Tendances du marché immobilier en août 2025 | VINCI Immobilier

Le marché immobilier est en perpétuel mouvement. Quelle est la situation de l’offre et de la demande ? Tour d’horizon de l’actualité récente.

Quelle tendance globale se distingue sur le marché immobilier en août 2025 ?

Selon le dernier baromètre Meilleurs Agents publié le 1 juillet 2025, la situation du marché immobilier reste relativement atone en cette fin de 1er semestre. La reprise espérée ne s'est pas véritablement manifestée, même si toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers en août 2025 ?

Après 6 mois assez calmes, les prix ont en effet seulement évolué de 1 % au lieu de 1,80 % sur la même période l'année dernière, la stabilité est toujours de mise dans les 10 plus grandes villes françaises, avec des variations entre - 0,50 % et + 0,80 %.

La bonne nouvelle concerne cependant le pouvoir d’achat immobilier des Français. Celui-ci, en raison de la baisse des taux d’intérêt et de la stabilisation des prix se porte mieux, les villes du Top 10 et du Top 50 gagnant en moyenne 2 m² de pouvoir d’achat.

Quel est le niveau des taux immobiliers en août 2025 ?

En août 2025, l'Observatoire Crédit Logement/CSA a rapporté une stagnation, voire une très légère hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers. Le taux moyen s'établit à 3,08 % en août, quasiment identique à celui de juillet.

Le niveau des taux immobiliers varie selon la durée d’emprunt. Voici le récapitulatif des derniers taux :

Parallèlement, la durée moyenne des prêts reste sur des niveaux très élevés, en s'établissant à 250 mois en août 2025.

Immobilier : quelle est l’évolution de l’offre et de la demande en août 2025 ?

En ce début de second semestre 2025, le marché immobilier confirme un regain d’activité, surtout dans les grandes métropoles. Les acheteurs montrent un intérêt plus marqué, encouragés par un léger repli des taux d’intérêt. Même limitée, cette baisse a un effet concret : elle améliore la capacité d’emprunt des ménages, en hausse d’environ 7,5 % sur un an, ce qui alimente la demande. Toutefois, la dynamique n’est pas homogène : Marseille, Rennes ou encore Strasbourg affichent une progression sensible des transactions, alors que Bordeaux et Lyon demeurent plus en retrait.

Côté offre, le volume de biens disponibles reste élevé, notamment dans les villes où les stocks accumulés en 2024 n’ont pas été entièrement absorbés au premier semestre 2025. La reprise actuelle commence néanmoins à réduire cet excédent. Les vendeurs, de leur côté, demeurent attentistes face aux incertitudes économiques et à l’évolution du marché. Dans certaines zones périurbaines et villes moyennes, la stagnation de l’offre limite le rythme de la reprise nationale, qui reste encore fragile.

Quelles sont les villes les plus recherchées ? Celles qui sont en perte de vitesse en août 2025 ?

Si certaines agglomérations enregistrent une légère hausse, d'autres continuent de voir leurs prix baisser.

D’après Se Loger et Meilleurs Agents, les villes où les prix baissent en août 2025 (prix des appartements au m²) sont :

• Bordeaux (4 458 €/m² ; -0,4 %)
• Lille (3 395 €/m² ; -0,3 %)
• Lyon (4 657 €/m² ; -0,5 %)
• Nice (5 016 €/m² ; -0,2 %)

Cependant, les prix progressent dans d'autres grandes villes :

• Paris (9 502 €/m² ; +0,1 %)
• Montpellier (3 466 €/m² ; +0,4 %)
• Marseille (3 495 €/m² ; +0,8 %)
• Nantes (3 363 €/m² ; +0,3 %)
• Rennes (3 810 €/m² ; +0,7 %)
• Strasbourg (3 746 €/m² ; +0,6 %)
• Toulouse (3 478 €/m² ; +0,2 %)

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