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LES JARDINS DE LA VICTOIRE

94310 ORLY
Pinel
En travaux
Livraison prévue au 2e trimestre 2025
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Descriptif de la résidence

Située au bord de la Seine, Orly offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec une variété d'espaces verts et d'établissements éducatifs. Son économie florissante, dynamisée par l'aéroport international et le marché Orly-Rungis, offre de nombreuses opportunités. Orly est facilement accessible via un réseau dense de transports en commun, y compris le RER C, le tramway T9, et bientôt les lignes 14 et 18 du métro. La ZAC Chemin des Carrières, un éco-quartier exemplaire de plus de 6 hectares, donne un nouveau visage à Orly. Il favorise la nature en ville avec de vastes espaces verts et propose un environnement de vie familiale dynamique et enrichissant avec des zones commerciales et de loisirs. Sa conception privilégie les circulations douces pour un environnement agréable et sécurisé.

"Les Jardins de la Victoire", un programme immobilier innovant signé VINCI Immobilier et Aréal, vous offre une qualité de vie inégalée au cœur d'un éco-quartier en pleine transformation. Proche du centre-ville, ce lieu de vie connecté aux essentiels offre un accès rapide aux commerces, services et transports, dont le Grand Paris Express. Les bâtiments modernes et lumineux, avec des façades en enduit et briquettes, s'intègrent harmonieusement dans un environnement verdoyant. Les logements, du studio au 6 pièces, proposent de beaux volumes et une luminosité naturelle. Les espaces extérieurs privés ouvrent sur un cœur arboré pour un quotidien serein.

N’attendez plus pour prendre rendez-vous avec l’un de nos commerciaux et obtenir plus d’informations !

LES JARDINS DE LA VICTOIRE

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1 pièce29.79 m²190 000 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
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2 pièces47.25 m²251 000 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
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3 piècesde 57.49 m² à 63.45 m²à partir de 284 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 4 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° L1D00157.49 m²
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TVA 20 %
284 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
Rez de chausséeN° L1D00261.48 m²
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TVA 20 %
289 000 €
Ma simulation Pinel
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2e  étageN° L2B20663.45 m²
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4e  étageN° L2B40361.02 m²
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4 piècesde 88.74 m² à 88.74 m²à partir de 375 000 €  TVA 20%Visite virtuellePlus que 2 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
2e  étageN° L2A20688.74 m²
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375 000 €
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3e  étageN° L2A30688.74 m²
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381 000 €
Ma simulation Pinel
Pinel
4 pièces duplex84.38 m²379 000 €  TVA 20%Visite virtuelle1 disponible
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
3e  étageN° L321184.38 m²
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379 000 €
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    Lancement commercial

    Je rencontre un commercial pour réserver ou mettre une option sur mon futur logement.

    Chez le notaire

    Je signe l'acte de vente chez le notaire et deviens officiellement propriétaire !

    2e trimestre 2025
    Livraison de la résidence

    C'est le grand jour. Je peux prendre possession de mon nouveau logement pour y habiter ou pour le louer.

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  • * Offre commerciale jusqu'au 30/04/2024 sous forme de remise par pièce sur le prix TTC, soit : une remise de - 9 000 € sur le prix de vente des appartements 3 pièces, une remise de - 20 000 € sur le prix de vente des appartements 4 pièces, une remise de - 25 000 € sur le prix de vente des appartements 5 pièces, et une remise de - 30 000 € sur le prix de vente des appartements 6 pièces, pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 30/04/2024, portant sur un appartement dans la résidence LES JARDINS DE LA VICTOIRE, Chemin des Carrières 94310 ORLY, et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Dans la limite des stocks disponibles. Les appartements 1 et 2 pièces ne sont pas concernés par cette offre.

    ** Frais de notaire offerts jusqu'au 30/04/2024 inclus, hors frais liés à l'emprunt et hors frais d'hypothèque, de caution ou de privilège de préteur de deniers ou tous autres frais de garantie liés aux conditions de financement de l'acquisition, hors esquisse d'étage et quote-part du règlement de copropriété pour toutes réservations d'un appartement de la résidence LES JARDINS DE LA VICTOIRE, Chemin des Carrières 94310 ORLY, sous condition de la signature d'un contrat préliminaire de réservation d’ici le 30/04/2024 et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Dans la limite des stocks disponibles.

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.