Le Cher est un département français de la région Centre-Val de Loire. Il doit son nom à la rivière Cher, qui le traverse. Situé en plein cœur du Berry, ce territoire se caractérise par une grande variété de paysages.

Bien connecté au reste du territoire, le département est traversé par deux lignes ferroviaires. La première relie Vierzon à Saincaize, tandis que la seconde fait le lien entre Bourges et Miécaze. Le département du Cher est également quadrillé par trois grandes routes départementales :

La D940, qui relie Bourges à Aubigny-sur-Nère puis Gien
La D955, qui relie Bourges à Sancerre puis Cosne-sur-Loire
La D944, qui relie Bourges à Nançay puis Salbris.

Le département du Cher compte près de 300 000 habitants.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Cher ?

Le Cher a une économie qui profite de l’attractivité de nombreux secteurs. Les industries agroalimentaires, les industries de pointe, l'industrie du cartonnage, l'artisanat d’art et les services sont ainsi particulièrement bien représentés dans l'économie départementale. Initialement dominé par la métallurgie, en déclin depuis le début du 20e siècle, le Cher a su donner une nouvelle impulsion à son économie. La zone d'emploi de Bourges concentre ainsi une majorité d'emplois dans les services et l'administration publique.

D'autres activités d'excellence prennent le relais, à l'image de la bijouterie. Si ce secteur est implanté dans le Saint-Amandois dès la fin du 19e siècle, il connaît un renouveau avec la création du pôle de l'or, en 2006, et de la Cité de l'or. L'industrie graphique se développe également dans le Cher, capitalisant sur la proximité avec Paris et ses agences de communication.

L'économie touristique est structurée autour de plusieurs pôles d'attraction : la base de loisirs de Goule, la base nature aventure de Sidiailles, le pôle du cheval et de l'âne, le pôle des étoiles, l'abbaye de Noirlac…

Dans quelles villes vivre ou investir dans le Cher ?

Bourges, préfecture du Cher, et son agglomération comptent 100 000 habitants. Il s'agit d'un secteur privilégié pour habiter ou investir dans le Cher. Les communes de cet important centre urbain offrent tous les services et infrastructures d'une grande métropole à seulement 2h de Paris. Cette ville d'art et d'histoire concentre un nombre important de monuments et de vestiges du passé, comme le palais Jacques Cœur, la cathédrale Saint-Étienne mais aussi, plus simplement, les rues pittoresques et les maisons à colombage. Mais si les habitants de Bourges sont autant attachés à leur ville, c'est aussi en raison du grand nombre d'espaces verts qui en font une ville respirable et agréable à vivre. À cet égard, il est important de rappeler que Bourges possède 135 hectares de marais en cœur de ville et propose, en moyenne, 50 m² d'espaces verts par habitant.

Vierzon présente également une belle ville pour y vivre, ou pour réaliser un investissement locatif. Cette ville de 28 000 habitants environ est souvent appelée la "porte de la Sologne et de la Champagne Berrichonne". Il s'agit également de la sous-préfecture du Cher. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, puisqu'elle se situe à 1h30 de Paris par le train et à moins de 2h par l'autoroute. Il s'agit d'un hub ferroviaire commun aux lignes Paris-Toulouse et Lyon-Nantes. De plus, les autoroutes A71, A85 et A20 desservent Vierzon et permettent d'atteindre la plupart des grandes villes environnantes. Vierzon est une ville de province où il fait bon vivre, avec sa base nautique, son golf 18 trous et ses innombrables sentiers de randonnées. Vierzon se situe également au croisement de cinq rivières et est traversée par la Canal du Berry.

Saint-Amand-Montrond complète ce classement des communes du Cher les plus attractives. La forteresse de Montrond nous replonge dans l'histoire du territoire, s'inscrivant parmi les joyaux de la route Jacques Cœur. Située sur les berges du Cher, cette commune séduit en raison de la qualité de ses infrastructures et de ses espaces verts. La bourgade dispose notamment d’un centre aqualudique en pleine nature et se situe à deux pas de la forêt de Meillant.

Pourquoi vivre dans le Cher ?

Le Cher accueille de nombreuses manifestations culturelles, comme le Printemps de Bourges, les Nuits Lumière de Bourges ou l'Air du temps de Lignières, un festival de musique actuelle. La culture est omniprésente dans ce département où les habitants aiment faire la fête et de nouvelles découvertes.

Le Cher est également une terre de sport et de pleine nature. Du bocage de Noirlac au marais de Chavannes, des chaumes de la Périsse aux chaumes du Patouillet, des sablons de Corquoy au Bec d'Allier, il n'existe pas moins de 24 zones naturelles sensibles dans le département du Cher. Ces zones protégées ont été créées afin de protéger la biodiversité.

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Nos programmes immobiliers neufs de référence

(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
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