Pourquoi acheter un logement neuf dans le Jura ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans le Jura ? Vous cherchez à faire l'acquisition d'un bien locatif dans le Jura ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
Le Jura est un département de l'Est de la France. Il appartient à la région Bourgogne-Franche-Comté.
Entre paysages de plaine, vignobles à flanc de coteau et massif du Jura au Sud-Est du territoire, le département du Jura propose des paysages variés.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans le Jura ?
Le Jura se caractérise par son économie dynamique et tournée vers l’extérieur.
Le département possède un fort passé industriel. Le savoir-faire jurassien s'illustre notamment dans le domaine de la métallurgie, des industries plastiques et chimiques, ou du Bois. Si cette activité est en déclin, la ville de Saint-Claude est également connue pour la fabrication de pipes. La confection de lunettes est une autre spécialité du Jura même si, là encore, cette industrie tend à perdre des emplois. Au cours de la période récente, le secteur tertiaire s’est largement développé, permettant de compenser en partie les pertes d’emplois industriels.
Le Jura profite à plein de la proximité de pôles d’emplois dynamiques comme ceux de Dijon ou Besançon. La zone frontalière avec la Suisse attire également dans le Jura de nombreux foyers. Un actif sur cinq travaille ainsi en dehors des frontières départementales. On constate notamment l'essor du travail frontalier vers la Suisse, principalement dans le territoire des Hauts-de-Bienne et des Rousses, ou à l'Est du plateau de Nozeroy.
Le département du Jura peut également compter sur le tourisme vert et les sports d’hiver. Ce territoire possède notamment la plus grande capacité d’accueil en camping de la région. Celle-ci est principalement localisée dans la région des lacs. On pense notamment aux lacs de Vouglans, Clairvaux et Chalain, ainsi qu'aux célèbres Cascades du Hérisson.
Dans quelles villes vivre ou investir dans le Jura ?
Il existe dans le Jura de nombreux villes et villages de caractère où réaliser un investissement à vocation touristique : Baume-les-Messieurs, Château-Chalon, Clairvaux les Lacs, Arbois, Poligny, Salins-les-Bains, Dole, Lons-le-Saunier.
La commune de Dole présente un potentiel intéressant. Bordée par le Doubs, la ville est surnommée la "Petite Venise du Jura". Située tout près de la Suisse et de l'Allemagne, Dole constitue un important bassin d'emploi. Elle compte un peu plus de 23 000 habitants et possède de nombreux attraits touristiques, comme la collégiale Notre-Dame, la maison natale de Louis Pasteur ou la Forêt de Chaux. Les habitants de Dole apprécient la densité en infrastructures de transport, d'éducation et de santé. La ville de Dole est également desservie par des axes autoroutiers majeurs, permettant de rallier Paris, Lyon ou Genève en moins de 2h. Autant de facteurs d'attractivité qui font de Dole une ville incontournable pour qui veut investir dans l'immobilier dans le Jura.
Lons-le-Saunier est également très attractive. La préfecture du Jura a développé une certaine notoriété en raison de la présence de sa source d'eau salée, qui attire les curistes depuis de nombreuses années. Lons-le-Saunier possède un centre-ville animé, avec de nombreux commerces et boutiques. La place de la Liberté, la place de la Comédie ou encore le Parc des Bains sont des lieux animés de la commune. De nombreux habitants de Lons-le-Saunier travaillent dans les grandes villes voisines de Dole ou de Besançon. "Elle entretient des navettes domicile-travail dans les deux sens avec Dole et Besançon, davantage pour des emplois industriels avec la première, sur des fonctions métropolitaines avec la seconde. Elle est liée par les échanges migratoires à Besançon et Lyon : celles-ci attirent les étudiants lédoniens tandis que Lons-le-Saunier accueille des actifs bisontins et lyonnais.", détaille ainsi l'Insee. Acheter un appartement neuf à Lons-le-Saunier peut donc s'avérer particulièrement intéressant, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Pourquoi vivre dans le Jura ?
Le Jura regorge d'espaces naturels où réaliser de nombreuses activités de pleine nature. On trouve ainsi dans le département des vallées où randonner et des lacs bordés de plages, sur lesquelles se prélasser. On pense notamment au lac de Chalain, ainsi qu'au barrage navigable du lac de Vouglans. En altitude, de nombreux sentiers quadrillent les montagnes verdoyantes et les prairies du Parc Naturel Régional du Haut-Jura.
Si le Jura plaît autant à ses habitants, c'est aussi parce qu'il est situé à quelques encablures seulement de bassins d'emploi importants. La qualité des infrastructures de transport et la proximité de la frontière suisse sont des atouts indéniables de ce territoire.
Vous avez un projet d'achat neuf dans le département du Jura ou dans ses environs ? Votre conseiller VINCI Immobilier est à vos côtés pour faire de votre projet une réalité. N'hésitez pas à nous contacter !
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.