Pourquoi acheter un logement neuf dans la Nièvre ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans la Nièvre ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre. Découvrez également toutes les raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier locatif peut s'avérer intéressant dans ce territoire.
La Nièvre est un département français situé dans le Sud-Ouest de la région Bourgogne-Franche-Comté. À l'échelle de l'Hexagone, ce département est localisé dans le centre du pays. La Nièvre doit son nom à la rivière qui la traverse. D'un point de vue géographique et géologique, elle est composée de trois territoires : le ligérien nivernais, le Morvan et le haut Nivernais.
Ce département bénéficie d'un emplacement idéal. La Nièvre est ainsi située à 2h de Paris et 1h30 de Lyon.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans la Nièvre ?
La Nièvre dispose d'un tissu économique riche et diversifié. De nombreuses PME sont implantées localement et font vivre tout un réseau de sous-traitants. Parmi les secteurs d'activité qui dominent l'économie nivernaise, on peut citer :
- L'automobile et les transports
- La sidérurgie et la métallurgie
- L'industrie du bois et du caoutchouc
- La pharmacie
- La chimie
- L'agroalimentaire
- Les technologies de pointe.
Dans quelles villes investir dans la Nièvre
Les plus grandes villes du département de la Nièvre en nombre d'habitants sont : Nevers, Cosne-Cours-sur-Loire, Varennes-Vauzelles, Decize, La Charité-sur-Loire, Fourchambault, Clamecy, Imphy, Garchizy, La Machine, Coulanges-lès-Nevers, Marzy, Guérigny, Pougues-les-Eaux, Château-Chinon (Ville), Saint-Léger-des-Vignes, Cercy-la-Tour, Luzy.
Nevers et son agglomération sont un secteur privilégié pour investir. Le centre-ville de Nevers abrite de nombreuses demeures de maître et maisons de charme, faisant ainsi le bonheur des amateurs de vieilles pierres. La ville fait l'objet d'une importante politique de redynamisation commerciale qui vise notamment à réimplanter des commerces de proximité. Les quartiers à privilégier dans le cadre d'un investissement locatif sont le centre-ville de Nevers, la zone des Grands-Champs ou le quartier du Mouësse.
Pourquoi vivre dans la Nièvre ?
Si la Nièvre plaît autant, c'est d'abord et avant tout parce qu'elle propose de nombreuses possibilités de s’évader en pleine nature. Entre la Loire, le canal du Nivernais et le Parc Naturel Régional du Morvan, les promeneurs ont l'embarras du choix ! Ces balades champêtres sont l'occasion de constater la place qu'occupe la race charolaise dans les élevages locaux. La gastronomie locale fait la part belle à cette forte tradition agricole.
N'attendez plus et découvrez notre offre de résidences neuves dans la Nièvre ou ses environs. Votre conseiller VINCI Immobilier est à votre écoute pour vous aider à donner vie à votre projet immobilier.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.