.svg)
Pourquoi acheter un logement neuf dans les Ardennes ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans les Ardennes ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
Les Ardennes sont un département français de la région Grand Est. Il bénéficie d'une localisation idéale, à mi-chemin entre la France, la Belgique et le Luxembourg. La frontière belge se situe ainsi à 180 km au nord du département, tandis que le territoire se trouve également à proximité des Pays-Bas et de l'Allemagne.
Le département est connecté au reste du pays et de l'Europe grâce à un dense réseau d'infrastructures routières et autoroutières, de voies ferroviaires, ainsi que de liaisons fluviales et aériennes. Les Ardennes sont notamment desservies par les autoroutes E420 et E44. Le département bénéficie également du raccordement à la ligne LGV Est, qui place Charleville-Mézières à moins de 2h de Paris et 3h de Strasbourg. Les Ardennes sont également traversées par la ligne de chemin de fer Calais-Bâle. Du côté des infrastructures portuaires et aéroportuaires, il convient de mentionner le port de Givet et l'aérodrome des Ardennes-Étienne Riché.
Ce territoire est constitué de quatre régions naturelles :
- L'Ardenne, qui est une chaîne de basse montagne surplombant le Nord du département
- Les plaines de Champagne, au Sud
- Les forêts d'Argonne, à l'Est
- Les bocages de Thiérache, à l'Ouest.
Le département compte près de 269 000 habitants.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans les Ardennes ?
Les Ardennes se distinguent par une économie performante. De forte tradition industrielle, ce territoire a notamment développé son savoir-faire dans le travail des métaux. Il s'agit ainsi du premier pôle français de production de pièces de forge. Outre l'industrie et la transformation de matériaux, le département est très actif dans les domaines de l'agroalimentaire, de la logistique, des énergies renouvelables et du numérique et des services.
Une autre caractéristique importante de l'économie du département est son degré d'ouverture à l’international. Le territoire bénéficie pleinement de la proximité des pays voisins (Belgique, Allemagne, Luxembourg, Pays-Bas mais aussi Royaume-Uni). La balance commerciale des Ardennes est ainsi excédentaire.
De plus, le département des Ardennes s'illustre dans le domaine de la maîtrise des nouvelles technologies. Les industries de pointe, dans lesquelles les entreprises ardennaises excellent, permettent notamment de fournir des donneurs d'ordre de tout premier plan. Parmi ceux-ci, on retrouve les grands noms de l'automobile allemande.
Les Ardennes attirent de nombreux étudiants. L'offre de formation est très développée en local, permettant de répondre aux besoins des entreprises, notamment pour des emplois très qualifiés ou des activités de recherche et développement, mais aussi de nouer des contacts avec les autres territoires. Parmi les établissements d'enseignement supérieur incontournables, on retrouve l'Institut Supérieur de la Comptabilité et d'Économie des Entreprises, l'École de gestion et de commerce, l'Institut universitaire de technologie ou le CNAM (Conservatoire National des Arts et Métiers). Au total, les Ardennes disposent d'un campus universitaire de 4000 étudiants. La demande locative pour de petites surfaces est donc particulièrement marquée dans les principaux pôles urbains du département.
Enfin, il est important de rappeler que les Ardennes investissent très régulièrement dans la modernisation et le développement de leurs infrastructures. On note ainsi l'existence de plusieurs grands projets d’aménagement en cours, tels que la valorisation du site de La Cassine, le développement de l'Aérodrome des Ardennes ou encore l'aménagement de l'Aire des Ardennes-Woinic. Parmi les grands projets qui vont marquer les Ardennes, on peut aussi citer l'aménagement et le développement des lacs de Bairon et des Vieilles-Forges.
Dans quelles villes vivre ou investir dans les Ardennes ?
Charleville-Mézières et Sedan sont les deux principaux centres urbains des Ardennes. Si vous avez un projet d'achat dans ce département, ce sont donc ces deux villes qui sont à viser en priorité.
Charleville-Mézières, le chef-lieu des Ardennes, est véritablement situé au carrefour de l'Europe. Mais c'est également une ville d'art et d'histoire, où le passé se mêle au présent et au futur incarné par la présence de nombreuses entreprises de renom. La ville attire de nombreux habitants, notamment en raison de son emplacement idéal. Elle est située à 50 minutes en voiture de Reims, à 1h30 du Luxembourg, ainsi qu'à 2h30 de Bruxelles et de Lille. Grâce à l’arrivée du TGV Est Européen, Charleville-Mézières n'est qu'à 1h30 de Paris.
Sedan est, elle, connue pour son château fort datant du 15e siècle. Il s'agit de la plus grande forteresse médiévale d'Europe. La commune et son agglomération accueillent de nombreuses entreprises industrielles. Cette ville dynamique bénéficie également d'infrastructures performantes et de nombreux espaces verts.
Pourquoi vivre dans les Ardennes ?
Outre son emplacement stratégique, véritable carrefour européen, Les Ardennes ont un autre avantage pour y vivre : le département est riche en sites d’exception, tels que la place Ducale de Charleville-Mézières ou le château fort de Sedan. Ces deux monuments font le bonheur des amateurs de patrimoine. On peut également marcher dans les pas de Rimbaud. Le poète est né à Charleville en 1854. Charleville-Mézières accueille aujourd'hui un musée consacré à l'artiste.
Pour résumer, les Ardennes sont un territoire résolument authentique, où la convivialité n'a d'égale que la douceur du cadre de vie. Patrimoine, nature et art de vivre sont des caractéristiques sur lesquelles on peut difficilement faire l'impasse dans les Ardennes !
Vous avez un projet d'achat neuf dans les Ardennes ? Ne tardez plus et prenez contact avec votre conseiller VINCI Immobilier afin d'étudier les différentes possibilités qui s'offrent à vous.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.