Lille, 3e ville universitaire de France, bénéficie d’une forte demande locative. Très prisée par les étudiants et les jeunes actifs, la commune offre de belles perspectives de rentabilité aux investissements locatifs. Revenons sur les informations à connaître avant d’investir à Lille.
Quel est le prix moyen/m² à Lille ?
Au 1er avril 2024, et pour les appartements, le prix moyen atteint 3 581 €/m² à Lille selon la plateforme Meilleurs Agents. On note néanmoins des variations importantes allant de 2 400 €/m² à 4 849 €/m².
S’agissant de maisons, le coût médian se situe aux alentours de 3 209 €/m².
Quelle est l’évolution du prix du marché sur les dernières années à Lille ?
Ces dernières années, Lille a connu une hausse importante des prix immobiliers. Néanmoins, cette tendance commence à se stabiliser depuis peu.
Cette évolution s’explique en partie par la forte demande locative dans la ville, elle-même stimulée par la présence d’universités et de grandes écoles. En effet, en tant que 3e ville universitaire de France, Lille attire un grand nombre d’étudiants chaque année.
Quels sont les facteurs d’attractivité à Lille ?
Lille séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Son patrimoine historique et culturel a été révélé lors de son élection en tant que « capitale européenne de la culture » en 2004.
De plus, sa situation géographique est un atout majeur puisqu’elle est reliée aux grandes capitales européennes : à une heure de Paris en TGV, 1 heure 30 de Londres, et à seulement 40 minutes de Bruxelles.
À noter également, Lille est une ville particulièrement attractive pour les entreprises. De nombreux pôles de compétitivité et clusters favorisent l'esprit d'innovation. Eurasanté, dédié à la santé et à la biologie, est ainsi un parc d'activité de tout premier plan. On peut également citer Euratechnologies, un projet qui, depuis 2015, fédère et rassemble les acteurs des nouvelles technologies au plan local. Avec pas moins de 10 500 m² d'espaces de bureaux modulables, une labellisation French Tech et une étroite imbrication des acteurs du public et du privé, Euratechnologies contribuer à positionner la métropole lilloise comme un des leaders européens des technologies de l'information et de la communication. Ce panorama est complété par Euralille, pôle tertiaire majeur qui s'articule autour du TGV Nord Europe et de son hub ferroviaire. Euralille se déploie autour d'un centre commercial rénové en 2015 et de nombreux espaces de bureaux.
Que faut-il savoir avant d’investir à Lille ?
Depuis 2012, l’encadrement des loyers appliqué dans les zones tendues affecte le marché immobilier locatif de Lille.
Depuis le 1er janvier 2021, il est interdit aux propriétaires d’augmenter le loyer des logements de classe énergétique F ou G, ce qui incite les bailleurs à investir dans l’immobilier neuf.
Lille, forte de ses plus de 120 000 étudiants issus d’institutions renommées (l’Université catholique, l’EDHEC, l’IESEG, et Sciences Po), profite d’un marché locatif dynamique.
Lille est classée en zone A pour le dispositif Pinel. Le plafond de loyer au sein de la ville s’élève à 13,04 € par mètre carré. Les investisseurs peuvent donc profiter du dispositif Pinel à Lille afin de réaliser jusqu’à 42 000 € de réduction d’impôt.
On distingue un beau potentiel d’investissement sur les achats immobiliers neufs. Et pour cause, ces logements ne sont pas impactés par la réglementation sévère qui touche les « passoires thermiques ».
Quels sont les grands projets de développement urbain en cours à Lille ?
Lille est propulsée par des secteurs clés tels que le numérique, la santé et les services tertiaires.
Par exemple, le projet Euralille 3000 va permettre de créer des espaces supplémentaires pour les bureaux et renforcer le dynamisme du bio-incubateur d’Eurasanté.
Lille continue d’améliorer ses infrastructures de transport : deux gares TGV principales (Lille Europe et Lille Flandres), un réseau dense de métro, bus, tram, et des options de mobilité douce comme le vélo en libre-service.
Ces grands projets urbains auront pour avantage de dynamiser la commune et valoriser les biens immobiliers sur la zone.
Dans quels quartiers investir à Lille ?
- Vieux-Lille. Il s’agit du quartier le plus prisé de Lille. Connu pour ses ruelles pavées, ses bâtiments historiques et son ambiance chic, il séduit de nombreux habitants attirés par son charme ;
- Lille centre. Lille centre, le cœur de la ville, regorge de commerces, de services et de lieux de vie dynamiques. Il attire une population variée : notamment des étudiants et des professionnels. Dans ce quartier, les investisseurs peuvent viser les petites surfaces, très recherchées par les locataires ;
- Wazemmes. Quartier populaire et dynamique, Wazemmes est célèbre pour son marché, ses bars et sa vie culturelle. Les prix d'achat y sont plus abordables qu’en plein centre, ce qui en fait un secteur intéressant pour un investissement locatif, en particulier pour cibler les jeunes actifs et les étudiants ;
- Vauban-Esquermes. Prisé par les étudiants en raison de sa proximité avec les universités et les grandes écoles, ce quartier offre de belles opportunités pour les investissements en location meublée et en cohabitation ;
- Euralille. Situé entre les gares Lille Flandres et Lille Europe, ce quartier d’affaires moderne est idéal pour un investissement locatif orienté vers une clientèle professionnelle. Les logements sont souvent destinés aux cadres et aux expatriés.
Lille, en bref
- 2 millions d’habitants dans la métropole
- 15e métropole européenne
- 3e ville universitaire de France
- Plus de 100 000 étudiants
- 36% de la population a moins de 25 ans
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
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