Pourquoi acheter un logement neuf en Dordogne ?
Vous avez un projet d’achat immobilier neuf en Dordogne ? Vous envisagez d'investir dans la pierre dans ce département ? Découvrez tous les atouts de ce territoire où il fait bon vivre. La Dordogne est un département français de la région Nouvelle-Aquitaine. D'un point de vue géographique, il correspond en grande partie au Périgord, au cœur du Sud-Ouest de la France. Ce territoire est relativement peu urbanisé et est largement occupé par les espaces de forêts (45 % du département).
Si vous vous intéressez à la Dordogne, vous entendrez très certainement parler des quatre couleurs du Périgord :
- Le Périgord Noir, qui est la région naturelle la plus préservée... mais aussi la plus touristique ;
- Le Périgord vert, qui se situe au Nord du département ;
- Le Périgord Blanc, au centre duquel on trouve la capitale Périgueux ;
- Le Périgord Pourpre, qui correspond à la zone de Bergerac et ses vignobles.
Ce territoire est bien desservi, notamment grâce à la présence de l'A89 qui relie Bordeaux à Lyon. L'autoroute traverse le département d'Ouest en Est tout en contournant Périgueux, la préfecture du département. De son côté, la RN21 passe par Thiviers, Périgueux et Bergerac. L’Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord contribue également à rendre le territoire plus accessible.
Il s'agit du troisième département le plus vaste de France, avec une superficie de 9 060 km². Seules les Landes et la Gironde sont plus vastes que la Dordogne.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Dordogne ?
La Dordogne présente une économie solide, qui repose sur trois activités phares :
- Une agriculture dynamique
- Une industrie agroalimentaire
- Une filière bois diversifiée.
S'appuyant sur les activités agricoles, l'industrie est très présente dans le département. "Les établissements agroalimentaires transforment des productions locales pour proposer des produits à base de viande ou de foie gras (Sobeval à Boulazac-Isle-Manoire, Euralis Gastronomie à Sarlat-la-Canéda), de fromage (Fromarsac à Marsac-sur-l’Isle) ou de la pâtisserie et des biscuits.", détaille l'Insee dans une de ses publications.
Toutefois, il convient de conserver à l'esprit le fait que les services restent le premier employeur du département. Le tourisme occupe une place très importante dans l'économie départementale. La Dordogne représente environ 4,5 millions de nuitées touristiques, avec pour particularité d'accueillir plus d'un tiers de vacanciers venus de l'étranger (Pays-Bas, Royaume-Uni...). Avec 230 campings, le département dispose du deuxième parc de campings de la région.
Dans quelles villes investir en Dordogne ?
Les principales villes du département de la Dordogne sont : Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire et Sarlat-la-Canéda.
Périgueux est la ville la plus peuplée du département. Son centre-ville est un quartier particulièrement vivant et dynamique. Les commerces y jouxtent les cafés et les restaurants, dont les terrasses sont animées en pleine saison touristique. La capitale de la Dordogne accueille, de novembre à mars, son célèbre Marché au Gras qui réunit les gourmands venus de tous horizons. Périgueux recèle quelques trésors architecturaux et patrimoniaux, comme la Tour de Vésone, la cathédrale Saint-Front ou le Château Barrière. Il est également particulièrement agréable de s'immerger dans les rues et ruelles à l'atmosphère chargée d'histoire.
Bergerac est la seconde plus importante aire d'attraction du département. Cette ville d'art et d'histoire est aussi le cœur battant d'une intense activité commerciale, avec ses nombreuses boutiques et ses marchés de plein air. La rivière Dordogne passe par Bergerac, après avoir pris sa source au pied du Puy de Sancy. Le cours d'eau contribue largement au charme et à la prospérité de la ville. Le vignoble de Bergerac est également très réputé, avec ses 13 AOC et son ensoleillement généreux qui permet aux raisins de mûrir dans les meilleures conditions. On peut investir à Bergerac dans une petite surface, notamment en vue d'en faire une location de tourisme, ou bien dans une plus grande maison destinée à des familles. Le marché immobilier local reste dynamique et bénéficie d'une forte demande locative.
La troisième commune la plus peuplée de Dordogne est Boulazac Isle Manoire. Créée le 1er janvier 2017, la ville de près de 11 000 habitants réunit les anciennes communes d’Atur, de Boulazac, de Saint Laurent sur Manoire et de Sainte Marie de Chignac. Elle est très appréciée de ses habitants en raison de sa qualité de vie et de ses services publics, avec notamment cinq groupes scolaires et de très nombreux parcs et jardins.
Pourquoi vivre en Dordogne ?
La Dordogne s'illustre par la présence de nombreux sites touristiques reconnus dans le monde entier (Sarlat, Lascaux...). Le territoire se trouve également à proximité d'autres sites tels que le Gouffre de Padirac, Rocamadour ou Collonges. La Dordogne est parsemée de charmantes bastides, de vignobles, de sites historiques...
Le patrimoine naturel est une véritable richesse de la Dordogne, qui constitue un site naturel inscrit à Natura 2000. L’ensemble de son bassin versant est classé en tant que réserve de biosphère par l’UNESCO.
La Dordogne se distingue par sa grande qualité de vie. Si vous aussi souhaitez en profiter, n'hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller VINCI Immobilier afin de partager vos critères de recherche immobilière.
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