Pourquoi acheter un logement neuf dans la Vienne ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans la Vienne ? Vous cherchez à réaliser un investissement locatif dans la Vienne ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
La Vienne est un département français traversé par la rivière qui porte le même nom, Vienne. Il s'agit du cinquième département le plus étendu de la région Nouvelle-Aquitaine. La Vienne est également le dix-septième plus important département de France métropolitaine par la taille.
La Vienne présente une grande variété de paysages, avec pas moins de neuf unités paysagères. Les différentes composantes des paysages de la Vienne sont :
- Les bois et forêts, qui sont notamment présents sur le plateau surplombant la vallée de la Briande. Entre autres massifs forestiers incontournables, on peut évoquer les massifs de Moulière et de Chitré, de la Guerche et de la Groie.
- Les prairies situées dans les vallées du Sud du département, et bocages
- Les zones maraîchères, où sont notamment représentées les vignes et les cultures légumières.
La Vienne bénéficie d'un emplacement idéal dans l'Hexagone et est particulièrement bien connectée au reste du pays. Le département est notamment traversé par l'autoroute A10 qui relie Paris à Bordeaux. Il est également desservi par la route nationale N149, qui fait la liaison entre Poitiers, Limoges et Nantes, ainsi que la N10 en direction de Bordeaux et Bayonne en passant par Angoulême. Par ailleurs, l'aéroport de Poitiers place la Vienne à une distance raisonnable de grandes capitales européennes comme Londres via le hub de Lyon.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans la Vienne ?
Avec ses 31 000 habitants, la Vienne affiche une croissance démographique positive. Il faut dire que ce territoire est très attractif, notamment en raison de son économie florissante. Les principaux secteurs d'activité sont le bâtiment et les travaux publics ; l’industrie ; le numérique ; l’informatique ; les services publics ; et le tourisme.
L'activité industrielle occupe également une place non négligeable dans l'économie locale. On recense dans le département trois grandes zones d'implantation industrielle : le Grand Châtellerault ; le Grand Poitiers ; et Vienne et Gartempe. Châtellerault, en particulier, témoigne d'un fort passé industriel avec sa fameuse manufacture d'armes. Aujourd'hui, l'activité industrielle se réoriente vers des industries du futur, notamment les domaines de l'automobile et de l'aéronautique.
La Vienne accueille ainsi plusieurs grandes entreprises dans des secteurs de pointe. La Technopole Grand Poitiers et les pépinières d’entreprises contribuent à favoriser l'émergence de projets innovants.
L'activité touristique représente une part importante des retombées économiques départementales avec plus de 17 millions de nuitées enregistrées en 2023. Le Futuroscope est une véritable vitrine pour la Vienne. Réelle fenêtre sur l'avenir, ce lieu touristique a entraîné la création de nombreux hébergements touristiques et emplois. Cependant, le Futuroscope n'est pas le seul lieu de loisirs du département. On dénombre également à Poitiers plusieurs lieux culturels tels que le Musée Sainte-Croix, le Musée d’Art de la rue, le Musée de l’Architecture du Poitou-Charentes, le Musée d’Art populaire Migné-Auxances ou le Musée du Rupère-de-Chièvres.
Dans quelles villes investir dans la Vienne ?
Les plus grandes villes du département de la Vienne sont : Poitiers, Châtellerault, Buxerolles, Loudun, Saint-Benoît, Chauvigny, Montmorillon, Migné-Auxances, Jaunay-Clan, Naintré, Neuville-de-Poitou, Vouneuil-sous-Biard, Chasseneuil-du-Poitou, Mignaloux-Beauvoir, Saint-Georges-lès-Baillargeaux, Fontaine-le-Comte, Vouillé, Dangé-Saint-Romain.
Poitiers est un secteur très attractif pour réaliser un investissement locatif. On observe, à Poitiers, une forte demande locative pour les petites surfaces très prisées des étudiants. Poitiers est en effet une ville étudiante de tout premier plan. L'offre de formation est particulièrement développée. Outre l'Université de Poitiers, la ville compte plusieurs grandes écoles de commerce ou d'ingénieurs. De quoi satisfaire les quelque 28 000 étudiants qui fréquentent chaque année les bancs des établissements d'études supérieures à Poitiers !
Dans le cadre d'un investissement locatif, il peut également être intéressant de regarder du côté de Châtellerault. La ville affiche une bonne santé économique, notamment grâce au dynamisme de l'industrie et de l'aéronautique. L’agglomération se situe à 1h de Tours, 3h de Paris et 2h30 de Bordeaux. La réserve naturelle du Pinail offre de multiples opportunités de balades. Située à proximité de Châtellerault, sur la commune de Vouneuil-sur-Vienne en forêt domaniale de Moulière, cette zone protégée constitue le plus grand massif forestier du département de la Vienne.
Enfin, Montmorillon, commune de moins de 6 000 habitants à taille humaine, séduit en raison de ses prix immobiliers abordables et sa proximité avec Poitiers (45 minutes de trajet). La vie culturelle est particulièrement animée dans cette ancienne cité médiévale. Cette ville et pays d’art et d’histoire abrite notamment la Cité de l’écrit et des métiers du livre, avec ses bouquinistes, artistes et nombreuses expositions qui rythment l'année.
Pourquoi vivre dans la Vienne ?
Surnommée "la ville aux 100 clochers", Poitiers est une ville où il fait bon vivre. Le département de la Vienne offre en effet une grande qualité de vie. Poitiers, à titre d'exemple, est distinguée par 4 fleurs au concours des Villes et villages fleuris, ainsi que par le label « Ville et pays d’art et d’histoire ». Les terrasses des cafés et restaurants du centre-ville ne désemplissent pas et la cité poitevine séduit par la multiplicité des lieux de culture : une médiathèque, quatre complexes de cinéma, l’Espace Mendès France, la salle de concert du Confort Moderne, le théâtre auditorium de Poitiers, et bientôt l’Arena Futuroscope… Poitiers est également une ville où on peut (et on sait) bouger ! La ville dispose notamment d'un parcours de golf, d'une patinoire, ainsi que de nombreuses piscines, terrains et salles de sport.
La Vienne est également une terre de découvertes. Un exemple ? La Vallée des Singes, un site exceptionnel, accueille environ 400 singes et 34 espèces !
Vous aimeriez vivre dans la Vienne ? Vous avez un projet d'achat immobilier neuf dans la Vienne ? Faites le point sur votre projet d'achat immobilier neuf en prenant contact avec votre conseiller VINCI Immobilier.
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.