Caractérisée par sa douceur de vivre et son atmosphère familiale, Angers est une ville qui attire de nombreux candidats à la location. Acheter un logement neuf à Angers pour investir peut ainsi constituer un bon placement immobilier. Explications.
Quel est le prix moyen/m² à Angers ?
Selon le site du Figaro Immobilier, en octobre 2025, le prix médian au m² à Angers est de 3 566 €/m² pour tous types de biens. Pour le neuf, le prix médian atteint 3 839 €/m². Le prix moyen des appartements anciens est estimé à 3 281 €/m² et celui des maisons à 3 455 €/m² selon le dernier baromètre de septembre 2025. Le délai moyen de vente pour un bien à Angers est d’environ 60 jours.
Quelle est l’évolution du prix du marché sur les dernières années à Angers ?
Le marché immobilier à Angers affiche désormais une phase de stabilisation voire de légère contraction : une baisse d’environ 3 % sur un an a été observée. Sur 5 ans, la hausse s’élève à environ 29 % pour l’ensemble des biens. Le recul récent résulte d’un contexte plus contraint : stabilité des loyers, taux d’intérêt plus élevés et une demande qui se modère.
Cependant, la métropole d’Angers reste particulièrement attractive. Elle se situe à l’intersection de nombreux itinéraires qui relient les agglomérations du Grand Ouest de la France. L’agglomération angevine est aisément accessible par la route (A11 Nantes-Le Mans-Paris, A87 vers la Roche-sur-Yon et A85 vers Tours) ou par le train (TGV Nantes-Le Mans-Paris, Interloire Angers-Saumur-Tours). Grâce à cette position centrale, Angers entretient de nombreuses relations commerciales avec les autres pôles économiques de la région comme Nantes ou Rennes.
Les échanges économiques se font également avec la capitale, permettant ainsi de créer de nombreux emplois localement et de soutenir la croissance démographique. Toujours dans le chapitre économique, les perspectives sont au beau fixe pour l’agglomération angevine. Celle-ci se distingue par sa capacité à créer des emplois à forte valeur ajoutée. Le territoire angevin accueille de nombreuses entreprises innovantes et start-up du numérique. L’agglomération angevine est labellisée French Tech depuis 2015 et investit dans les industries stratégiques, notamment à travers le cluster We Network et le Technocampus Électronique et IoT.
Enfin, le secteur de la santé est en fort développement. De nombreuses entreprises spécialisées dans ce domaine décident de s’implanter à Angers. Le territoire angevin est particulièrement à la pointe dans le domaine des biotechnologies.
D’après le Baromètre Arthur Loyd 2025 de l’attractivité des métropoles, Angers reste dans le peloton de tête des métropoles intermédiaires (200 000 à 500 000 habitants). Après avoir occupé la première place en 2023 et 2024, la ville figure encore parmi les trois premières en 2025, confirmant la solidité de son modèle de développement.
Sur le plan économique, le baromètre 2025 salue la résilience du tissu d’entreprises locales, portée par :
- un taux d’emploi salarié privé en hausse de +1,8 % en 2024, soit environ 5 700 créations nettes d’emplois (INSEE, mai 2025) ;
- la diversification des filières, notamment numérique, santé-biotech et transition énergétique ;
- une offre tertiaire dynamique, soutenue par la livraison progressive du quartier Cours Saint-Laud et la requalification de Quai Saint-Serge.
Le marché des bureaux angevin confirme cette vitalité : selon l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise 2025, la demande placée dépasse 40 000 m², un volume comparable au pic historique de 2021. Les loyers se maintiennent à un niveau compétitif, ce qui renforce l’attractivité pour les PME et start-ups régionales.
Autant d’éléments qui contribuent à entretenir l’attractivité d’Angers et de son agglomération. Les investisseurs bénéficient d’un cadre de vie de qualité pour leurs locataires, d’infrastructures et de services performants, et d’une bonne réputation locale. Angers est une ville très demandée par les locataires. Acheter un appartement neuf à Angers peut donc se révéler une bonne opportunité.
Que faut-il savoir avant d’investir à Angers ?
Investir dans le neuf à Angers peut se montrer très intéressant. Les contraintes pour un investissement locatif dans cette ville sont en effet limitées.
Angers n’est pas soumis à l’encadrement des loyers. Sauf exception, les propriétaires bailleurs peuvent donc fixer leur loyer comme ils l’entendent.
De plus, le locataire ne bénéficie pas du délai de préavis réduit en zone tendue à Angers. En règle générale, en location vide, le délai de préavis en cas de départ du locataire est de trois mois. Toutefois, lorsque le logement se situe en zone tendue, le locataire peut bénéficier d’un préavis réduit à un mois. Ce n’est pas le cas à Angers, car la ville ne fait pas partie des agglomérations faisant partie des zones tendues.
Quel rendement locatif espérer à Angers ?
En 2025, la rentabilité locative brute à Angers s’établit entre 5 % et 6 %. Naturellement, le rendement locatif reste dépendant du type de bien. Les petites surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants ou les jeunes actifs qui viennent s’installer à Angers.
