Qu’ils soient originaires de la ville ou décident de s’y installer pour démarrer une nouvelle vie professionnelle et/ou familiale, de nombreux candidats à la location choisissent de vivre à Montpellier. Investir dans un logement neuf à Montpellier peut donc s’avérer être une décision d’investissement judicieuse. Voici quelques éléments d’information pour mieux comprendre le marché immobilier montpelliérain et faire un choix d’appartement neuf à Montpellier qui vous correspond.
Quel est le prix moyen/m² à Montpellier ?
D’après le site Meilleurs Agents, il faut débourser, en moyenne, à Montpellier, 3 417 €/m² pour un appartement et 4 385 €/m² pour une maison en avril 2023. Les délais de vente moyens sont de 64 jours à Montpellier.
Quelle est l’évolution du prix du marché sur les dernières années à Montpellier ?
D’après le site SeLoger, les prix ont augmenté, en moyenne, de 1 % à Montpellier. La demande y reste « constante et forte ». L’immobilier neuf à Montpellier, en particulier, rencontre un franc succès. « À Montpellier et dans toute sa métropole, l’immobilier neuf fait face à une forte demande. Le nombre de chantiers de construction de logements neufs ne cesse d’augmenter, et de nombreux programmes sont sortis et/ou vont sortir de terre durant toute cette année 2023 », décrivent les experts de SeLoger.
Si le marché immobilier montpelliérain est aussi tendu, c’est en raison de la forte attractivité de la zone. D’après le Baromètre Arthur Loyd 2022, Montpellier occupe la 1ère place du palmarès de l’attractivité dans la catégorie des grandes métropoles (500 000 à 1 million d’habitants), juste devant Rennes et Strasbourg. Montpellier est une ville particulièrement agréable à vivre avec ses plus de 2 700 heures d’ensoleillement. Cela la classe parmi les villes les plus ensoleillées de France, avec Nice, Marseille ou encore Aix-en-Provence. La richesse naturelle de Montpellier contribue à créer un climat agréable. Le jardin des plantes, l’esplanade Charles-de-Gaulle, le jardin de la Canourgue, le square Planchon, le parc Édith-Piaf, le parc Georges-Clemenceau : les Montpelliérains ont accès à de nombreux coins de verdure pour se ressourcer. Au total, 180 jardins, parcs et espaces verts agrémentent la ville. Les amoureux de la nature sont également séduits par les nombreuses opportunités d’escapades tout autour de Montpellier. Le parc national des Cévennes, en particulier, est un véritable joyau naturel. Créé dans les années 1970, il s’agit d’un des 11 parc nationaux de France.
L’économie montpelliéraine est florissante. Les secteurs de la pharmacie, de la viticulture et des nouvelles technologies jouent un rôle prépondérant dans les flux économiques. MedVallée fédère l’ensemble des acteurs des 3 filières d’excellence du territoire (alimentation, santé et environnement). Ce pôle d’excellence en santé globale capitalise sur un vivier de 32 000 étudiants, 4 000 scientifiques, 300 entreprises et plus de 16 500 emplois dans les 3 domaines. Montpellier figure également parmi les principaux pôles numériques de France et a été une des 1ères métropoles à obtenir le label French Tech. Les entreprises montpelliéraines innovent dans des domaines aussi variés que l’IoT (internet des objets), la cybersécurité, la blockchain, l’IA (intelligence artificielle), la santé numérique ou encore la GreenTech (numérique responsable). Mais Montpellier n’oublie pas pour autant ses traditions en tirant une grande partie de ses ressources de sa richesse viticole. La région de Montpellier constitue ainsi la 1ère région viticole de France, avec quelque 200 vignerons répartis sur près de 3 000 ha. Dans le Baromètre Arthur Loyd 2022, Montpellier est 1ère dans les catégories « Performances économiques » et « Connectivité, Capital humain et Transitions ». Cela dénote une forte capacité à attirer les entreprises, à faciliter leur installation et à favoriser la création d’emplois à forte valeur ajoutée. Aujourd’hui, la métropole entend aller encore plus loin en intensifiant sa coopération avec d’autres intercommunalités héraultaises. Une agence de développement économique a été lancée, avec pour objectif d’atteindre une masse économique déterminante de près d’1 million d’habitants, 35 000 entreprises et 350 000 emplois.
