La Rochelle, prisée pour ses plages de sable fin et son cadre de vie paisible, séduit de plus en plus les nouveaux arrivants. Soutenue par les secteurs du nautisme et du tourisme, la ville promet de nombreuses opportunités professionnelles. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de partir vivre à La Rochelle.
Pourquoi vivre à La Rochelle ?
La Rochelle, en Nouvelle-Aquitaine, est connue pour ses plages qui attirent de nombreux touristes chaque année. Située à proximité de Nantes (à environ 1 heure 30) et à moins de 2 heures de Bordeaux, elle bénéficie d’un climat océanique très doux. Desservie par plusieurs axes autoroutiers, La Rochelle est aussi accessible depuis Paris en 4 heures 30.
Les plages de La Rochelle sont réputées pour leur beauté. La plage des Minimes par exemple, la plus connue, est très appréciée des familles, des étudiants et des touristes pour ses étendues de sable fin. Cette plage est aussi un point de départ idéal pour des promenades le long du littoral ou pour explorer les îles voisines.
La Rochelle est également une ville historique dotée d’un riche patrimoine culturel. Elle offre à ses habitants et visiteurs un cadre de vie serein. Cette ville côtière emblématique offre aux résidents une multitude d'activités et de loisirs captivants. Entre promenades pittoresques autour du vieux port, où l’on peut admirer les tours médiévales, et escapades en mer vers les îles voisines, La Rochelle séduit tous types de profils.
Les amateurs de sports nautiques profitent de conditions idéales pour exercer la voile, le paddle ou encore le kayak. Pour ceux qui préfèrent la terre ferme, la ville propose de vastes parcs et jardins pour des moments de détente ou des pique-niques en famille. Les passionnés d’histoire profitent de nombreux musées et espaces d’exposition qui racontent l’histoire de la ville.
Enfin, La Rochelle bénéficie d’infrastructures de santé très appréciées pour la qualité des soins. La ville dispose d’un hôpital public, le centre hospitalier de La Rochelle, qui offre une large gamme de services médicaux et chirurgicaux. En plus de l’hôpital public, La Rochelle compte plusieurs cliniques privées. La ville est également équipée de nombreux centres de santé, cabinets médicaux et autres services de soins spécialisés.
Quelles sont les raisons de travailler ou d’étudier à La Rochelle ?
Le salaire moyen à La Rochelle s’élève à 1850 € net selon l’Insee. La baisse du taux de chômage témoigne du dynamisme économique de la région.
Sur la commune, des secteurs se démarquent par un fort taux de recrutement, principalement en raison de la géographie, de l’économie locale et des industries clés de la région. C’est le cas notamment du tourisme et de l’hôtellerie. Le flux touristique soutient la demande en services hôteliers, restauration, et activités touristiques, ce qui crée de nombreuses opportunités d’emploi. L’industrie maritime et la pêche sont aussi des secteurs qui recrutent beaucoup aux alentours de La Rochelle : la proximité de l’océan Atlantique favorise les activités maritimes. La ville est aussi reconnue pour son port de plaisance qui est l’un des plus grands d’Europe et qui, de fait, génère des emplois dans le domaine naval (construction ou réparation navale, vente de bateaux, écoles de voile…)
La Rochelle séduit de plus en plus les télétravailleurs. La ville accueille plusieurs espaces de coworking qui encouragent la collaboration et la créativité. L’écosystème local, composé d’une communauté active d’entrepreneurs et de freelances, favorise le développement de plusieurs réseaux professionnels.
On distingue plusieurs espaces de coworking à La Rochelle très appréciés par les télétravailleurs :
- La Ruche : située au cœur de La Rochelle, La Ruche se distingue par son engagement envers l’innovation sociale et environnementale.
- Le Cowork : ce lieu est apprécié pour sa dimension communautaire.
- L’Établi : situé en plein centre-ville, L’Établi offre un espace de travail convivial et moderne pour freelances et entrepreneurs.
- Capsule Academy : cet espace de coworking se concentre sur les besoins des créatifs et des start-up. Il fournit un cadre qui favorise le travail collaboratif, les réunions et les workshops.
Côté enseignement, La Rochelle propose une offre éducative diversifiée. La ville dispose d'universités qui offrent des cursus dans différents secteurs : arts, lettres, langues, droit, économie, gestion, sciences humaines et sociales, ainsi qu’un parcours médical. La Rochelle propose également un diplôme d’ingénieur via le cursus master en ingénierie. La présence de grandes écoles, comme le campus CESI de La Rochelle, spécialisé en BTP et informatique, offre des formations variées.
Où fait-il bon vivre à La Rochelle ?
Ce quartier est particulièrement apprécié pour son grand parc de 40 hectares. Celui-ci comprend un espace zoologique qui en fait un lieu de promenade privilégié pour les familles et les amateurs de nature. Son patrimoine historique se reflète dans son architecture, avec des maisons individuelles qui offrent un cadre de vie paisible. Situé à proximité du bord de mer et de la plage, la Genette combine qualité de vie, histoire et loisirs ;
Au cœur de La Rochelle, l’hypercentre est le centre historique de la ville. Ses rues pavées, ses bâtiments anciens, ses commerces, restaurants et cafés attirent aussi bien les habitués que les touristes. Vivre dans l’hypercentre, c’est profiter de l’effervescence culturelle et sociale de La Rochelle, avec un accès facile à toutes les commodités urbaines. A 8 minutes à pieds de l'hyper-centre, découvrez nos programmes immobiliers L'Envolée, ainsi que Le Parc de l'Envolée.
Quartier calme et résidentiel, Saint-Éloi - Rompsay est en plein développement. Son ambiance familiale et son cadre de vie tranquille, à seulement quelques minutes à vélo du Vieux-Port, en font un lieu de résidence très recherché. L’expansion récente du quartier témoigne de son attractivité auprès des familles et des personnes à la recherche d’un environnement paisible proche du centre-ville ;
Situé à proximité de l’université et du Vieux-Port, ce quartier est particulièrement prisé par les étudiants, jeunes actifs et familles. Grâce à sa proximité avec la gare TGV et les principales zones d’activité de La Rochelle, ce quartier bénéficie d’un positionnement de choix ;
Quartier jeune et moderne, les Minimes profite du plus grand port de plaisance d’Europe. Ce quartier en fait donc un point de rencontre privilégié pour les amateurs de voile et d’activités nautiques. Avec ses infrastructures modernes, ses espaces verts, et sa proximité avec l’océan, les Minimes attire souvent une population dynamique.
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(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
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