Simulation dispositif Jeanbrun

A quelle économie d'impôts pouvez-vous prétendre avec le dispositif Jeanbrun ?

Vous souhaitez effectuer une simulation du dispositif Jeanbrun ? Comprenez comment est calculé l'économie d'impôt de ce dispositif grâce à des exemples concrets ci-dessous.

Les principes du dispositif Jeanbrun pour simuler vos gains

Le dispositif Jeanbrun remplace la logique de réduction d’impôt Pinel par un amortissement déductible des revenus :

• L’amortissement s’applique sur 80 % de la valeur du bien (hors terrain), ce qui constitue la base du calcul.
• Il est possible de déduire chaque année une partie de la valeur d’achat, créant un déficit foncier imputable sur le revenu global, jusqu’à un plafond annuel selon le niveau de loyer choisi.
• Les taux d’amortissement varient selon le niveau de loyer pratiqué : intermédiaire (3,5 %), social (4,5 %) ou très social (5,5 %), avec des plafonds annuels de 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € pour le neuf.

Pour effectuer une simulation du dispositif Jeanbrun, vous devez connaître les éléments suivants :

• Prix d’acquisition du bien
• Montant de l’apport personnel et montant du crédit avec le taux associé
• Revenu net imposable annuel OU Tranche marginale d’imposition (TMI)
• Montant et type de loyer envisagé (intermédiaire, social ou très social)

Ces informations permettent d’établir précisément l’estimation de l'économie d'impôt possible avec ce dispositif fiscal.

Exemples de simulation Jeanbrun

Exemple 1

Un couple marié ou pacsé, sans enfant, avec 65 000€ de revenu net imposable annuel. Ils achètent un T2 dans le neuf au prix de 180 000€, et disposent d'un apport de 30 000€. Leur crédit est au taux de 3,5% sur une durée de 20 ans.

Enfin, le loyer mensuel de l'appartement sera de 500€ et ils choisissent de louer en loyer Jeanbrun dit "social".

Au bout de 9 ans de location, leur économie d'impôt s'élève à 10 723€.

Exemple 2

Une personne célibataire sans enfant ayant un revenu net imposable annuel de 50 000€. Il achète un appartement neuf au prix de 150 000€, son apport couvre les frais de notaire dans le neuf (4 500€). Son crédit sur 20 ans est au taux de 3,5%. Il choisit de louer son appartement en loyer dit "très social" à 400€ par mois.

Au bout de 9 ans de location, son économie d'impôt s'élève à 12 480 €.

Vous souhaitez réaliser une simulation précise du dispositif Jeanbrun en fonction de votre situation ? Prenez contact avec l'un de nos conseillers qui vous accompagnera sur votre projet d'investissement locatif.