La qualité des infrastructures à Montpellier est également au rendez-vous. Le réseau de transport de Montpellier, TaM, possède 41 lignes de bus maillant les communes de la métropole. Avec ses 4 lignes de tramway, ses 84 stations et ses 56 km de rails, le tramway dessert 8 communes de la métropole. Grâce à ce réseau de transport, les habitants de Montpellier peuvent se déplacer très facilement et dans des conditions agréables. L’agglomération dispose également de 2 gares TGV et d’1 aéroport. Les grandes métropoles européennes sont donc accessibles en quelques heures seulement. « Montpellier Méditerranée Métropole, située au cœur d’un réseau interconnecté de grandes aires urbaines, demeure une métropole attractive », confirme ainsi l’Insee. Cette position centrale confère à Montpellier un rôle structurant pour les déplacements des habitants de l’aire urbaine. « Le pôle d’emploi de Montpellier Méditerranée Métropole exerce une attraction d’actifs en emploi résidant sur les territoires voisins et génère de nombreux déplacements domicile-travail. Le nombre d’actifs venant travailler dans la Métropole sans y résider est supérieur à celui des actifs résidant dans la Métropole et travaillant à l’extérieur », commente l’Insee. D’après le classement Great Place To Work 2022, Montpellier occupe la 5ème place des villes où les Français aimeraient travailler.
Enfin, Montpellier attire beaucoup de jeunes et d’étudiants. « L’attractivité exceptionnelle de Montpellier Méditerranée Métropole repose essentiellement sur les étudiants », décrit l’Insee. Il est vrai que la ville offre une concentration importante d’établissements d’enseignement supérieur et de centres de recherche. Avec ses 13 centres de recherche, 3 universités et ses 6 grandes écoles, Montpellier attire près de 80 000 étudiants. Plus de la moitié des candidats locataires à Montpellier sont des étudiants. Selon une étude LocService.fr, « 61 % des personnes recherchant un logement à Montpellier sont étudiantes, soit une hausse de 10 points depuis l’année dernière. 55% des locataires cherchant un logement à Montpellier habitent déjà en Occitanie (ils ne changent pas de région), et 31% à Montpellier même. » Il peut donc être très intéressant d’acheter un appartement neuf à Montpellier en vue de le louer à un étudiant ou un jeune actif.
Que faut-il savoir avant d’investir à Montpellier ?
L’encadrement des loyers est entré en vigueur à Montpellier depuis le 1er juillet 2022. Seuls les baux signés à compter de cette date sont concernés. Cela comprend les 1ères mises en location, les changements de locataires, les renouvellements de bail et les baux mobilité. En revanche, les logements gérés par un organisme HLM, les logements conventionnés Anah, les logements soumis à la loi 1948, les contrats de location saisonnière (meublés de tourisme) et les logements meublés exploités ou gérés avec services sont exclus du dispositif.
Montpellier étant situé en zone tendue, le préavis de départ pour les locataires est d’1 mois. Dans l’agglomération montpelliéraine, plusieurs autres villes sont concernées : Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Le Crès, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, Lattes, Lavérune, Montferrier-sur-Lez, Pérols, Prades-le-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Védas, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues et Villeneuve-lès-Maguelone.
Il est possible d’investir en loi Pinel à Montpellier. La ville se trouve en zone A. Le plafond de loyer applicable en loi Pinel à Montpellier est donc de 13,09 €/m².
Quel rendement locatif espérer à Montpellier ?
Le rendement locatif pour un bien situé à Montpellier peut atteindre 4 à 6 %.
Concernant le type de bien, les maisons, qui ne représentent que 13 % du parc immobilier montpelliérain, sont très recherchées. La rentabilité locative la plus élevée concerne les studios situés dans le centre de Montpellier, voire dans l’hypercentre. « Le marché locatif montpelliérain favorise les studios et les T2, qui représentent respectivement 48% et 25% des locations réalisées sur les 12 derniers mois », assure l’étude LocService.fr parue en avril 2023.
Quels sont les grands projets de développement urbain en cours à Montpellier ?
