Pourquoi acheter un logement neuf dans la Sarthe ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans la Sarthe ? Vous envisagez d'acheter un bien locatif dans la Sarthe ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
La Sarthe est un département français de la région Pays de la Loire. Ce territoire tire son nom de la rivière du même nom, qui coule au Nord-Ouest de la France. Ce cours d'eau arrose les quatre départements de l'Orne, de la Mayenne, de la Sarthe et du Maine-et-Loire. D'un point de vue géographique, le département de la Sarthe se situe au carrefour de plusieurs régions naturelles : le Massif armoricain, le Val de Loire et le Bassin parisien.
Particulièrement bien desservi, le département de la Sarthe est traversé par trois autoroutes :
- L'A81, qui relie Le Mans à Rennes et se trouve sur l'itinéraire entre Paris et la Bretagne
- L'A11, qui assure la liaison entre Paris et Nantes
- L'A28, qui relie Abbeville à Tours selon un axe nord-sud.
La Sarthe est un département qui compte plus de 566 000 habitants.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans la Sarthe ?
L’économie sarthoise est particulièrement active dans l’industrie automobile, l’industrie agroalimentaire, l’industrie du papier et les activités financières et d’assurance. Plus précisément, plusieurs filières d’excellence contribuent fortement à l’attractivité et à l’emploi du territoire :
- La filière agroalimentaire
- La filière logistique
- La filière numérique
- La filière énergies.
L'économie sarthoise sait se renouveler, notamment à travers Le Mans Tech. Ce pôle d'excellence réunit une cinquantaine d'acteurs, notamment des startups, pour accélérer le développement des projets de mobilité durable et d’énergies propres.
Dans quelles villes investir dans la Sarthe ?
Les plus grandes villes du département de la Sarthe sont : Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes, La Ferté-Bernard, Coulaines, Changé, Mamers, Arnage, Château-du-Loir, Parigné-l'Évêque, Écommoy, Mulsanne, Yvré-l'Évêque, Bonnétable, Le Lude, Savigné-l'Évêque, La Suze-sur-Sarthe.
La commune du Mans est le chef-lieu du département de la Sarthe. Cette ville, agréable à vivre, se situe à moins d'1h de Paris. Le Mans bénéficie en effet de la présence d'un hub autoroutier à cinq branches et d'une gare TGV qui assure pas moins de 30 trajets journaliers depuis ou vers la capitale. Si Le Mans a été rendu célèbre par sa mythique course automobile, Les 24h du Mans, elle n'en demeure pas moins une ville verte. La commune est arrosée par deux rivières et possède pas moins de 28 parcs et 80 squares ! Les amoureux de la nature apprécient tout particulièrement l'Arche de la Nature, véritable écrin vert situé au Sud-Est de la ville du Mans. À noter également que Le Mans constitue un important centre universitaire. La ville accueille ainsi environ 13 000 étudiants. Le Mans Université possède trois facultés, deux IUT, une école d'ingénieurs (l'Ensim) et un centre de formation continue. Le Mans compte par ailleurs plusieurs écoles d'ingénieurs privées, deux écoles des métiers d'art (l'Institut technologique européen des métiers de la musique et l'École supérieure d'art et de design Tours-Angers-Le Mans), ainsi que trois écoles de commerces. Il peut donc être très intéressant d'investir dans une petite surface au Mans, dans le but de la louer à un étudiant.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif au Mans ? Pensez également à la ville de Sablé-sur-Sarthe. Cette commune d'un peu plus de 12 000 habitants est nichée au cœur de la vallée de la Sarthe. Grâce à cet emplacement stratégique, mais aussi des infrastructures de transport de qualité, la ville est aisément accessible depuis Paris, Nantes ou Rennes.
Pourquoi vivre dans la Sarthe ?
De nombreux événements ou monuments culturels contribuent au rayonnement du département en France, mais aussi à l'international : la Cité Plantagenêt au Mans, Les 24 Heures du Mans, le Zoo de La Flèche, le château du Lude…
Les paysages sarthois se caractérisent également par la présence d'une nature qui s'étend à perte de vue. La Sarthe possède 19 réserves naturelles. Parmi elles, on peut citer Les Ajeux. Ce site, qui s'étend autour de la quarantaine d'hectares de l'étang à la Ferté-Bernard, accueille près de 230 espèces d'oiseaux. Autre exemple, celui de la forêt de Brette-les-Pins, qui abrite une biodiversité impressionnante. Sans oublier les quatre forêts domaniales qui sont présentes sur le territoire départemental : la forêt de Bercé, la forêt de Sillé, la forêt de Perseigne et la forêt de Charnie.
Enfin, le climat océanique qui prédomine dans le département de la Sarthe est particulièrement agréable. Les influences de la Manche et de l'océan Atlantique sont équilibrées par le positionnement de la Sarthe, en retrait par rapport à l'océan.
Ne tardez plus et prenez contact avec votre conseiller VINCI Immobilier pour concrétiser votre projet d'achat immobilier neuf dans la Sarthe.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.