.svg)
Pourquoi acheter un logement neuf dans les Vosges ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans les Vosges ? Vous avez un projet d'investissement locatif et vous demandez s'il existe des opportunités dans les Vosges ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
Les Vosges sont un département français de la région Grand Est. Ce territoire est situé dans la région historique de Lorraine et tire son nom du massif des Vosges, qui occupe une grande partie de sa superficie.
D'un point de vue géographique, le département des Vosges s'étend sur deux régions naturelles. On retrouve, à l'Est, le massif vosgien et, à l'Ouest, la « plaine » qui correspond en fait au sud du Plateau lorrain. Le patrimoine naturel des Vosges est d'une grande richesse. Le département compte ainsi pas moins de quatre stations thermales, celles de Bains-Les-Bains, de Contrexéville, de Plombières-Les-bains et de Vittel.
Les Vosges profitent d'un emplacement stratégique, puisqu'elles sont situées à environ 4h seulement de Paris.
Le département des Vosges compte près de 361 000 habitants.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans les Vosges ?
Historiquement, l'activité économique des Vosges était dominée par l'agriculture et, en particulier, par l'élevage. L'industrie textile, aujourd’hui en déclin, a également fortement influé sur le destin de villes du département comme Remiremont. Dorénavant, les Vosges se distinguent par leur économie robuste et tournée vers l’innovation. Parmi les activités économiques les plus importantes sur ce territoire, on peut citer la filière agroalimentaire, la filière bois, la filière eau, la filière éco-activités, la filière métallurgie, la filière papier-carton, ainsi que la filière textile. Les Vosges constituent le sixième département industriel de France.
Les Vosges peuvent également compter sur leur forte attractivité touristique. Les Vosges abritent des sites incontournables : Neufchâteau, Remiremont, Saint-Étienne-lès-Remiremont, Épinal, Gérardmer, Saint-Dié... Ces points d'intérêt contribuent au charme du territoire. Le tourisme constitue ainsi un puissant levier de dynamisation économique du massif des Vosges.
Dans quelles villes investir dans les Vosges ?
Les plus grandes villes du département des Vosges sont : Épinal, Saint-Dié-des-Vosges, Gérardmer, Golbey, Remiremont, Thaon-les-Vosges, Neufchâteau, Raon-l'Étape, Mirecourt, Rambervillers, Vittel, La Bresse, Charmes, Le Val-d'Ajol, Vagney, Saint-Nabord, Saint-Étienne-lès-Remiremont et Le Thillot.
Épinal est la préfecture des Vosges. Cette ville compte près de 33 000 habitants et constitue un des principaux pôles urbains des Vosges. Si le nom de la commune reste étroitement associé à l'imagerie d'Épinal, ce n'est pas le seul témoignage de la culture et du patrimoine dans celle ville qui recèle de nombreux trésors tels que la magnifique BMI (Bibliothèque Municipale Intercommunale) et sa Salle des Boiseries, le Musée départemental d'art ancien et contemporain ou encore le Musée de l’Image. Les habitants d'Épinal ont également accès à de nombreuses opportunités de sorties, que ce soit au cinéma, au bowling ou à la patinoire. L'offre de biens est assez diversifiée à Épinal et il existe différents quartiers : Rive droite, Rive gauche, Le plateau de la Justice, Le Saut-le-Cerf, La Vierge, Saint-Laurent, Le Champ-du-Pin ou le quartier Ouest.
La ville de Saint-Dié-des-Vosges fait également partie des centres urbains importants du département. Surnommée la "capitale du Massif vosgien", la ville se situe à mi-chemin entre l'Alsace et la Lorraine. Accessible en 2h20 seulement depuis Paris, cette commune se situe également aux portes de l'Allemagne, de la Suisse et de la Belgique. La ville de 23 000 habitants environ permet à ses habitants de prendre un grand bol d'air frais. Entourée de forêts de sapins, la ville et ses alentours totalisent pas moins de 220 km de sentiers de VTT ou de randonnée.
Gérardmer est également une ville très appréciée du département des Vosges. Connue pour sa station de ski et son festival du film fantastique, la commune s'étire du piémont des Vosges jusqu'à la ligne de crêtes. Avec 21 pistes pour un total de 40 km de circuits skiables, 19 télésièges et téléski, des aires de jeux et un stade de luge, Gérardmer est très attractive pour les touristes. C'est également un havre de paix pour les familles qui décident de s'y installer.
Pourquoi vivre dans les Vosges ?
Les Vosges se distinguent par leurs paysages variés. Des hautes vallées aux glaciers, des régions d'élevage aux forêts impénétrables, il y en a pour tous les goûts. Le parc naturel régional des Ballons des Vosges offre, plus particulièrement, la possibilité d'observer de près cette nature omniprésente. Le site naturel protégé est réparti sur quatre départements : le Haut-Rhin, la Haute-Saône, les Vosges et le Territoire de Belfort. Les promeneurs les plus chanceux peuvent y admirer : le lynx boréal, le loup gris, le grand tétras, le castor ou encore le chamois.
La vie associative et culturelle est bien rythmée dans le département des Vosges. On compte, sur le territoire, plus de 7 000 associations qui font bouger le territoire. Concerts, spectacles, sports, expositions, marchés : chaque semaine, il se passe des choses dans les Vosges ! Sans oublier que le département compte pas moins de trois théâtres : la Rotonde à Thaon-les-Vosges, l’auditorium de La Louvière et le théâtre municipal à Épinal.
Pour concrétiser votre projet d'achat neuf dans les Vosges, n'hésitez pas à prendre contact avec votre agence VINCI Immobilier la plus proche.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.