Dijon est un secteur d’investissement judicieux et de plus en plus prisé. En tant que pôle économique régional, la ville bénéficie d’une attractivité qui valorise son marché. Revenons sur ce que vous devez savoir avant d’investir à Dijon.
Quel est le prix moyen/m² à Dijon ?
Pour les biens immobiliers anciens, les acheteurs peuvent s’attendre à un prix médian de 2 500 € par mètre carré, avec des variations qui vont de 1 800 à 3 500 € par mètre carré.
Concernant les biens immobiliers neufs à Dijon, le prix médian atteint environ 4 300 € par mètre carré.
Quelle est l’évolution du prix du marché sur les dernières années à Dijon ?
Au cours des dernières années, Dijon a connu une augmentation des prix de l’immobilier. Néanmoins, le marché se stabilise désormais. Cette tendance s’explique en partie par l’attrait de la ville pour les étudiants, grâce à son offre étoffée d’enseignement supérieur.
Le marché locatif est dominé par les petites surfaces. "Cette forte présence de petits logements est influencée par le caractère étudiant de Dijon, avec plus de 31 000 étudiants qui la fréquentent chaque année.", analyse le site spécialisé Locservice. Les appartements représentent également l'essentiel de l'offre de logements au plan local.
Quels sont les facteurs d’attractivité de Dijon ?
Dijon, capitale de la région Bourgogne-Franche-Comté, est une ville qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. On peut d'ailleurs noter que Dijon figure à la deuxième place du Baromètre Arthur Loyd 2023, dans la catégorie des métropoles intermédiaires (300 000 à 500 000 habitants). Pour rappel, ce baromètre scanne et évalue l'attractivité des villes, selon quatre grands critères : la vitalité économique ; l'accueil des entreprises et l'offre en immobilier professionnel ; la qualité de vie ; et la connectivité, le capital humain et les transitions (transition climatique notamment).
Son accessibilité est un atout majeur : la ville bénéficie de liaisons TGV qui permettent aux habitants de rejoindre Paris en 1 heure 30. Cette proximité avec la capitale permet d'attirer de nombreux cadres au pouvoir d'achat élevé qui font la navette entre Paris et Dijon. La généralisation du télétravail a accompagné et soutenu le développement de cette pratique, contribuant à renforcer l'attractivité du marché immobilier dijonnais.
En tant que pôle économique régional, Dijon bénéficie d’un secteur tertiaire développé. La commune attire de nombreuses entreprises et professionnels. Plusieurs pôles d'activité concourent à mailler le territoire :
- Le parc d’activités Beauregard, qui accueille notamment le répartiteur pharmaceutique GIPHAR, la messagerie CHRONOPOST et la légumerie métropolitaine ;
- Le groupe URGO poursuit son développement à Dijon depuis 1880, acteur majeur international en matière de recherche et d'innovations médicales ;
- L'écopôle Valmy, qui accueille plusieurs immeubles de bureaux ;
- L'écoparc Dijon Bourgogne, dont l'actualité est marquée par plusieurs projets tels que la construction du data center EURO INFORMATION, l'implantation d'un immeuble de bureaux pour PACIFICA, ou encore la création d'une unité agro-industrielle pour EUROGERM, du siège régional de l’APAVE et des locaux du laboratoire d’analyses FILAB ;
- Le technopôle Agronov, dédié aux entreprises innovantes.
Les personnes vivant à Dijon apprécient également la qualité de l’enseignement supérieur : les universités et grandes écoles du secteur attirent chaque année de nombreux élèves. Cette concentration d’étudiants dynamise le marché de la location meublée et de la colocation.
De plus, la ville est appréciée pour sa sécurité, la propreté de son environnement, ses nombreux espaces verts, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures scolaires et médicales.
Quel rendement locatif espérer à Dijon ?
À Dijon, le rendement locatif brut moyen se situe entre 4% et 7%. Un chiffre qui peut néanmoins varier en fonction du type de projet.
Sur la commune, on distingue un beau potentiel d’investissement sur les achats immobiliers neufs. Ces logements ne sont pas impactés par la réglementation sévère qui touche les « passoires thermiques » dans l'ancien.
De plus, la ville bénéficie d’un fort potentiel de valorisation immobilière, stimulé par son dynamisme économique. Soutenue par des secteurs clés tels que l’agroalimentaire et le tourisme, la demande de logements à Dijon reste élevée.
Quels sont les grands projets de développement urbain en cours à Dijon ?
Dijon se lance dans des grands projets de développement urbain, axés sur l’écologie et l’innovation. Ces projets visent à transformer la ville en une smart city exemplaire grâce à l’initiative OnDijon.
Cette transformation comprend la mise en service de bus et de bennes à ordures ménagères qui fonctionnent à l’hydrogène et favorisent une réduction de l’empreinte carbone. Ce projet porte sur l’introduction de 27 bus et 8 bennes à ordures ménagères.
En outre, des projets ambitieux pour améliorer la gestion de l’eau et de l’assainissement sont en cours sur la commune.
Dans quels quartiers investir à Dijon ?
Le cœur historique de Dijon attire pour son patrimoine architectural, ses commerces et sa vie culturelle animée. C’est l’un des secteurs les plus prisés de la ville.
Le quartier Montmuzard, connu également comme le quartier des Facs, bénéficie d’un dynamisme insufflé par l’université de Bourgogne. Cette zone attire les investisseurs pour sa forte demande locative et ses nombreux espaces verts.
Avec son parc des expositions, Dijon sud est un quartier familial qui se distingue par sa proximité avec les grands axes de circulation. C’est le secteur idéal pour ceux qui cherchent une vie paisible aux portes de la ville.
Secteur en plein essor sur Dijon, il se caractérise par son centre commercial La Toison d’Or et le dynamique quartier d’affaires de Valmy. La zone offre un cadre de vie moderne et des opportunités d’investissement qui séduisent de nombreux investisseurs.
Petite commune située à 10 minutes de Dijon, c’est une ville dynamique qui offre un cadre de vie très agréable. Connue pour son engagement en faveur du développement durable et ses espaces verts, elle se distingue par son riche patrimoine culturel, ses infrastructures modernes et sa communauté accueillante.