Confirmant sa capacité à se transformer et à se réinventer, Montpellier poursuit également la métamorphose de son centre-ville. Plusieurs chantiers d’envergure ont déjà été menés, comme la réfection de la place de la Comédie, la poursuite du développement du tram ou encore la végétalisation de l’espace urbain. Ces prochaines années, plusieurs grands projets vont venir contribuer au rayonnement de Montpellier :
- Le projet de faire de Montpellier une « ville-parc », avec la création de 3 nouveaux parcs et la plantation de 50 000 arbres. 2 parcs ont déjà été livrés. Le square de la Cité des Arts Christine-Boumeester (2 345 m²), se situe près du Conservatoire à rayonnement régional. Le parc Suzanne-Babut, quant à lui, propose 5 200 m² de verdure au croisement de Boutonnet et des Beaux-Arts, au 36 rue Lakanal.
- La libération du foncier, avec la construction de 100 lots pour 8 000 logements sur 50 000 m² de plancher, dans les ZAC pilotées par la Société d’équipement de la région de Montpellier (SERM-SA3M). Parmi les projets emblématiques, on peut citer le projet de reconversion de l’ancien site d’Union Matériaux situé sur l’avenue de Boirargues. Ce site aux dimensions exceptionnelles (2,2 ha) se trouve pourtant en plein cœur de ville, tout près du quartier Port Marianne.
- Le développement du nouveau quartier Eurêka! sur la commune de Castelnau-le-Lez. Ce vaste projet urbain comprend 20 ha d’espaces urbanisés et 11 ha d’espaces ouverts (dont 4 ha dédiés à l’agriculture urbaine et 7 ha d’espaces hydrauliques végétalisés). L’objectif de cette végétalisation est de pouvoir développer des circuits courts avec la vente des récoltes du verger et des maraîchages au sein même du quartier. L’accent est également mis sur le bien-vieillir à travers l’intégration d’un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) de 90 lits, l’adaptation des aménagements du quartier aux déplacements de tous et, notamment, des personnes âgées, l’installation d’une conciergerie donnant accès à de nombreux services, ou encore la construction d’un pôle tertiaire dédié à la Silver économie. Cette filière économique rassemble les entreprises qui développent des solutions permettant de mieux vieillir à domicile ou en établissement.
- Plusieurs projets urbains liés à la mobilité : la création de la 5ème ligne de tramway pour une mise en service dès septembre 2025, l’extension de la ligne 1 du tramway avec une mise en circulation prévue pour 2024, la création de 5 lignes de bustram sur 60 km de communes et la réalisation d’un service baptisé « réseau express vélo » pour redonner la priorité aux déplacements doux. Le bustram permet notamment de desservir plusieurs bassins d’emploi comme le Millénaire, Eurêka!, Sablassou, la Pompignane, les Costelliers, la ZAC des Baumes, Euromédecine 1 et 2.
Dans quels quartiers investir à Montpellier ?
Dominé par les arches de l’aqueduc Saint-Clément, ce quartier va faire l’objet d’un vaste projet de réaménagement par la municipalité. L’objectif est de réduire la place de la voiture individuelle et de faire revenir la nature en ville. Le nombre d’arbres sera augmenté et une grande coulée verte sera créée depuis les jardins du Peyrou jusqu’au square Bir-Hakeim en supprimant notamment le parking des Arceaux.
Très dynamique, ce quartier familial abrite de nombreux établissements scolaires et espaces verts. Aisément accessible, il accueille aussi des étudiants de l’université Montpellier 3 Paul-Valéry située à 10 minutes à pied seulement depuis la partie nord du quartier.
Très apprécié des visiteurs, le quartier doit son nom à la présence de nombreuses institutions artistiques telles que le musée Art Brut ou le théâtre Pierre-Tabard. Ce quartier très animé abrite également de nombreux bars et restaurants.
Véritable poumon vert de la ville, ce quartier montpelliérain compte un parc de 12 ha qui fait le bonheur des sportifs et des familles. Cette zone résidentielle est notamment appréciée des étudiants qui peuvent rejoindre facilement la faculté des lettres et la cité universitaire de Vert-Bois.
Ce secteur plaît en raison de sa proximité avec la gare TGV et de son côté très vivant.
Nos résidences à Montpellier
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.