Vous rêvez d’acheter un appartement à prix abordable aux portes de Paris ? Découvrez pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Denis avec VINCI Immobilier.
Faites le choix d’un appartement neuf à Saint-Denis
Avec plus de 75% de locataires au sein du parc immobilier, Saint-Denis est une ville attractive et propice à l’investissement locatif.
Au cœur du développement économique de la ville, VINCI Immobilier vous propose une sélection de programmes immobiliers neufs à l’achat dans des cadres privilégiés propices à un investissement rentable.
Conscient des perspectives économiques liées au développement du Grand Paris et de l’activité générée par les nombreuses entreprises implantées à Saint-Denis, nous accompagnons nos clients dans la perspective d’un achat immobilier neuf à Saint-Denis.
Nos appartements neufs sont éligibles au dispositif Pinel.
Pour plus d’informations, consultez nos fiches de programmes immobiliers à Saint-Denis et en Ile-de-France et découvrez les nombreuses opportunités immobilières de la région.
Les typologies de logements neufs disponibles :
- Les studios neufs à Saint-Denis
- Les appartements 2 pièces neufs à Saint-Denis
- Les appartements 3 pièces neufs à Saint-Denis
- Les appartements 4 pièces neufs à Saint-Denis
Logement neuf à Saint-Denis : des perspectives immobilières immanquables
Située au Nord de la capitale, Saint-Denis est une ville limitrophe de Paris peuplée de plus de 110.000 habitants : il s’agit de la troisième ville la plus peuplée d’Ile-de-France après Boulogne-Billancourt et Paris.
À proximité immédiate des autoroutes A1 et A86 ainsi que du Périphérique Parisien, la ville est reliée aux principaux axes routiers du Nord de Paris ce qui permet aux habitants de rallier l’Aéroport Charles-de-Gaulle ou les villes alentours.
Fortement connectée à la capitale, Saint-Denis dispose de l’accès à 3 lignes de Tramway, deux lignes de RER (B et D) ainsi qu’aux lignes de métro 12 et 13 qui permettent de rejoindre le centre de Paris et les gares de Montparnasse et Saint-Lazare en moins d’une demi-heure.
Avec plus de 80.000 emplois publics et privés dans la commune (65% d’augmentation depuis 1999), Saint-Denis a su se dynamiser dans les années 2000 grâce à l’implantation de nombreuses entreprises tertiaires comme Vente-Privées, SNCF, Generali ou SFR autour des pôles d’activités de la Plaine Commune et du Stade de France.
Aujourd’hui, la ville continue d’attirer de nouveaux investisseurs qui y voient une ville en pleine métamorphose dont la proximité avec Paris crée de nombreuses opportunités économiques pour les entreprises.
En accord avec sa taille, la ville peut compter sur la présence d’une soixantaine d’écoles maternelles et primaires, 5 lycées publics et l’attractivité générée par l’Université Paris VIII qui accueille 21.000 étudiants.
Acheter un logement neuf à Saint-Denis
L’achat d’un logement neuf à Saint-Denis peut être un investissement rentable. Le Figaro décrypte pour nous l’évolution des prix de l’immobilier par type de bien. On constate que les appartements neufs à Saint-Denis sont les biens immobiliers dont le prix augmente le plus. Sur les cinq dernières années, le prix des appartements a plus augmenté (+ 25 %) que celui des maisons (+ 21 %). De même, si l’on compare l’évolution des prix dans le neuf et dans l’ancien, l’avantage est à l’immobilier neuf (+ 36 % dans le neuf contre + 22 % dans l’ancien). Si vous achetez un appartement neuf à Saint-Denis, son prix devrait augmenter davantage que les autres types de biens dans la ville.
Vous envisagez plutôt un investissement locatif ? Là encore, le choix d’un logement neuf à Saint-Denis présente des avantages. Nos programmes immobiliers à Saint-Denis sont éligibles au dispositif Pinel.
La loi Pinel est un programme de défiscalisation immobilière. Les programmes concernés sont situés dans des zones où l’offre locative est insuffisante pour couvrir les besoins, ce qui réduit le risque de vacance locative. De plus, les réductions d’impôts accordées par la loi Pinel améliorent encore la rentabilité locative de votre investissement à Saint-Denis.
Ainsi, quel que soit votre profil d’acheteur, vous allez tirer profit de votre logement neuf à Saint-Denis.
Vous pouvez devenir propriétaire d’un logement neuf à Saint-Denis
Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs sur cette page dédiée aux appartements neufs à Saint-Denis. Trouvez facilement le programme immobilier qui répond à vos critères : localisation, prix de départ, trimestre de livraison, offres promotionnelles, etc. Le descriptif de la résidence vous fournit des précisions sur l’environnement de la résidence, comme les transports en commun ou les commerces situés à proximité.
Chez VINCI Immobilier, nous mettons aussi l’accent sur les représentations visuelles de nos programmes immobiliers neufs à Saint-Denis. Nous vous fournissons des illustrations réalistes des résidences et des logements, des parcours et des maquettes 3D. Vous pouvez ainsi vous projeter dans votre futur appartement neuf à Saint-Denis.
Nos programmes neufs à proximité
(a) TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.
(c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire
(d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.
(e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.