Les appartements neufs à Angers sont également particulièrement recherchés en raison des prestations qu’ils proposent. Pour en savoir plus sur ce sujet, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller VINCI Immobilier. Vous pouvez également consulter la liste de nos résidences neuves à Angers.
Quels sont les grands projets de développement urbain en cours à Angers ?
Plusieurs grands projets vont ou se sont récemment concrétisés à Angers, amenant les biens immobiliers à se valoriser :
- La création d’un quartier d’affaires à Cours Saint-Laud. Directement connecté à la gare, ce projet immobilier neuf à Angers se situe à proximité du centre-ville. Il s’agit d’un programme d’envergure, puisqu’il comporte pas moins de 70 000 m² de bureaux sortis de terre en 2025. Le nouveau quartier d’affaires à Cours Saint-Laud va contribuer à créer de nombreux emplois, en particulier dans le secteur tertiaire où 3 000 créations de postes sont attendues. Les immeubles de bureaux sont complétés par une résidence étudiants, un parc de 8 000 m² et une nouvelle passerelle qui reliera les place Pierre-Sémard et Giffard-Langevin. Cours Saint-Laud accueille aussi 380 logements et 1 500 m² de commerces.
- L’émergence d’un campus universitaire et d’un quartier d'affaires à Quai Saint-Serge. Ce projet immobilier neuf à Angers fait partie du programme Cœur de Maine. Le secteur Saint-Serge Faubourg actif s’inscrit directement dans la continuité du projet Quai Saint-Serge et a vocation à devenir un nœud logistique important avec ses 30 ha d’entrepôts, de commerces de gros et d’activités diverses. Il convient également de rappeler que ce secteur accueille déjà la nouvelle patinoire IceParc ainsi qu’un skatepark.
- La création de la deuxième ligne de tramway. Conçue en cohérence avec les différents projets immobiliers neufs à Angers, la toute nouvelle ligne B du tram a pour but de compléter la ligne A déjà existante et, ainsi, d’améliorer la desserte en transports en commun de l’agglomération angevine. Sur près de 10 km de longueur, cette nouvelle ligne de tram assure le lien entre le quartier Belle-Beille, le quartier Monplaisir, la Doutre, le centre-ville (place Molière), le quartier du Grand-Pigeon et le secteur Deux-Croix/Allonneau.
Plusieurs de ces grands projets s’inscrivent dans le cadre de l’appel à projets Imagine Angers. En lançant cette initiative en 2017, la ville entendait agir concrètement pour le renouveau de l’agglomération angevine en donnant la main à des équipes pluridisciplinaires composées de promoteurs immobiliers, d’investisseurs, de paysagistes, d’artistes ou encore de designers. Les lauréats ont été désignés en 2018 et les premières livraisons ont eu lieu dès 2022. « Imagine Angers a un double objectif : susciter des idées et projets de construction, et permettre leur réalisation à court terme, sur des sites stratégiques. C’est l’occasion inédite de réfléchir à l’évolution des formes d’habitat, des espaces de travail, des lieux d’échanges… pour répondre au mieux aux besoins des habitants, des entreprises et des acteurs de la ville, dès aujourd’hui et dans un futur proche », précise la ville. Au total, six sites sont concernés : Front-de-Maine, Montaigne, Les Prés, Quai Saint-Serge, La Proue et Gambetta. Un projet qui témoigne du dynamisme angevin et montre à quel point la capitale de l’Anjou est un pôle d’attraction.
Dans quels quartiers investir à Angers ?
Le projet Centre-ville Maine, avec son esplanade végétalisée et ses Halles gourmandes, change profondément le cœur de ville d’Angers. Ce programme immobilier neuf à Angers comporte une esplanade végétalisée de 3 000 m² qui s’étend au-dessus de la voie des berges, une promenade piétonne assurant la jonction entre le centre-ville et la rivière, un nouveau pont, des modes de déplacement doux ainsi qu’une deuxième ligne de tramway. Le projet Centre-ville Maine va également créer de nouvelles occasions de rencontres entre Angevins, avec la création des Halles gourmandes. Les halles s’étendent sur deux niveaux et comportent une vingtaine de commerces de bouche et de stands de street food. L’ensemble est complété par une grande terrasse qui permet de profiter des beaux jours tout en découvrant le meilleur de la gastronomie angevine.
Le quartier Belle-Beille a confirmé sa vocation universitaire et estudiantine avec plusieurs grands projets tels que l’extension et la rénovation de l’IUT, l’agrandissement de l’école supérieure de commerce Essca et la création de la Passerelle qui réunit des services pour les étudiants.
Déjà très accessible, le quartier Monplaisir bénéficie en plus de l’arrivée de la ligne B du tramway. Le secteur est riche en commerces et en écoles, pour le plus grand bonheur des familles.
Structuré autour de la place Ney, le quartier Saint-Serge est réputé pour son calme et sa douceur de vie. Les prix de l’immobilier y sont encore relativement abordables et on peut y dénicher de belles affaires.
