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CERBERE (66)

LES TERRASSES DU CAP

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Descriptif de la résidence

Aux portes de l’Espagne, à 40 min de Perpignan et à 20 min de Collioure Cerbère est un charmant village de pêcheurs préservé de la côte Vermeille.
A l’entrée du village et surplombant la mer découvrez la résidence de standing LES TERRASSES DU CAP, composée de 32 maisons de 3 et 4 pièces.
Entre terre et mer le projet s’intègre harmonieusement à l’environnement naturel, chaque maison dispose de 2 généreuses terrasses (15 et 24 m²) depuis lesquelles vous pourrez apprécier une vue à 180° sur la méditerranée.
Le standing de la résidence se retrouve également dans les prestations : performance énergétique niveau RE2020, menuiserie alu, pompe à chaleur réversible et 2 places de stationnement par maison.
Pour bénéficier d’informations en avant-première contactez-nous !

LES TERRASSES DU CAP -Perspective principale

La résidence en 3D

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ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° VILLA01477.8 m²
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Rez de chausséeN° VILLA01177.8 m²
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Rez de chausséeN° VILLA01277.8 m²
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436 100 €
Ma simulation Pinel
Rez de chausséeN° VILLA00177.8 m²
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Ma simulation Pinel
Rez de chausséeN° VILLA03278.2 m²
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Ma simulation Pinel
Rez de chausséeN° VILLA01578.7 m²
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441 000 €
Ma simulation Pinel
Rez de chausséeN° VILLA01879 m²
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Rez de chausséeN° VILLA01979.4 m²
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Rez de chausséeN° VILLA02476.8 m²
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Rez de chausséeN° VILLA02376.8 m²
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Rez de chausséeN° VILLA02576.8 m²
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Rez de chausséeN° VILLA02976.8 m²
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Rez de chausséeN° VILLA02176.8 m²
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Rez de chausséeN° VILLA02076.8 m²
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Rez de chausséeN° VILLA02876.8 m²
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Rez de chausséeN° VILLA03076.8 m²
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Maison 4 piècesde 98.4 m² à 99.5 m²à partir de 545 600 €  TVA 20%Visite virtuelle12 disponibles
ÉtageSurfaceAnnexesPrixFiscalité
Rez de chausséeN° VILLA01398.4 m²
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Rez de chausséeN° VILLA00998.4 m²
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Rez de chausséeN° VILLA00898.4 m²
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Rez de chausséeN° VILLA00498.4 m²
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    Mai 2024
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    Livraison de la résidence

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Car votre appartement est votre refuge, il doit être à votre image. Imaginez votre prochain chez vous grâce à l'outil de personnalisation sur mesure de VINCI Immobilier.

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  • * Offre commerciale sous forme de 2 000 € de remise par pièce sur le prix TTC, soit : une remise de prix de - 6 000 € sur le prix de vente des maisons 3 pièces et une remise de - 8 000 € sur le prix de vente des maisons 4 pièces, pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31/08/2024, portant sur un appartement dans la résidence LES TERRASSES DU CAP, Rue du Mas Nadal 66290 CERBERE, et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Dans la limite des stocks disponibles.

    ** Frais de notaire offerts jusqu'au 31/08/2024, hors frais bancaires, d’hypothèque et frais de règlement de copropriété, hors frais de rédaction d’acte, hors frais de caution et de privilège de prêteurs de deniers ou tout autre frais liés le cas échéant, au financement de l’acquisition. Offres valables pour tout contrat préliminaire de réservation signé aux dates de l’opération pour l’acquisition d’un logement de la résidence LES TERRASSES DU CAP, Rue du Mas Nadal 66290 CERBERE, et sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente dans les délais indiqués au contrat de réservation. Toute annulation suivie d'une nouvelle réservation ne pourra pas bénéficier de cette offre. Dans la limite des stocks disponibles. 

  • (a)  TVA à 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 5,5% est applicable uniquement aux opérations réalisées en zone ANRU ou situées à moins de 300 m de cette zone. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (b) TVA à 7% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale neuve, dans la limite d’un plafond de prix d’achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l’aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. La TVA à 7% est désormais applicable uniquement aux opérations situées à plus de 300 et à moins de 500 m d'une zone ANRU et dont le permis de construire a été déposé avant le 31 décembre 2013 conformément aux dispositions de l'article 29,III-B de la loi de finance du 29 décembre 2013. Dans la limite des stocks disponibles. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

  • (c) Le BRS ou Bail Réel Solidaire est un dispositif juridique qui permet à un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) de dissocier le foncier du bâti. Sur le terrain acquis par l’OFS, un programme immobilier résidentiel est construit et les ménages qui respectent certaines conditions de ressources peuvent y acquérir un logement. Grâce au BRS, ces ménages acquéreurs conservent les droits réels sur leur logement pour une durée allant de 18 à 99 ans, en échange d’une redevance payée à l’OFS. L’éligibilité au BRS n’est pas garantie par VINCI Immobilier, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou à l’adresse : https://www.vinci-immobilier.com/achat-immobilier/acheter-neuf/bail-reel-solidaire

  • (d) Prix maîtrisés : L’accession à prix social ou à prix maîtrisé est soumise à certaines conditions comme le non dépassement des plafonds de ressources, l’usage du bien comme résidence principale et l’obligation de ne pas avoir été propriétaire les deux dernières années précédant l’acquisition du bien. Conditions détaillées des dispositifs à l'accession aidée disponibles auprès d’un conseiller en espace de vente.

  • (e) Le Dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI) permet à l’acquéreur d’un immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable couvert par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de bénéficier d’une réduction d'impôt sur le revenu égale à 30% des dépenses de travaux mises à sa charge. Compatible avec le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), les dépenses éligibles à cette réduction d’impôt sont celles correspondant au prix des travaux réalisés par le vendeur et effectivement payées par l’acquéreur tel que prévu au contrat. Ces dépenses sont retenues dans la limite de 400.000 euros appréciée sur une période globale de quatre ans et doivent être versées par le contribuable jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle de la délivrance de l’autorisation d’urbanisme soit jusqu’au 31 décembre 2026 au cas présent. Dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux, le contribuable s’engage à donner le logement en location nue pendant une durée de 9 ans à usage de résidence principale d’un locataire autre que le propriétaire, un membre de son foyer fiscal ou un ascendant/descendant. Aucune condition de ressources ou de plafonnement du loyer (en dehors des communes appliquant le plafonnement des loyers) ne sont applicables à la mise en location. Le non-respect de l’engagement de conservation et de location du logement ou des conditions de mise en location entrainent la remise en cause de la réduction d’impôt obtenue. La réduction d’impôt Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales et le montant de réduction d’impôt non imputée sur l’imposition des revenus de l’année de versement des dépenses travaux y ayant ouvert droit est reportable sur l’impôt sur le revenu des trois années suivantes. Votre acquisition poursuit un objectif patrimonial pouvant comprendre un volet fiscal. Votre investissement repose sur la réalisation de travaux immobiliers pour lesquels un professionnel sera votre maître d’ouvrage au travers d’une Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) au sens des articles L.262-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation assortie d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA).

     

    Toute publicité relative à une opération d'acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
    1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l'investissement ;
    2° Comporte une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales, qui doit :
    a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l'investissement ;
    b) S'inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
    Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d'une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
    L'amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.