de vue avec les élevages de bovins et de chevaux. Le tout compose un tableau champêtre et rural très apprécié des promeneurs. Le Parc naturel régional du Morvan s'étend en partie sur le nord-ouest du département, ce qui contribue également à enrichir le patrimoine naturel départemental.
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