En travaux
Livraison prévue au 4e trimestre 2025
NIMES (30)

LE JARDIN D'ODETTE

Éligible LMNP

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

Descriptif de la résidence

Un emplacement de choix, à proximité du centre-ville !
Située à la jonction du quartier Kennedy et Cadereau, la résidence seniors OVELIA « Le Jardin d’Odette » occupe un emplacement privilégié.
Implantée à seulement quelques mètres de l’avenue Kennedy qui permet de rejoindre différents axes de la ville, elle est naturellement entourée de services et commerces de proximité pour faciliter le quotidien de ses résidents.

LE JARDIN D'ODETTE
Ovelia
OVELIA est spécialisée dans le développement et l’exploitation de résidences services pour seniors. Créée en 2010, la société OVELIA est spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes. Elle propose une solution d’hébergement avec services, véritable alternative entre le logement traditionnel et la maison de retraite médicalisée. Les résidences OVELIA se caractérisent par leurs exigences en matière de qualité de services et d’emplacement en milieu urbain

Logements disponibles dans la résidence

Frais de notaire offerts*

2 piècesde 39.38 m² à 52.24 m²à partir de 184 083 €  HT hors mobilier25 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° A10639.38 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
184 083 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° A20639.38 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
186 833 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° A10542.34 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
188 667 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° B10340.07 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
190 500 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de jardinN° B00140.94 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
190 500 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° A11040.91 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
191 333 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° A20542.34 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
191 333 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° B10240.94 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
193 167 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° B10140.94 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
193 167 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° A10744.32 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
196 833 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de jardinN° B01143.97 m²
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
197 750 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de jardinN° B01439.69 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
198 667 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° A11841.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
199 500 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° A20744.32 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
199 500 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° B11143.97 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
200 417 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de jardinN° B01840.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
200 417 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° A11541.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
201 333 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° A11641.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
201 333 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° A11741.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
201 333 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de jardinN° B01741.21 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
201 333 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° A21841.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
202 250 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° A21741.94 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
204 083 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° B11243.97 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
213 167 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de jardinN° B01952.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
230 333 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° B11952.24 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
Mobilier HT
6 300 €
Prix HT hors mobilier
233 083 €
Ma simulation LMNP
LMNP
3 piècesde 57.27 m² à 63.2 m²à partir de 235 833 €  HT hors mobilier11 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° B12057.27 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
235 833 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° B21957.27 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
238 500 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de jardinN° B01060.61 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
239 417 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° A10863.2 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
242 167 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° B11060.61 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
242 167 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de jardinN° B01659.39 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
244 000 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de jardinN° B01559.39 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
244 000 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° A20863.2 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
244 917 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° B11659.39 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
246 667 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Rez de chausséeN° B11559.39 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
246 667 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° B21459.39 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
6 850 €
Prix HT hors mobilier
249 417 €
Ma simulation LMNP
LMNP
Acheter en résidence gérée pour louer

Acheter pour louer - LMNP

Date d'actabilité
2e trimestre 2023
Nom du gestionnaire
Ovelia
Simulateur LMNP
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Nos prestations

Services Accès Handicapés
Parking
Restaurant
Piscine
Salle Remise En Forme
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Vous êtes intéressés ? Parlons-en au

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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

État d'avancement

En travaux
    Avant-première

    Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

    Juillet 2022
    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Juin 2023
    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    Décembre 2025
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

Personnaliser votre logement neuf selon vos attentes

Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

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  • * Frais de notaire offerts, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autres frais liés le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offre valable pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 30/06/2024 inclus, portant sur un appartement dans la résidence LE JARDIN D'ODETTE, 381 chemin de Pissevin 30000 NIMES, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Les appartements 2 pièces ne sont pas concernés par cette offre. Offre non cumulable avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.