Pourquoi acheter un logement neuf dans l’Yonne ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf dans l'Yonne ? Vous envisagez de réaliser un achat locatif dans ce territoire ? Découvrez tous les atouts de ce département où il fait bon vivre.
L'Yonne est un département français qui appartient à la région Bourgogne-Franche-Comté. Il s'agit du quatrième département de la région. Le territoire est traversé par le fleuve du même nom, qui est un affluent de la Seine. L'Yonne est divisée en six unités paysagères différentes :
- La vallée de l'Yonne
- Les Plateaux de la Champagne crayeuse
- Les Plateaux du Gâtinais et de la Puisaye
- La Champagne humide
- Les plateaux de Bourgogne
- La zone Terre plaine/Morvan.
Le département de l'Yonne bénéficie d'un emplacement stratégique, notamment grâce à son réseau routier étendu. Le département est ainsi desservi par plusieurs autoroutes, dont :
- L'A6, qui relie Lyon à Paris
- L'A5, qui relie Langres à Paris
- L'A77, qui relie Paris à Nevers
- L'A19, qui relie Paris à Bordeaux tout en facilitant l'accès à l'A10.
L'Yonne compte également un important port fluvial, le port de Longiyonne. Située à Gron, cette infrastructure de premier plan possède 12 000 km de plateforme portuaire et fonctionne en lien étroit avec le port du Havre. L'aéroport régional d'Auxerre-Branches constitue un autre atout majeur de l'Yonne. De plus, le département de l'Yonne est connecté au reste du territoire par une ligne TER performante. Le train express régional relie Auxerre à Paris en moins de 2h. La capitale bourguignonne, Dijon, est accessible en 1h30 en train.
L'Yonne compte plus de 333 000 habitants.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans l’Yonne ?
L'économie icaunaise s'appuie sur un tissu économique diversifié. Les entreprises du département investissent également dans les secteurs d'avenir, parmi lesquels les éco-activités. La filière du luxe est également bien implantée dans l'Yonne. Travail du métal, maroquinerie, literie : de nombreuses entreprises icaunaises fournissent de grandes maisons ou des hôtels de luxe.
Dans quelles villes investir dans l’Yonne ?
L'Yonne bénéficie de sa proximité avec la capitale, qui attire de nombreux cadres parisiens. Le développement du télétravail a permis au département de séduire une population au pouvoir d'achat plus aisé que la moyenne du département. Les zones les plus proches de l'Île-de-France sont à privilégier en vue d'un investissement locatif.
Les plus grandes villes du département de l'Yonne sont : Auxerre, Sens, Joigny, Migennes, Avallon, Villeneuve-sur-Yonne, Tonnerre, Saint-Florentin, Paron, Monéteau, Saint-Georges-sur-Baulche, Brienon-sur-Armançon, Pont-sur-Yonne, Appoigny, Villeneuve-la-Guyard, Saint-Clément, Toucy, Cheny.
Située entre Partie et Lyon, Auxerre propose une qualité de vie appréciable. Cette commune à taille humaine compte de nombreux espaces verts. Les services publics y sont bien développés, avec notamment un centre hospitalier et de nombreux établissements scolaires. Les Auxerrois peuvent également profiter du conservatoire de musique, des écoles des beaux-arts, du théâtre, du cinéma multiplex, du Silex (salle des musiques actuelles), des bibliothèques municipales, mais aussi des nombreux évènements culturels qui rythment la vie locale.
Sens est une commune icaunaise particulièrement attractive. "La zone d’emploi de Sens soutient la démographie de l’Yonne [...] Zone d’emploi la plus jeune, elle est la seule du département dont la population croît sous le double effet d’un solde naturel et migratoire positif.", détaille ainsi l'Insee. Avec son centre-ville pittoresque et ses vestiges gallo-romains, la ville ne manque pas de charme. La cathédrale vaut le coup d’œil et on retrouve dans le sénonois de nombreux hôtels particuliers et maisons de maître.
Pourquoi vivre dans l’Yonne ?
L'Yonne se caractérise par ses villes et villages de charme. Entre autres sites emblématiques, on peut citer le château d'Ancy-Le-Franc, le parc du Moulin ou le château de Tanley.
Le département compte également de nombreuses opportunités de balades par les chemins de randonnée. Les habitants de l'Yonne aiment à se promener dans les vignobles bourguignons, ou dans les sites naturels tels que les Grottes d'Arcy-sur-Cure. Le département de l'Yonne est un océan de verdure, qui est également quadrillé par d'innombrables pistes cyclables.
De plus, la qualité de vie dans l'Yonne tient à la diversité des expériences culturelles que propose le département. C'est ainsi dans ce territoire qu'on peut vivre une expérience inoubliable à travers la visite du chantier de Guédelon, qui consiste en la construction d'un château-fort selon les méthodes du 13ᵉ siècle !
Vous avez un projet d'achat immobilier neuf dans le département de l'Yonne ? Votre conseiller VINCI Immobilier est à vos côtés pour vous guider et vous accompagner dans vos recherches immobilières.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.