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HYÈRES (83)

CITY GARDEN

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Descriptif de la résidence

Hyères-les-Palmiers est une station balnéaire classée, capitale de la plaisance, faisant partie de Toulon Provence Métropole. À seulement 23 kilomètres de Toulon, la deuxième commune du Var est l’une des plus étendues de France. Sa particularité réside dans sa riche extension grâce à ses dix fractions de communes : la presqu’île de Giens, le Port, l’Ayguade, la Capte, les Salins, les Borrels, Sauvebonne ainsi que les trois îles Port-Cros, Porquerolles et Le Levant. De véritables villages sont ainsi créés. Elle s’étend sur près de 40 kilomètres de littoral et offre une multitude de paysages naturels et de nombreuses activités de plein air. Plongée, snorkeling, baignade ou plaisance au cœur de décors naturels préservés sont autant d’atouts mis à disposition lorsque l’on vit à Hyères-les-Palmiers.

CITY GARDEN est une résidence conçue dans le centre-ville de Hyères-les-Palmiers, offrant à ses futurs résidents une situation géographique rare et très convoitée. Composée de 4 immeubles à taille humaine construits autour d’un îlot luxuriant doté de chemins piétonniers pour sillonner les jardins, elle propose des appartements raffinés allant du studio au 4 pièces (dont les 3 pièces en duplex).

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Logements disponibles dans la résidence

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Parking simpleà partir de 25 000 €  TVA 20%8 disponibles
NaturePrix
Parking simpleN° PS242
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Parking simpleN° PS243
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Parking simpleN° PS255
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Parking simpleN° PS241
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2 piècesde 38.85 m² à 43.87 m²à partir de 260 000 €  TVA 20%Visite virtuelle9 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LD01238.85 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
260 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LD02338.85 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
270 000 €
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Pinel
2e  étageN° LD02439.62 m²
  • Parking
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TVA 20 %
270 000 €
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Pinel
1er  étageN° LC21339.94 m²
  • Parking
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TVA 20 %
283 000 €
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Pinel
1er  étageN° LC11340.88 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
288 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
2e  étageN° LA02239.43 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
288 000 €
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Pinel
2e  étageN° LB12343.87 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
293 000 €
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Pinel
3e  étageN° LB13343.58 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
298 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° LA03239.43 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
308 000 €
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Pinel
3 piècesde 66.75 m² à 73.02 m²à partir de 381 000 €  TVA 20%Visite virtuelle7 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LB11366.75 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
381 000 €
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Rez de chausséeN° LB10366.75 m²
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TVA 20 %
396 000 €
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1er  étageN° LB21168.39 m²
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TVA 20 %
416 000 €
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Pinel
1er  étageN° LD01469.1 m²
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  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
419 000 €
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Pinel
Rez de chausséeN° LB20268.39 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin

Frais de notaire offerts*

TVA 20 %
431 000 €
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Pinel
Rez de chausséeN° LD00469.1 m²
  • Parking
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TVA 20 %
439 000 €
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Pinel
1er  étageN° LB21373.02 m²
  • Parking
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TVA 20 %
446 000 €
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Pinel
3 pièces duplex76.31 m²436 000 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° LC10476.31 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon
  • Jardin

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TVA 20 %
436 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4 piècesde 93.88 m² à 94.3 m²à partir de 590 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° LC21294.3 m²
  • Parking
  • Terrasse/Balcon

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TVA 20 %
590 000 €
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Rez de chausséeN° LC20293.88 m²
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TVA 20 %
620 000 €
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  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.