Investir en loi Pinel à Angers

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Parmi les villes françaises qui affichent une bonne tenue du marché immobilier, on compte assurément Angers. Acheter un logement neuf à Angers constitue une piste d’investissement à privilégier, d’autant que le dynamisme angevin convainc de nombreux candidats à la location qui choisissent de vivre à Angers. Vous envisagez d’investir à Angers ? Sachez qu’il est également possible de bénéficier des avantages de la loi Pinel à Angers.

Quel est le fonctionnement de la loi Pinel ?

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en cas d’investissement dans un logement neuf situé dans une zone tendue, c’est-à-dire une aire géographique dans laquelle on constate un déséquilibre entre l’offre et la demande locative.

La réduction d’impôt Pinel s’applique aux investissements réalisés entre septembre 2014 et le 31 décembre 2024. Ce dispositif est réservé à l’investissement locatif. Le logement Pinel doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition. De plus, le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de l’engagement de location de 6 ans.

Il existe également un dispositif appelé Pinel Plus qui permet de bénéficier de réductions d'impôt plus avantageuses. En contrepartie, l'investisseur s'engage à acheter un logement répondant à certains critères de qualité ou situé dans une zone dite QPV (Quartiers prioritaires des politiques de la ville).

Quel est l’intérêt d’investir dans le neuf à Angers?


Programmes Pinel à Angers

Angers est une ville où l’investissement locatif prend tout son sens. Cette ville bénéficie en effet de nombreux atouts.

La capitale de l’Anjou est, d’abord, une destination touristique de tout premier plan. Avec son Centre des congrès remis à neuf, sa nouvelle patinoire Angers IceParc et de nombreuses salles de spectacle, Angers attire de nombreux visiteurs chaque année. La commune dispose d’un patrimoine historique et architectural exceptionnel : la tapisserie de l’Apocalypse, le château d’Angers, la cathédrale Saint-Maurice, le musée des Beaux-Arts, l’ancien couvent de la Baumette, la collégiale Saint-Martin… C’est également une ville à la vie culturelle foisonnante, pour le plus grand bonheur de ses habitants. De nombreux événements festifs, musicaux ou gastronomiques réunissent les petits et les grands : Levitation France, le Modern Festival, le Festival de Trélazé, le Printemps des orgues, Tempo2Rives…

Angers capitalise, ensuite, sur une économie très dynamique. La filière agricole est particulièrement florissante, avec de nombreuses initiatives autour de la recherche et de l’innovation dans ce domaine. Le numérique occupe également une place de choix dans le développement économique du territoire angevin distingué, entre autres, par le label French Tech. Inauguré en 2019, le Technocampus Électronique & IoT est la vitrine de cette industrie de pointe.

Enfin, Angers s’illustre par la qualité de vie qu’elle propose. Très tôt, la métropole a multiplié les espaces verts (parc de la Chalouère, parc du Hutreau, parc de Demazis, promenade Jean-Turc, douves du château, parc du Pin, parc Hébert de la Rousselière, jardin François-Mitterrand…) et développé les modes de déplacement doux. L’agrandissement du réseau de tramway angevin témoigne de cette volonté. Un pont a été construit pour enjamber la Maine au niveau de la place Molière et, ainsi, permettre aux tramways de franchir le cours d’eau. La mise en service des nouvelles lignes B et C du tram doit également contribuer à désenclaver certains quartiers et rendre le centre-ville encore plus accessible. La ville fait également figure de petit paradis pour les cyclistes. Angers totalise ainsi 215 km de pistes cyclables, 2 600 arceaux et plus de 300 box et places de stationnement sécurisées !

Quel est le montant de la défiscalisation en loi Pinel à Angers ?

Le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée de l’engagement de location. Depuis 2023, le Pinel se décline en 2 dispositifs : le Pinel classique et le Pinel Plus (ou Super Pinel). Le premier dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans. Ces taux de réduction d’impôt seront respectivement abaissés à 9 %, 12 % et 14 % à partir de 2024. Le second dispositif permet de bénéficier d’avantages fiscaux plus élevés : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. En contrepartie, l’investisseur doit accepter d’acheter un logement neuf situé dans un quartier prioritaire des politiques de la ville ou respectant certains critères de qualité et de performance environnementale.

Pour aller plus loin, découvrez comment calculer sa réduction d’impôt avec la loi Pinel.

Quelles sont les conditions pour investir avec la loi Pinel à Angers ?

Cet investissement fait l’objet d’un double plafond (300 000 € d’investissement total et 5 500 €/m²).

Le propriétaire doit également respecter plusieurs conditions liées au bien, à l’investissement immobilier et au locataire. Par exemple, l’investissement Pinel doit concerner un logement neuf, en l’état futur d’achèvement ou faisant l’objet de travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Le logement doit se trouver en zone A, A bis ou B1 (Angers se situe en zone B1). Il doit également atteindre un certain niveau de performance énergétique et environnementale. Au niveau du choix du locataire, le propriétaire doit respecter des plafonds de ressources et ne pas louer à un enfant ou un parent qui serait rattaché à son foyer fiscal. Par ailleurs, le logement doit être loué à titre de résidence principale.

Pour en savoir plus sur les conditions liées à un investissement Pinel à Angers, n’hésitez pas à consulter notre Guide Pinel entièrement gratuit.

À qui louer votre bien à Angers ?

Il est possible de louer votre bien locatif à Angers à de nombreux profils de locataires : étudiants, jeunes actifs, familles, seniors… Si vous envisagez de louer votre appartement Pinel à Angers à un étudiant ou un jeune actif, privilégiez les quartiers les plus proches du centre-ville. Si vous envisagez de mettre votre investissement Pinel à Angers à la disposition d’une famille, vous pouvez élargir votre zone de recherche et envisager d’acheter un appartement neuf dans une commune limitrophe d’Angers. Trélazé, Écouflant et Saint-Barthélemy-d’Anjou font ainsi partie des villes les plus attractives autour d’Angers.

Comment effectuer le calcul du loyer en loi Pinel à Angers ?

Angers se situant en zone B1, le plafond de loyer est de 10,55 €/m².

Ce loyer doit être multiplié par un coefficient multiplicateur qui se calcule à partir de la formule suivante : 0,7 + 19/S. Dans cette formule, S désigne la surface du logement. Cette surface est estimée en fonction de règles spécifiques qui permettent ou non d’inclure des mètres carrés supplémentaires. Pour en savoir plus, découvrez ce qu’est la surface pondérée en loi Pinel.

Quels sont les projets immobiliers disponibles à la vente à Angers ?

Vous avez un projet d’investissement à Angers ? Retrouvez la liste de nos résidences neuves à Angers.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.