Tendances du marché immobilier en avril 2026

Le marché immobilier est en perpétuel mouvement. Quelle est la situation de l’offre et de la demande ? Tour d’horizon de l’actualité récente.

Quelle tendance globale se distingue sur le marché immobilier en avril 2026 ?

Selon le dernier baromètre Meilleurs Agents publié le 1er avril 2026, le marché immobilier montre des signes de reprise encore fragiles. Si un léger rebond des transactions est observé, la dynamique reste hésitante et inégale selon les territoires. Les grandes villes affichent globalement une quasi-stagnation des prix (-0,3 % dans le Top 50), tandis que certaines zones résistent mieux ou amorcent un redressement.

Plus largement, l’année 2026 s’inscrit dans une phase de transition vers un nouvel équilibre, avec une progression modérée des prix et un retour progressif des volumes de ventes, sans retrouver les niveaux d’avant-crise. La tendance globale reste celle d’un marché en reprise lente et contrastée.

Quelle est l’évolution des prix immobiliers en avril 2026 ?

En 2026, l’évolution reste modérée mais s’inscrit dans une dynamique favorable. Sur un an, les prix progressent d’environ +0,9 % en moyenne, avec des disparités importantes selon les territoires. Les grandes villes continuent d’afficher une relative stabilité, tandis que certaines zones secondaires enregistrent des hausses plus marquées.

Concernant le pouvoir d’achat immobilier, la situation demeure plus favorable qu’en 2023. La combinaison d’une stabilisation des prix et d’un environnement de taux globalement maîtrisé permet aux acquéreurs de conserver une capacité d’achat correcte, autour de 72 m² en moyenne, confirmant une amélioration progressive des conditions d’accès au crédit.

Quel est le niveau des taux immobiliers en 2026 ?

En février 2026, l'Observatoire Crédit Logement/CSA a rapporté une légère hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers. Le taux moyen s'établit à 3,25 % en février, quasiment identique à celui de janvier (3,20 %).

Le niveau des taux immobiliers varie selon la durée d’emprunt. Voici le récapitulatif des derniers taux :

Parallèlement, la durée moyenne des prêts reste sur des niveaux très élevés, en s'établissant à 252 mois en février 2026.

Immobilier : quelle est l’évolution de l’offre et de la demande en avril 2026 ?

En ce début de 2e trimestre 2026, le marché immobilier confirme son entrée dans une phase d’équilibre progressif après plusieurs années de tension. La demande reste soutenue, portée par une relative stabilisation des taux de crédit, ce qui améliore la visibilité des ménages et favorise leur retour sur le marché. Toutefois, elle reste contrastée selon les territoires.

Du côté de l’offre, le marché tend à se normaliser. Les stocks de biens restent encore relativement élevés mais commencent à se résorber progressivement avec le retour des acquéreurs. À l’échelle nationale, les prix et les volumes témoignent d’un marché plus fluide, avec un prix moyen en légère hausse annuelle (+0,9 %).

Quelles sont les villes les plus recherchées ? Celles qui sont en perte de vitesse en avril 2026 ?

Si certaines agglomérations enregistrent une légère hausse, d'autres continuent de voir leurs prix baisser.

D’après Se Loger et Meilleurs Agents, les villes où les prix baissent en avril 2026 (prix des appartements au m²) sont :

• Montpellier (3 296 €/m² ; -2,0 %)
• Rennes (3 871 €/m² ; -1,7 %)
• Nice (5 219 €/m² ; -0,7 %)
• Strasbourg (3 720 €/m² ; -0,4 %)
• Lyon (4 505 €/m² ; -0,1 %)

Cependant, les prix progressent légèrement (ou stagnent) dans d'autres grandes villes :

• Bordeaux (4 455 €/m² ; +0,3 %)
• Lille (3 370 €/m² ; +0,3 %)
• Toulouse (3 507 €/m² ; +0,1 %)
• Marseille (3 518 €/m² ; +0,1 %)
• Paris (9 669 €/m² ; +0,0 %)
• Nantes (3 387 €/m² ; +0,0 %)

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