Évolution des taux d’intérêt

En février 2026, le taux moyen des crédits immobiliers s’établit à 3,25 %, contre 3,20 % en janvier. Le marché du neuf affiche un taux moyen de 3,20 %, tandis que celui de l’ancien s’établit à 3,26 %. La durée moyenne des prêts reste particulièrement élevée, à 252 mois, soit 21 ans. La hausse des taux se confirme depuis le début de l’année 2026, dans un contexte de marché encore incertain.

Quel est l'historique des taux d'intérêt depuis 2020

D'après les données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt sont en progression depuis 2020, avec une tendance à la reprise depuis le début de l'année 2026 suite à une période de détente en 2025 :

Évolution des taux d'intérêt : où en est-on en avril 2026 ?

Après une phase de stabilisation observée en 2025, le début d’année 2026 confirme une reprise de la hausse des taux. En février 2026, le taux moyen atteint 3,25 %, en progression par rapport à janvier (3,20 %).

Les taux moyens constatés actuellement pour les crédits sur le marché se situent :

• autour de 3,11 % sur 15 ans ;
• autour de 3,25 % sur 20 ans ;
• autour de 3,32 % sur 25 ans.

Plusieurs facteurs expliquent ce rebond après une période de stabilisation :

• L’augmentation de l’OAT 10 ans (≈ 3,69 %) qui représente un point de référence long terme pour les banques.
• Le contexte macroéconomique toujours incertain : inflation, incertitudes géopolitiques, pression sur les ressources bancaires.
• Une durée moyenne des prêts toujours très élevée (252 mois), ce qui permet aux établissements de lisser l’impact de la hausse des taux et de maintenir une marge ; mais cela allonge la période d’engagement pour l’emprunteur.

Afin d'avoir une idée plus précise de votre budget immobilier, vous pouvez effectuer une simulation de prêt immobilier. Le taux de crédit immobilier qui vous est proposé dépend de nombreux critères, tels que la durée du prêt, la capacité de remboursement, le profil de l'emprunteur... N'hésitez pas à comparer les offres de différentes banques ou à faire appel à un courtier immobilier afin d'obtenir le meilleur taux de crédit immobilier.

Pourquoi est-il encore intéressant d'acheter ?

Il reste particulièrement intéressant d'acheter car, contrairement à un loyer, les mensualités du crédit n'augmentent pas et peuvent même baisser en cas de renégociation ou de rachat de crédit. Ce qui est d'autant plus intéressant en période d'inflation.

De plus, une partie non négligeable de la mensualité est toujours consacrée au remboursement du capital. Or, vous récupérez cette fraction de capital au moment de la revente. En revanche, lors du paiement d'un loyer, les sommes sont versées chaque mois à fonds perdus.

Être propriétaire de sa résidence principale en ayant fini de rembourser son crédit est également un des moyens de compenser la baisse de revenus au moment de la retraite.

Enfin, être propriétaire permet de faciliter la transmission d'un patrimoine. Vous pouvez par exemple opter pour le démembrement de propriété et transmettre votre bien immobilier à vos héritiers dans un cadre fiscal avantageux.

Quelles possibilités de faire baisser son taux d'intérêt après l'achat ?

Même après avoir signé une offre de prêt, il est possible de faire évoluer son taux de crédit en renégociant avec la banque ou en demandant un rachat de crédit. Attention, des pénalités de remboursement anticipé peuvent vous être facturées.

Afin d'optimiser votre taux d'emprunt, vous pouvez également, sous conditions, bénéficier des aides à l'accession à la propriété. Pour en savoir plus, vous pouvez effectuer une simulation de votre capacité d'emprunt avec le PTZ (prêt à taux zéro). D'autant plus qu'en 2026, le PTZ est accessible pour l'achat de logements neufs sur l'ensemble du territoire français, y compris les maisons individuelles, sans distinction de zones géographiques.