En travaux
Livraison prévue au 2e trimestre 2025
VANDOEUVRE-LÈS-NANCY (54)

STUDENT FACTORY NANCY Vélodrome

Éligible LMNP

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

VANDOEUVRE-LÈS-NANCY (54)
STUDENT FACTORY NANCY Vélodrome

Descriptif de la résidence

IDEAL INVESTISSEUR : Résidence Etudiants à VANDOEUVRE-LÈS-NANCY.
Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Avec le dispositif LMNP Classique, vous bénéficiez de loyers peu ou pas fiscalisés et bonne nouvelle, vous récupérez la TVA de 20% ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.
Accueillant plus de 52 000 étudiants sur son territoire, le Grand Nancy offre un cadre de vie idéal particulièrement prisé par les jeunes, profitant d’une programmation culturelle riche et variée, ainsi que de nombreux services facilitant le quotidien.
Quartier étudiant par excellence, directement connecté aux grands pôles universitaires de la ville, il suffit de quelques minutes pour rejoindre le Pôle Santé, la faculté des sciences ou encore le Campus ARTEM.
La nouvelle résidence étudiants propose des appartements entièrement équipés et « prêts à vivre », mais aussi des espaces communs adaptés aux études et de nombreux services pour répondre aux nouveaux modes de vie des étudiants.

STUDENT FACTORY NANCY Vélodrome - Web - Perspective principale
STUDENT FACTORY
Créé en 2016 par VINCI Immobilier, STUDENT FACTORY pense, développe et exploite des résidences étudiants en France. Grâce à des collaborateurs, dont l’expérience en matière de conception et d’exploitation de résidences services est reconnue, et grâce à des outils performants, garants d’une exploitation aussi fiable que maitrisée, VINCI Immobilier détient toutes les clés pour répondre aux attentes des collectivités, des investisseurs et des étudiants avec le concept STUDENT FACTORY.

Logements disponibles dans la résidence

Frais de notaire offerts*

2 piècesde 40.05 m² à 42.47 m²à partir de 183 922 €  HT hors mobilier9 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LA10440.05 m²
  • Parking

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
4 600 €
Prix HT hors mobilier
183 922 €
Ma simulation LMNP
LMNP
1er  étageN° LA11942.47 m²
  • Parking

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
4 600 €
Prix HT hors mobilier
190 728 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LA31942.47 m²
  • Parking

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
4 600 €
Prix HT hors mobilier
190 728 €
Ma simulation LMNP
LMNP
2e  étageN° LA21942.47 m²
  • Parking

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
4 600 €
Prix HT hors mobilier
190 728 €
Ma simulation LMNP
LMNP
4e  étageN° LA41942.47 m²
  • Parking

Frais de notaire offerts*

Mobilier HT
4 600 €
Prix HT hors mobilier
190 728 €
Ma simulation LMNP
LMNP
5e  étageN° LA51942.47 m²

    Frais de notaire offerts*

    Mobilier HT
    4 600 €
    Prix HT hors mobilier
    190 728 €
    Ma simulation LMNP
    LMNP
    2e  étageN° LA20441.71 m²
    • Parking

    Frais de notaire offerts*

    Mobilier HT
    4 600 €
    Prix HT hors mobilier
    191 464 €
    Ma simulation LMNP
    LMNP
    3e  étageN° LA30441.71 m²
    • Parking

    Frais de notaire offerts*

    Mobilier HT
    4 600 €
    Prix HT hors mobilier
    191 464 €
    Ma simulation LMNP
    LMNP
    4e  étageN° LA40441.71 m²
    • Parking

    Frais de notaire offerts*

    Mobilier HT
    4 600 €
    Prix HT hors mobilier
    191 464 €
    Ma simulation LMNP
    LMNP
    Acheter en résidence gérée pour louer

    Acheter pour louer - LMNP

    Date d'actabilité
    4e trimestre 2023
    Nom du gestionnaire
    STUDENT FACTORY
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    Quelle que soit votre situation, faites appel à un service de courtage pour lever les freins à l’emprunt, mettre en concurrence l’offre de votre banque, et bénéficier d’une prise en charge totale de votre dossier.

    Le courtage immobilier est LA solution pour acheter enfin le bien de vos rêves ! 

    En savoir plus
    monemprunt.com - les avantages

    Nos prestations

    Services Accès Handicapés
    Parking
    Internet Wifi
    Internet
    Salle De Réunion
    Service Ménage
    Kit Linge Hebdo
    Laverie
    Petit Déjeuner
    Télé Satellite

    Vous êtes intéressés ? Parlons-en au

    0 800 124 124

    09h-19h Service & appel gratuits depuis un fixe
    Question

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    Nos conseillers sont prêts à répondre à vos questions de 9h à 19h (service et appel gratuits depuis un fixe).

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    Livraison prévue au
    4ème trimestre 2025
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    Livraison prévue au
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    LMNP
    Livraison prévue au
    1er trimestre 2026

    État d'avancement

    En travaux
      Avant-première

      Je m'inscris et deviens l'un des tout premiers à être informé sur le projet immobilier.

      Juin 2023
      Lancement commercial

      Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

      Octobre 2023
      Chez le notaire

      Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

      Juin 2025
      Livraison de la résidence

      C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

    Personnaliser votre logement neuf selon vos attentes

    Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

    Je découvre
    • * Frais de notaire offerts jusqu'au 30/06/2024, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autre frais lié le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offres valables pour tout contrat préliminaire de réservation signé aux dates de l’opération pour l’acquisition d’un logement de la résidence STUDENT FACTORY NANCY Vélodrome, 168 avenue du Général Leclerc 54500 VANDOEUVRE-LÈS-NANCY, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Offres non cumulables avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Offre valable dans la limite du stock disponible. Offre valable sur les appartements 2 pièces uniquement.

    • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

    • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

    • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

    • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

    • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

       

      Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
      1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
      2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
      a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
      b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
      Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
      L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.