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VILLENEUVE LA GARENNE (92)

ILOT VERT

Éligible TVA réduitePinel

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Descriptif de la résidence

NOUVEAU A VILLENEUVE-LA-GARENNE (92) : découvrez ILOT VERT, une nouvelle résidence aux lignes élégantes imaginée par VINCI Immobilier et SOGEPROM. Au calme de la rue Camille du Gast, vous serez séduits par de beaux appartements du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart d’espaces extérieurs généreux : balcons, loggias ou terrasses. Tous les appartements sont spacieux, lumineux avec de grandes ouvertures et de multiples orientations. La résidence bénéficie d’un véritable poumon végétal avec son cœur d’îlot paysager et arboré comportant 2 jardins partagés, lieux propices aux échanges et à la détente. Au cœur du dynamique quartier Bongarde, à 300 mètres des quais de Seine, du centre commercial QWARTZ, des équipements scolaires et sportifs, vous profiterez d’une vie de quartier des plus agréables. A deux pas, l’arrêt de bus « Bongarde » vous permettra de rejoindre le RER C, la future ligne 15 du Grand Paris Express et le Tramway 1. Vous profiterez pour l’acquisition de votre résidence principale d’une TVA réduite à 5,5% (sous conditions, disponibles auprès de nos conseillers). La résidence sera labélisée Biodivercity®, RE2020 et NF Habitat HQE. N’attendez plus pour obtenir plus d’informations et contacter l’un de nos commerciaux !

ILOT VERT

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Parking simpleà partir de 18 000 €  TVA 20%Plus que 2 disponibles
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Parking simpleN° PK87
TVA 20 %
18 000 €
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Parking simpleN° PK67
TVA 20 %
18 000 €
Ma simulation Pinel
1 piècede 27.45 m² à 28.01 m²à partir de 194 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 4 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
1er  étageN° C10128.01 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
194 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
3e  étageN° C30128.01 m²
  • Terrasse/Balcon
TVA 20 %
200 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
7e  étageN° C70227.45 m²
    TVA 20 %
    201 000 €
    Ma simulation Pinel
    Pinel
    4e  étageN° C40128.01 m²
    • Terrasse/Balcon
    TVA 20 %
    203 000 €
    Ma simulation Pinel
    Pinel
    3 pièces66.15 m²306 829 €  TVA 5.5%Visite virtuelle1 disponible
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    4e  étageN° C40566.15 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon

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    TVA 5.5 %
    306 829 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20 %
    349 000 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel
    5 pièces et plusde 95.86 m² à 98.17 m²à partir de 441 342 €  TVA 5.5%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
    ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
    5e  étageN° C50298.17 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon

    Offres

    TVA 5.5 %
    441 342 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20 %
    502 000 €
    Ma simulation Pinel
    TVA réduitePinel
    4e  étageN° C40295.86 m²
    • Parking
    • Terrasse/Balcon

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    TVA 5.5 %
    447 496 € (a)
    Ma simulation
    TVA 20 %
    509 000 €
    Ma simulation Pinel
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      Mai 2023
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    • * Offre commerciale sous forme de 5 000 € de remise par pièce sur le prix TTC, soit : une remise de prix de - 15 000 € sur le prix de vente des appartements 3 pièces, une remise de - 20 000 € sur le prix de vente des appartements 4 pièces et une remise de - 25 000 € sur le prix de vente des appartements 5 pièces pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 30/06/2024, portant sur un appartement dans la résidence ILOT VERT, Rue Camille du Gast 92390 VILLENEUVE LA GARENNE, et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Dans la limite des stocks disponibles. Les appartements 1 et 2 pièces ne sont pas concernés par cette offre.

      ** Frais de notaire offerts jusqu'au 30/06/2024, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autres frais liés le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offres valables pour tout contrat préliminaire de réservation signé aux dates de l’opération pour l’acquisition d’un logement de la résidence ILOT VERT, Rue Camille du Gast 92390 VILLENEUVE LA GARENNE, dans la limite des stocks disponibles et sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais mentionnés dans le contrat de réservation. Offres non cumulables avec toutes autres promotions ou offres commerciales en cours chez VINCI Immobilier ou les sociétés du groupe aux dates de l’opération. Offre valable dans la limite du stock disponible. Les appartements 1 et 2 pièces ne sont pas concernés par cette offre.

    • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

    • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

    • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

    • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

    • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

       

      Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
      1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
      2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
      a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
      b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
      Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
      L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.