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Pourquoi acheter un logement neuf dans la Meuse ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans la Meuse ? Vous pensez peut-être réaliser un achat locatif dans la Meuse ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
La Meuse est un département français qui fait partie de la région historique et culturelle de Lorraine. D'un point de vue strictement administratif, le département fait aujourd'hui partie de la région administrative Grand Est.
La Meuse est un territoire résolument ouvert sur l'extérieur. Outre ses 8 300 km de réseau routière, la Meuse peut compter sur un important réseau ferroviaire composé de quelque 60 km de ligne à grande vitesse (gare TVG Meuse Voie Sacrée) et 286 km lignes classiques. Son réseau fluvial est également un point fort du département, puisqu'il dispose de pas moins de 230 km de voies fluviales grâce au canal de l'Est et au canal qui va de la Marne au Rhin.
Le département de la Meuse compte près de 182 000 habitants. Il s'étend sur une superficie de plus 6 200 km².
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans la Meuse ?
Parmi les activités historiques du département, on peut évoquer les industries mécanique, métallurgique, artisanale, agroalimentaire et forestière. Une grande partie des retombées économiques du département dépendent également de l'agriculture, qui reste une activité très présente dans le département de la Meuse.
La Meuse se distingue par une économie qui se renouvelle sans cesse. Les entreprises du département sont notamment actives dans des filières économiques d'avenir, comme l'aéronautique, le nucléaire, la production de LED, ou encore les énergies renouvelables.
De plus, l'activité touristique se développe fortement dans le département de la Meuse. Le tourisme de mémoire est particulièrement bien développé dans la Meuse. De nombreux sites contribuent ainsi au devoir de mémoire, à l'image de l'Ossuaire et de la Nécropole de Douaumont, du Mémorial de la bataille de Verdun, ou des Villages détruits et les Forts de Vaux et Douaumont. Par ailleurs, le lac de Madine est incontournable pour les loisirs nautiques. Il compte pas moins de trois bases de loisirs.
Dans quelles villes investir dans la Meuse ?
Les villes principales sont : Verdun, Bar-le-Duc, Commercy, Saint-Mihiel, Ligny-en-Barrois, Étain, Montmédy, Stenay, Revigny-sur-Ornain et Vaucouleurs. Les trois principaux pôles urbains sont Bar-le-Duc, Commercy et Verdun.
Bar-le-Duc est une commune labellisée "ville d'art et d'histoire "et "plus beaux détours de France". L'ancienne capitale du comté puis du duché de Bar profite d'un emplacement géographique idéal. La commune est ainsi située à 200 km de Paris et de l'Allemagne. Elle est également nichée à 100 km seulement de la Belgique, du Luxembourg et des agglomérations régionales de Nancy et Metz. Un emplacement stratégique qui permet à Bar-le-Duc se développer d'un point de vue économique. Deux secteurs prédominent dans l'économie locale : d'une part, les services avec la présence de la quasi-totalité des fonctions administratives du département et, d'autre part, l'industrie. Bar-le-Duc est particulièrement active dans les industries liées à la métallurgie, la construction mécanique et électrique et les biens de consommation.
Commercy est une des sous-préfectures de la Meuse. Bien connue pour sa pâtisserie iconique, la madeleine, Commercy abrite également un musée de la Céramique et de l’Ivoire qui présente l’une des plus remarquables collections françaises d’ivoires des 17e au 19e siècles. La qualité du cadre de vie est un atout indéniable de la commune qui possède une piscine-centre aquatique, de nombreuses structures scolaires et des espaces verts importants.
Verdun présente un potentiel locatif intéressant pour qui veut investir dans le département de la Meuse. Cette ville d'histoire et de mémoire offre un cadre de vie agréable. Verdun se distingue également par des rendements locatifs élevés, avec une rentabilité locative qui peut atteindre voire dépasser les 8 % pour les deux pièces.
Pourquoi vivre dans la Meuse ?
Si la Meuse plaît autant à ses habitants, c'est d'abord en raison de la grande douceur de vivre qui la caractérise. Les inconditionnels de la nature aiment profiter des vignes, de la voie verte le long de la vallée l’Ornain, ou encore des multiples possibilités d'activités aquatiques ou de plein air aux abords du lac de Madine. Au total, plus de 30 % du territoire département est recouvert de forêts. Le territoire est quadrillé par plus de 4 500 km de sentiers protégés dont 800 km de chemins balisés.
La culture est également au rendez-vous dans le département de la Meuse. En témoigne Vent des Forêts, un centre d'art contemporain d'intérêt national réparti sur six villages, au cœur d'une importante forêt domaniale. Le long des 45 km de sentiers, on peut découvrir une centaine d’œuvres aux dimensions parfois impressionnantes.
La Meuse est particulièrement attractive pour les familles. Le département compte 197 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Le tissu associatif est également dense dans ce département où il existe de multiples manières de se cultiver et de se divertir.
Vous avez un projet d'achat immobilier neuf dans la Meuse ? Vous pouvez vous rapprocher de votre conseiller VINCI Immobilier afin de partager vos critères de recherche et trouver le bien neuf qui vous correspond.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.