Tendances du marché immobilier en mars 2025

Le marché immobilier est en perpétuel mouvement. Quelle est la situation de l’offre et de la demande ? Quelles sont les conditions d’emprunt pour les futurs acquéreurs ? Quelles sont les villes les plus recherchées et celles qui sont en perte de vitesse ? Tour d’horizon de l’actualité récente.

Quelle tendance globale se distingue sur le marché immobilier en juin 2025 ?

Selon le dernier baromètre Meilleurs Agents publié le 2 mai 2025, la situation du marché immobilier peine encore à redémarrer. Alors que le printemps est traditionnellement source de regain d’activité, force est de constater que ce dernier tarde encore à se réveiller.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers en juin 2025 ?

Après une période de stagnation observée fin 2024, les prix ont connu seulement une légère hausse en mai 2025. Paris a enregistré une augmentation de 0,2 %, tandis que les dix plus grandes métropoles françaises ont vu leurs prix progresser de 0,1 %. Les zones rurales ont également suivi cette tendance avec une hausse de 0,4 %. 

Cependant, cette reprise reste fragile. Certaines grandes villes, comme Nantes et Nice, continuent de connaître une baisse des prix, respectivement de -1,0 % et -0,8 %. De plus, l'évolution des taux d'intérêt internationaux depuis décembre 2024 pourrait influencer la dynamique du marché dans les mois à venir.
 

Quel est le niveau des taux immobiliers en juin 2025 ?

En mai 2025, l'Observatoire Crédit Logement/CSA a rapporté une poursuite de la baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers. Le taux moyen s'établit à 3,07 % en avril, contre 3,09 % en mars 2025, soit une diminution de 2 points de base.

Le niveau des taux immobiliers varie selon la durée d’emprunt. Voici le récapitulatif des derniers taux :

Parallèlement, la durée moyenne des prêts stagne : elle passe de 252 mois (21 ans) en décembre 2024 à 249 mois (20 ans et 9 mois) en avril 2025.

Immobilier : quelle est l’évolution de l’offre et de la demande en juin 2025 ?

Le milieu de l'année 2025 se caractérise par une reprise de la demande immobilière, notamment dans les grandes métropoles. Après plusieurs mois de recul, l’intérêt des acheteurs se manifeste plus fortement, notamment en raison de la baisse progressive des taux d’intérêt. Cette amélioration permet aux ménages d’augmenter leur capacité d’emprunt d’environ 7 % sur un an, ce qui stimule naturellement la demande. Mais cette tendance reste contrastée selon les villes : certaines comme Toulouse, Marseille et Montpellier enregistrent une forte activité, tandis que d’autres comme Nantes ou Strasbourg restent plus hésitantes.

Du côté de l’offre, les biens en vente sur le marché immobilier restent nombreux, surtout dans les villes qui ont connu une forte accumulation de stocks en 2024. 

Mais avec la reprise de la demande, ce stock commence lentement à se résorber. Les vendeurs restent cependant prudents face aux évolutions du marché et aux incertitudes économiques, ce qui empêche une baisse généralisée des prix. 

La stagnation de l’offre dans certaines zones périurbaines et villes moyennes ralentit la reprise nationale, qui reste fragile.

Quelles sont les villes les plus recherchées ? Celles qui sont en perte de vitesse en juin 2025 ?

Si certaines agglomérations enregistrent une légère hausse, d'autres continuent de voir leurs prix baisser.

D’après Se Loger et Meilleurs Agents, les villes où les prix baissent sont :

• Nantes (3 195 €/m² ; -1,0 %)
• Nice (5 032 €/m² ; -0,8 %)
• Strasbourg (3 729 €/m² ; -0,6 %)
• Lyon (4 405 €/m² ; -0,4 %)
• Rennes (3 723 €/m² ; -0,3 %)

Cependant, les prix progressent dans d'autres grandes villes :

• Paris (9 468 €/m² ; +0,2 %)
• Montpellier (3 367 €/m² ; +0,4 %)
• Bordeaux (4 407 €/m² ; +0,5 %)
• Marseille (3 524 €/m² ; +0,6 %)
• Toulouse (3 610 €/m² ; +0,9 %)

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